Помогите оценить квартиру, попадающую под реновацию

Алексей, хрущевки, идущие на реновацию, ипотечные банки, за редким исключением, не рассматривают. Недавно продавала такую. Клиенты даже с наличными деньгами от реновации шарахаются. Людей не устраивает вложиться в ремонт и потерять его в обозримом будущем. Еще их не устраивает неизвестность того, ЧТО им предоставят, а главное - ГДЕ. Поэтому круг покупателей у Вас будет очень сужен. Недостаточный спрос приведет к тому, что продажная цена квартиры будет процентов на 10 ниже аналогов без реновации. Можно, конечно, если не спросят, и не говорить потенциальным покупателям о реновации. А еще и без ремонта, т.е. въехать в нее сразу нельзя - и это будет останавливать многих. В любом случае это до четырех миллионов. Реально продать за месяц можно будет, если цена не превысит 3500-3700.

Продавал за месяц свою хрущу на Л.Голикова д .5, там была правда больше квартира 3-ка, с добротным (конечно далеко не новым ремонтом) но чистая и уютная. Ушла за 2 недели за 3 600 000 руб.
Думаю Ваша в районе 3 000 000 руб.
Но надо смотреть квартиру, место, подъезд.

Был такой случай. 2-комн. "хрущ" поменялся при реновации на 1-комнатную квартиру, в том же микрорайоне. По метражу. Люди доплатить за лишние метры не имели возможности. Поэтому вместо двух - одна комната. Зато большая кухня и холл. По рыночной стоимости новая квартира стоит больше. Но все-таки "однушка"... Или предлагали 2-комн., но ооочень далеко.

Андрей Орлов, я тоже так сначала думала, когда продавала такую квартиру этим летом. Просмотров была куча. И я радостно сообщала покупателям, что через два-три года они получат вместо этого дешевого хруща квартиру в новом доме. И видела, как напрягались и грустнели их лица, как они начинали говорить между собой, что жаль, ведь квартира им нравится, но им нужен для жизни именно этот район, что пропадут деньги, вложенные в обустройство квартиры. Потом я перестала поднимать этот вопрос самостоятельно. Спрашивали - отвечала. Не спрашивали - молчала. Для людей недвижимость - это место, где они хотят бросить якорь надолго. Неясная перспектива их не греет, а настораживает. Так что доводы мои не просто логичны, но и проверенны на практике.

я согласен с тем, что свете последних событий реновация вообще под вопросом - поэтому и продаем. но то, что для покупателей это может быть даже минусом - честно говоря и не думал о таком.....но доводы логичны. кстати, поправка - комнаты 25 метров (за счет кухни) и 13.

Я считаю цену в 3000-3200 демпинговой, ведь за такие деньги в указанном районе купить однушку можно с большим трудом.Начать можно и с3600т.руб. Что касается реновации - вспомните все те планы и программы, которые нам усердно обещались с различных трибун последние 30 лет. А вы знете, что будет в стране в2017г.?
Я думаю, что прокупателя найти возможно, вероятно те, кто хочет купить такой хрущ, с удовольствием переедут в новый дом, квартира в котором, явно будет дороже.

Могу сказать по практике, что даже 10%, о которых говорит ИВ, это оптимистичный исход. Как правило, дельта составляет 10-25% ниже рынка.