Эксперты рассказали, помогут ли рынку ИЖС новые меры поддержки от кабмина
21 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Помогите оценить участок
Анна Федорова
Дано: 10 соток, ПМЖ, Птичное, 20 км от МКАД, газ, вода, эл-во магистральные. треть дома, 60м2. На это счастье были покупатели прошлой весной за 3,5 млн, но денег они так и не добыли(.. Домик старенький, олицован кирпичом.
Могут подойти
22 комментария
Заира Айдемирова
11 апреля 2011, 20:15
На мой взгляд 3,5млн вполне адекватная цена.Корректировка цифр в зависимости от Вашей заинтересованности продать(это в первую очередь),ну и документов и плюсов-минусов самого участка.
0
0
8 апреля 2011, 17:47
Жалко, что птицу счастья свою Вы упустили... умаю примерно 3 млн. руб., для более менее реальной оценки необходимо видеть Ваш участок и имеющиеся у Вас документы.
0
0
Антон Чинаров
8 апреля 2011, 16:04
Анна, а как оформлены 1/3 дома? 10 соток в Птичном это конечно хорошо, м.б. они бы и стояли 3,5 млн, но картину портит часть дома. Потенциальные покупатели приобретают подобный объект более чем за 100 тыс у.е. не для того чтобы жить в скворечнике, а для строительства нового дома .... и вот тут начнутся вопросы... Зем.участок у Вас наверняка для ЛПХ - второй дом не построишь - как вариант снести(реконструировать) часть дома либо делить участок, а это время, деньги, нервы.... Плюс надо видеть место и изучить вопрос коммуникаций. Вывод: не глядя - 2,5-3,5 млн рублей за все. Удачи в продаже!
0
0
Анна Федорова
8 апреля 2011, 20:52
Второй дом можно построить, даже очень, правда, есть некоторые трудности в рельефе) И ВАМ огромное спасибо! Удачи и Вам!
0
0
Антон Чинаров
8 апреля 2011, 21:54
Рельеф - не главная проблема ;)
0
0
8 апреля 2011, 15:26
Анна, день добрый! Извините за честность. Думаю, что проводить онлайн-оценку объекта загородной, это как онлайн через компьютер зубы лечить. Рекомендую пригласить классного специалиста по работе с недвижимостью на Ваш участок, на месте он точнее определит для Вас стартовую рекламную цену.
0
0
Алексей Самойлов
8 апреля 2011, 11:57
Добрый день. Примерная стоимость около 3 млн рублей.Для более точной оценки нужно смотреть - что и как.Если нужна помощь - обращайтесь 963 640 40 20 ЕГСН
0
0
Кирилл Горбачев
8 апреля 2011, 11:20
Анна цена в районе от 2.5-3.5.А лучше обратитесь в агентство где Вам его точно оценят и быстро продадут,
0
0
Анна Федорова
8 апреля 2011, 14:03
насчет быстро - есть большие сомнения, не обижайтесь.
0
0
ID: 1176185
8 апреля 2011, 09:42
Анна, я выяснил в отделе загородной недвижимости, мы в прошлом году в Птичном продали дачу за 2,9 млн.р, но там участок был 6 соток, а домик типа Вашего. Земля в Птичном колеблется от 300 тр до 450 тр за сотку, в зависимости где расположен участок: СНТ или само Птичное или коттеджные поселки вокруг Птичного. У Вас точно не КП, а быстрее СНТ или деревня. Такие объекты берут охотно и сейчас самый сезон начинается. Так что, если не откладывать, то шансы продать очень велики.
0
0
Анна Федорова
8 апреля 2011, 13:58
у нас само Птичное, прямо в центре
0
0
8 апреля 2011, 00:19
Добрый день. Думаю, что стоимость участка около 3 млн, плюс коммуникации и строение. Если есть возможность построить отдельный дом и участок отдельный. то можно и за 4 млн. продавать.
1
0
8 апреля 2011, 00:05
Здравствуйте Анна! Примерная стоимость такого участка от 2,5 до 4 млн. руб.
2
0
Николай Технерядов
7 апреля 2011, 23:01
не очень перспективный вариант, думаю не дороже 2 млн.
1
0
Анна Федорова
7 апреля 2011, 23:55
а по каким параметрам Вы оценили его бесперспективность?
0
0
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи и владения
"Договор купли-продажи (ДКП) квартиры, которая находится в долевой собственности, нужно обязательно заверить у нотариуса."Вы для того собрали директоров офисов и департаментов с юристами, чтобы таким образом вводить людей в заблуждение? Почему в статье нет ни слова о случаях, когда нотариат не нужен?
Новая редакция 5-го пункта по ФЗ-382 от 29.11.21 (освобождение от НДФД семей с двумя детьми) и снова вопросы и споры?
Арман, добрый вечер. Спасибо, что подняли данную тему, что не остались в стороне и пытаетесь решить эту непонятную трактовку вместе с теми, кто планирует продать и воспользоваться данной льготой и потратить их на деток. После январских праздников обратилась со своими исходными данными в налоговую , в 2025 году продав недвижимость я не могла получить льготу и не платить НДФЛ с продаже, так как семья владела в ином жилье более 50% жилья. В налоговой по прописке на консультации по моим расчетам сказали, что в 2026 продавая я могу пройти из за вынесенных поправок. На всякий случай составила официальное обращение и жду ответа. Я не юрист , но я читаю так, что возможность расширили . И теперь улучшение считается по показателям кадастром стоимости. Если кадастровая иного жилья меньше чем покупаемого то и есть улучшение.
8 типовых серий домов, в которых жить хорошо
сложно с серьезым лицом читать статью, в которой "санузел даже в однокомнатных квартирах раздельный" написано прямо над планировкой, где отчетливо видна его совмещенность.
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости