Здравствуйте, уважаемые риэлторы. Вот, думаю продавать свой участок в дер. Степаньково. Коротко об участке: в самой деревне (не Аврора), 10 соток, ЛПХ, правильной формы, свежие документы, собственность, без "минусов", т.е. ЛЭП, дороги под окнами итп нет. В объявлениях вроде бы пишут по 12т$ (500 тр) за сотку. Это реальная цена? За 2-3 месяца купят? Деньги сразу же пойдут на поиск и покупку участка в другом месте (запад МО). Заранее спасибо за ответы.
Ценник ваш завышен, как мне кажется. Чтобы точно ответить-нужно смотреть лично на месте и анализировать Сейчас там продается 22 участка. Каждый второй-с ценой ниже вашей за сотку.Сейчас не сезон, и с экономикой не все в порядке Предположу заочно, чтобы продать за 2-3 месяца, ставить нужно не более 300.000 за сотку. При этом не факт что купят по этой цене вообще, и за этот период в частности .
6
0
404/50 000
0/50 000
Александр
Автор
29 октября 2014, 17:06
Да это не мой ценник, а просто посмотрел в рекламе, почем другие продают. Участки в КП "Аврора" и мой участок в деревне-не конкуренты. Там земля с/х назначения. Ее покупают богатые авантюристы. А у меня земля нас. пунктов. Для обычных людей.
0
0
241/50 000
Юрий Проводников
29 октября 2014, 18:19
Оценка произведена заочно. Если хотите поточнее-свяжитесь, посмотрим, учтем все дополнительные преимущества вашего участка, оценка будет более точная...
У вас неправильное понимание, что такое КП , что такое деревня. К вашему сожалению в действительности статус КП выше независимо от ИЖС или нет, потому что, там изначально дураков меньше и очень много разных приятных вещей за которые реально стоит платить и т/д. А что есть в деревне перспектива соседа с поросенком (ЛПХ) и полное непонимание на что ни-будь скинуться? Так что делите сразу хотелку для начала на два и даже при этом там есть предложения дешевле и естественно в деревне.
1
0
484/50 000
0/50 000
Александр
Автор
31 октября 2014, 11:51
По поводу КП не согласен. КП с землей c/х-это зло. Это как самые дешевые дачи с правом строительства хозблока для хранения c/х инвентаря. А перевод земли c/х в земли нас. пунктов-это очень и очень непросто. А "хотелка" моя еще не определилась. Вот и пытаюсь сделать это с Вашей помощью. Отталкиваюсь только от 10т$ за сотку, которые заплатил, когда покупал участок в 2008 году с целью сохранения своих сбережений. В глубине души надеялся, что получится даже заработать. А сейчас свои хотя бы вернуть.
0
0
500/50 000
Максим Бабейкин
30 октября 2014, 13:57
Сейчас не совсем сезон, и цены на землю не высоки. Да и сами понимаете какая экономическая ситуация. Так что, я думаю, 300-400 - цена нормальная.
300-400 за сотку - цена реальная для этого места. Только вот не вовремя вы решили продавать - при переходе через ноль и после выпавшего снега еще 18 октября - сезон загородки завершился досрочно. Взгляды людей прикованы к графику курса доллар/рубль и к новостям из ДНР-ЛНР (абы не было войны). Чтобы продать в этом году, нужно немедленно найти специалиста, максимум рекламы, цена ниже 300 тыс. за сотку и надеяться на то, что найдется человек, который еще сидит с обесценившимися рублями и пытается найти куда их скинуть!
Вероятность продажи в этом году - может 20%, не больше. А вот что будет в следующем году, увы, не знает никто, даже САМ... может эта вероятность станет лишь 1%...
0
0
167/50 000
Александр
Автор
30 октября 2014, 10:46
Ну не знаю.. Квартиру летом свою менял на другой район. Хотел было договор заключать с риэлторами, т.к. альтернативу самому как-то стремно было делать, но покупатель нашелся сам в день принятия решения о продаже (снимал у меня эту квартиру, и ипотека у него была уже одобрена). Сели вместе с ним, посмотрели цены на подобные квартиры, 200 тыщ я скинул, так и договорились. Себе квартиру тоже нашел за пару дней. Ну и еще за месяц все оформили. Ну да, немного коряво все прошло по нашей неопытности..а риэлторы тоже жути нагоняли. Может, не все так страшно?
0
0
556/50 000
Наталья Викторовна Якушина
30 октября 2014, 00:44
Александр, какие 2-3 месяца? Всё продается сейчас с большим трудом, рынок перенасыщен предложениями. Начинать надо с документов. Если о степени "свежести" правоустанавливающих документов более или менее можно догадаться, то на их содержание - нет даже намека. Еще важно, проводилось ли межевание участка , и определены ли его границы в соответствии с законодательством? Если интересно, могу поделиться контактами своих надежных партнеров в Мытищинском районе, оценят, помогут, подскажут, - напишите в личку.
0
0
512/50 000
0/50 000
Александр
Автор
30 октября 2014, 10:10
Документы: ДКП 2010 год, межевание сделано, земля нас. пунктов, лпх, обременений нет. Вроде этих данных вполне достаточно.
За 2-3 месяца, тем более в такой сезон - только цена и усилия специалиста. Вот он вам и оценит, посмотрев опытным взглядом документы и сам участок.
0
0
147/50 000
0/50 000
Александр
Автор
30 октября 2014, 10:18
А вот ответьте, только честно, как "усилия специалиста" реально могут повлиять на продажу? Ну, подаст человек рекламу в 2-3 основные базы. На звонки будет отвечать. Что еще реально можно сделать?
Наше агентство расположено в Пушкино. Степаньково, естественно, входит в регион работы. Если хотите получить точную оценку - пишите в личку, направлю к вам наших специалистов из отдела загородной недвижимости. Посмотрят участок, проанализируют документы и скажут точную сумму.
Ориентируйтесь на 300-400 т.р. за сотку, далее будьте готовы опускаться по цене. Загородный рынок сейчас мало кому интересен, спрос практически отсутствует.
3
0
157/50 000
0/50 000
Ольга
29 октября 2014, 16:21
Александр здравствуйте! Чтобы оценить участок, его нужно посмотреть. Как добираться, какой подъезд, дорога и.т.д. Что имеется на участке, газ проведён?
0
1
153/50 000
0/50 000
Александр
Автор
29 октября 2014, 17:07
Добираться только на а/м. Асфальт до участка. Газа нет. Эл-во есть. Столб в 5 метрах.
0
0
85/50 000
Ольга
29 октября 2014, 17:45
Рядом посёлок есть? Это большое значение имеет газ, тем более нужно понимать откуда его вести. что у вас за участок - сельхозназначение, под дачное строительство и.т.д. Каждый собственник оценивает своё участок или дом так как он хочет. По этому в объявлениях, много что не соответствует ценам рынка.
0
0
317/50 000
Ольга
29 октября 2014, 17:51
Александр у меня клиент есть, который ищет участок земли по Дмитровскому шоссе. Александр позвоните мне, как будет время, чтобы более подробно пообщаться. 8916-146-42-12