В Сочи подешевели элитные новостройки
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Помогите, плиз, оценить участок в Мытищинском районе..
Александр
Здравствуйте, уважаемые риэлторы. Вот, думаю продавать свой участок в дер. Степаньково. Коротко об участке: в самой деревне (не Аврора), 10 соток, ЛПХ, правильной формы, свежие документы, собственность, без "минусов", т.е. ЛЭП, дороги под окнами итп нет. В объявлениях вроде бы пишут по 12т$ (500 тр) за сотку. Это реальная цена? За 2-3 месяца купят? Деньги сразу же пойдут на поиск и покупку участка в другом месте (запад МО). Заранее спасибо за ответы.
Могут подойти
22 комментария
Юрий Проводников
29 октября 2014, 16:46
Лучший совет
Ценник ваш завышен, как мне кажется. Чтобы точно ответить-нужно смотреть лично на месте и анализировать Сейчас там продается 22 участка. Каждый второй-с ценой ниже вашей за сотку.Сейчас не сезон, и с экономикой не все в порядке Предположу заочно, чтобы продать за 2-3 месяца, ставить нужно не более 300.000 за сотку. При этом не факт что купят по этой цене вообще, и за этот период в частности .
6
0
Александр
29 октября 2014, 17:06
Да это не мой ценник, а просто посмотрел в рекламе, почем другие продают. Участки в КП "Аврора" и мой участок в деревне-не конкуренты. Там земля с/х назначения. Ее покупают богатые авантюристы. А у меня земля нас. пунктов. Для обычных людей.
0
0
Юрий Проводников
29 октября 2014, 18:19
Оценка произведена заочно. Если хотите поточнее-свяжитесь, посмотрим, учтем все дополнительные преимущества вашего участка, оценка будет более точная...
0
0
30 октября 2014, 18:40
У вас неправильное понимание, что такое КП , что такое деревня. К вашему сожалению в действительности статус КП выше независимо от ИЖС или нет, потому что, там изначально дураков меньше и очень много разных приятных вещей за которые реально стоит платить и т/д. А что есть в деревне перспектива соседа с поросенком (ЛПХ) и полное непонимание на что ни-будь скинуться? Так что делите сразу хотелку для начала на два и даже при этом там есть предложения дешевле и естественно в деревне.
1
0
Александр
31 октября 2014, 11:51
По поводу КП не согласен. КП с землей c/х-это зло. Это как самые дешевые дачи с правом строительства хозблока для хранения c/х инвентаря. А перевод земли c/х в земли нас. пунктов-это очень и очень непросто. А "хотелка" моя еще не определилась. Вот и пытаюсь сделать это с Вашей помощью. Отталкиваюсь только от 10т$ за сотку, которые заплатил, когда покупал участок в 2008 году с целью сохранения своих сбережений. В глубине души надеялся, что получится даже заработать. А сейчас свои хотя бы вернуть.
0
0
Максим Бабейкин
30 октября 2014, 13:57
Сейчас не совсем сезон, и цены на землю не высоки. Да и сами понимаете какая экономическая ситуация. Так что, я думаю, 300-400 - цена нормальная.
0
0
30 октября 2014, 03:18
300-400 за сотку - цена реальная для этого места. Только вот не вовремя вы решили продавать - при переходе через ноль и после выпавшего снега еще 18 октября - сезон загородки завершился досрочно. Взгляды людей прикованы к графику курса доллар/рубль и к новостям из ДНР-ЛНР (абы не было войны). Чтобы продать в этом году, нужно немедленно найти специалиста, максимум рекламы, цена ниже 300 тыс. за сотку и надеяться на то, что найдется человек, который еще сидит с обесценившимися рублями и пытается найти куда их скинуть!
0
0
30 октября 2014, 03:20
Вероятность продажи в этом году - может 20%, не больше.
А вот что будет в следующем году, увы, не знает никто, даже САМ... может эта вероятность станет лишь 1%...
А вот что будет в следующем году, увы, не знает никто, даже САМ... может эта вероятность станет лишь 1%...
0
0
Александр
30 октября 2014, 10:46
Ну не знаю.. Квартиру летом свою менял на другой район. Хотел было договор заключать с риэлторами, т.к. альтернативу самому как-то стремно было делать, но покупатель нашелся сам в день принятия решения о продаже (снимал у меня эту квартиру, и ипотека у него была уже одобрена). Сели вместе с ним, посмотрели цены на подобные квартиры, 200 тыщ я скинул, так и договорились. Себе квартиру тоже нашел за пару дней. Ну и еще за месяц все оформили. Ну да, немного коряво все прошло по нашей неопытности..а риэлторы тоже жути нагоняли. Может, не все так страшно?
0
0
Наталья Викторовна Якушина
30 октября 2014, 00:44
Александр, какие 2-3 месяца? Всё продается сейчас с большим трудом, рынок перенасыщен предложениями. Начинать надо с документов. Если о степени "свежести" правоустанавливающих документов более или менее можно догадаться, то на их содержание - нет даже намека. Еще важно, проводилось ли межевание участка , и определены ли его границы в соответствии с законодательством?
Если интересно, могу поделиться контактами своих надежных партнеров в Мытищинском районе, оценят, помогут, подскажут, - напишите в личку.
Если интересно, могу поделиться контактами своих надежных партнеров в Мытищинском районе, оценят, помогут, подскажут, - напишите в личку.
0
0
Александр
30 октября 2014, 10:10
Документы: ДКП 2010 год, межевание сделано, земля нас. пунктов, лпх, обременений нет. Вроде этих данных вполне достаточно.
0
0
29 октября 2014, 21:52
За 2-3 месяца, тем более в такой сезон - только цена и усилия специалиста. Вот он вам и оценит, посмотрев опытным взглядом документы и сам участок.
0
0
Александр
30 октября 2014, 10:18
А вот ответьте, только честно, как "усилия специалиста" реально могут повлиять на продажу? Ну, подаст человек рекламу в 2-3 основные базы. На звонки будет отвечать. Что еще реально можно сделать?
0
0
29 октября 2014, 17:30
Наше агентство расположено в Пушкино. Степаньково, естественно, входит в регион работы. Если хотите получить точную оценку - пишите в личку, направлю к вам наших специалистов из отдела загородной недвижимости. Посмотрят участок, проанализируют документы и скажут точную сумму.
2
0
29 октября 2014, 17:31
Можете также сориентироваться по ценам, посмотрев предложения на нашем сайте - fromax.ru
У нас и в Степаньково, и в Жостово есть объекты.
У нас и в Степаньково, и в Жостово есть объекты.
0
0
Александр
29 октября 2014, 17:37
Спасибо, сейчас посмотрю.
0
0
Александр
29 октября 2014, 17:42
У Вас не то Степаньково. У меня мытищинский район. По Дмитровскому шоссе ехать нужно, а у Вас, судя по всему, Ярославка.
0
0
29 октября 2014, 16:54
Ориентируйтесь на 300-400 т.р. за сотку, далее будьте готовы опускаться по цене. Загородный рынок сейчас мало кому интересен, спрос практически отсутствует.
3
0
Ольга
29 октября 2014, 16:21
Александр здравствуйте! Чтобы оценить участок, его нужно посмотреть. Как добираться, какой подъезд, дорога и.т.д. Что имеется на участке, газ проведён?
0
1
Александр
29 октября 2014, 17:07
Добираться только на а/м. Асфальт до участка. Газа нет. Эл-во есть. Столб в 5 метрах.
0
0
Ольга
29 октября 2014, 17:45
Рядом посёлок есть? Это большое значение имеет газ, тем более нужно понимать откуда его вести. что у вас за участок - сельхозназначение, под дачное строительство и.т.д.
Каждый собственник оценивает своё участок или дом так как он хочет. По этому в объявлениях, много что не соответствует ценам рынка.
Каждый собственник оценивает своё участок или дом так как он хочет. По этому в объявлениях, много что не соответствует ценам рынка.
0
0
Ольга
29 октября 2014, 17:51
Александр у меня клиент есть, который ищет участок земли по Дмитровскому шоссе. Александр позвоните мне, как будет время, чтобы более подробно пообщаться. 8916-146-42-12
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости