Если укажете ту же стоимость,за которую покупали , то налога не будет... Просто декларацию составите с вычетом в размере затраченных средств.

Марина,изучайте Свидетельство,которое получили в январе.Если на нем стоит дата получения права собственности 2015-м годом-то старые правила без учета кадастровой стоимости(то есть спокойно ставьте свои 3500 и не бойтесь).Если январем 2016 года-то глядите кадастровую,если 70 % от нее будет меньше,чем 3 500-то не бойтесь,если выше-то все что свыше-13 %.На настоящий момент 70 % от кадастровой явно ниже 3500-так что вам повезло.

Вадим, а "кроме случая занижения" - это вы как определять будете? Сами в налоговую заявите? Вообще-то новые правила налогообложения на то и введены дабы не доказывать "занижения".
ст. 220 и п.5 ст. 217.1 НК РФ не заменяют и не отменяют друг друга, а применяются к объекту одновременно. Да и говорят они о разном:
ст. 220 - о налоговых вычетах и любой налоговый вычет носит заявительный характер и не является обязательным для применения налоговиками, без такого заявления;
п. 5 ст. 217.1 - об определении размера дохода при реализации имущества и он является обязательным для налоговиков.
Т.е. размер дохода они определят и без вас, а вот какой вычет стоить применить - это уже ваше дело.
Так что надо смотреть и на цену покупки и кадастровую стоимость одновременно дабы не вляпаться с налогами. А то Вадим вы тут насоветуете, а в налоговую с людьми вы не пойдете доказывать все это.

Вадим,
Статья 210 НК РФ:
Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса, С УЧЁТОМ ОСОБЕННОСТЕЙ, предусмотренных ВСЕЙ ГЛАВОЙ 23 НК РФ.

Статья 217.1, это именно ОСОБЕННОСТИ, предусмотренные главой 23, и именно в этой статье говорится, что в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Т.е. доход от реализации недвижимого имущества, это не экономическая выгода, как мы привыкли понимать слово «доход», а по сути выручка от реализации (недвижимости), уменьшенная на сумму налоговых вычетов (которые перечислены в ст 218-221 НК РФ), а если выручка меньше 70% кадастровой стоимости, то применяются особенности главы 23

Регистрации права собственности на недвижимое имущество возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр .Соответственно,если запись была внесена до 1.01.16,то в вашем случае, указывая стоимость в дкп за которую приобретали,налога не возникает.

Да, Зоя. Правильно. Не в смысле буду или не буду, а в смысле нет обязанности платить, согласно ст.220.
Я именно так понимаю.
Смысл 217-й - освобождение от уплаты, кроме случая занижения, - тогда вместо освобождения - НДФЛ от 70% для собственности после 1.1.16.
Смысл 220-й - налоговый вычет, а не освобождение. Доход минус расход равен нулю и всё. 217-ю не читаем вообще. Иначе как Вы себе представляете одновременное освобождение от налога с налоговым вычетом? Я понятно объясняю?
Допускаю другие трактовки со стороны налоговиков. Судебная практика будет критерием истины в данном случае.

Вадим, правильно ли я понимаю обращение, что если я купила недвижимость в 2016 году за 1 000 000 рублей (по занижению), продаю ее сегодня тоже за 1 000 000 рублей (дохода не получаю), заполняю декларацию правильно (вычет в размере подтвержденных расходов), а кадастровая стоимость моей квартиры 5 000 000 рублей, то я налог платить не буду?

Коллеги, неужели так трудно изучить 217 и 220 статьи НК в действующих редакциях??? И понять, что одна не отменяет другую. И про момент получения дохода уже 1001 раз здесь обсуждали...

Людмила, к сожалению, нет. Налоговый Кодекс так не считает))))
Например, если право собственности получено в 2016 году, квартира куплена за 3 500 000, а в 2020 году квартира продана за 3 500 000 рублей, при этом на 01.01.2020 года кадастровая стоимость этой квартиры составила, например, 6 000 000 рублей.
НК РФ говорит в этом случае, что минимальная (т.е., если учитывать подтвержденные расходы на приобретение недвижимости) налогооблагаемая база - 70% от кадастровой стоимости, т.е. 70%*6 000 000 = 4 200 000.
Получается, что не смотря на то, что продавец дохода не получил фактически, закон обязывает его оплатить налог минимум с разницы между 4 200 000 и 3 500 000, т.е. с 700 000 рублей.

Это сделано для того, чтобы убрать очень наглые по величине фиктивные продажи якобы по себестоимости, ведь формально продавец при фиктивной продаже за ту же стоимость, что и покупка, не получает дохода. 30% кадастровой стоимости призваны покрыть колебания рыночной цены и влияние иных факторов (в теории).

Просто в конкретном запрашиваемом вопросе кадастровая стоимость вряд ли так сильно вырастет, поэтому и риск оплачивать налог с того "дохода", которого нет, минимален.

Не важно в каком году будете продавать налога при продаже за 3500 тыс.рублей - не будет. Нет дохода нет налога.Естественно декларацию нужно обязательно заполнять правильно.