Помогите пожалуйста разобраться в вопросе покупки дома на земельном участке

Добрый день уважаемые специалисты по загородной недвижимости. Помогите пожалуйста понять ситуацию с покупкой земли. Мой пожилой отец решил приобрести маленький участок 4 сотки с домиком себе на старость. Участок в общей долевой собственности 4/12 он хочет купить и 8/12 у соседа, кадастровый номер один на 12 соток, земля населенных пунктов для садоводства. Все он решил делать сам, но я не могу отпустить ситуацию и остаться безучастным и заказал выписки из ЕГРП на землю и дом. По выпискам обременения нет. Но в кадастровом паспорте на земельный участок написано следующее - ограничения прав на земельный участок, предусмотренное ст. 56 и 56.1 земельного кодекса РФ и когда и стал смотреть кадастровый номер, то по запросу получил ссылку, что продавец обращался в суд по этому участку и получил отказ, вот часть текста - В соответствии с ч. 3 ст. 263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства, в связи с этим суд находит дело подлежащим оставлению без рассмотрения. В связи с этим возникли серьезные сомнения. Смущает общая долевая собственность, но по этому вопросу я понял, что можно сделать соглашение о порядке пользования долями, но вот в последствии могут ли возникнуть проблемы с получением отдельного кадастра на свою землю. В общем одни вопросы, нужна Ваша подсказка. Заранее благодарю, если ответите. P.S. Я не агент, просто что смог, то узнал, но понимаю, что мои знания ограничены общими по этому вопросу и по этому принял решения обратиться к Вам, уважаемые специалисты за помощью.