Помогите разобраться

К сожалению причину отказа банк никогда не сообщает. Из вашего сообщения не совсем понятно, отказали только в одобрении конкретного Объекта недвижимости, или же, в открытой ранее, кредитной линии (одобрении банка выдать ипотеку).

В Сбербанке, служба безопасности на этапе одобрения Объекта, вновь запрашивает все Ваши данные как заемщика, проверяя кредитоспособность. На основании актуальных данных Вашей кредитной истории, повторно принимает решение в выдачи или отказе ипотечного кредита. Если с момента подачи документов для одобрения ипотеки(первичный) Ваш кредитный статус изменился, то это будет основанием для закрытие, ранее одобренной кредитной линии и отказе в выдачи ипотечного кредита. Иными словами, если Вы за это время оформили какой-либо кредит в любом банке, воспользовались рассрочкой, открыли или активировали кредитную карту какого либо банка, то это и могло стать основанием для отказа в выдачи ипотечного кредита.
Подобные требования распространяются и на Созаемщика (поручитель, супруг(а) итд.).

Если же Вам отказали в одобрение выбранного Объекта недвижимости, то необходимо искать новую квартиру, т.к. выбранная по тем или иным критериям не подходит для выдачи ипотечного кредита. Например дом числится в списках под снос, в квартире имеется несанкционированная перепланировку, которую невозможно узаконить или есть явные риски утраты недвижимости и оспаривания сделки в суде.

Рекомендую Вам связаться с менеджером банка и уточнить отказ в одобрении Объекта, или в выдачи ипотечного кредита.

С уважением,
Алексеева Марина

В любом городе России, квартиру выбираете сами.

Рассрочку на 10 лет это где так могут дать квартиру?

Зачем вообще лезть в эту кабалу и обогащать банки? Есть альтернатива ипотеки, рассрочка на 10 лет под 0%, оформление по одному паспорту.

Пытаться понять логику зеленого монстра бесполезно. Политика принятия решений данным банком разумному объяснению не поддается. Более того в разных отделениях решения по одной и той же ситуации могут быть разными.
На практике
1. Искать и одобрять другой объект (если одобрение по ипотеке действует)
2. Если объект нравится одобряться в другом банке
3. Попробовать переодобриться в другом отделении (сомнительно)

У нас ни чего не поменялось кредитов и карт ни каких не брали, но сначала менеджер сказал, что мораторий на два месяца наложен на мужа, а теперь появилась эта запись по объекту. Ну подождём два месяца и пудем вновь пробовать

Не взяли потребительский кредит на первоначальный взнос?

Не отчаивайтесь. Вполне возможно, после праздников Вам объяснят, в чем причина отказа. Если причина окажется устранимой, купите эту квартиру. Если неустранимой, придется подбирать другую. Понимаю, Вы потеряли деньги на оценку. Но ничего не поделать. Банк имеет право отказать.

Да, конечно. Менеджер не проверяет документы. Он их только просматривает поверхностно. А полный анализ проводят юристы банка. Менеджер просто свою работу выполняет, ее задача заключается в том числе и в организации расписания сделок.

Добрый день. Да, так бывает, объект кредитования не проходит одобрение банка. Система такая: есть менеджер банка, который контактирует с Вами, как с потенциальным заемщиком. Вы ему отправляете документы на понравившуюся квартиру, менеджер принимает эти документы, просматривает их и когда весь пакет документов собран, в том числе и отчет об оценке, отправляет юристам банка. Дальше все эти документы рассматриваются юристом и вот здесь может быть отказ, по разным причинам. Попросите объяснений у менеджера, с которым Вы контактируете. Пусть дадут пояснение. А еще лучше напишите письмо с просьбой дать объяснения на каком основании заблокировано одобрение Объекта. Возможно, это преодолимые причины, возможно нет.