Поиск по журналу

Вся Россия

Помогите с расчетом налога

Анна

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

5 947

Уважаемые специалисты, помогите оптимизировать налог с продажи квартиры. Ситуация запутанная, так как квартиру не планировали продавать в ближайшие года.

Дано: Квартиру покупал муж на себя будучи в браке со мной за 2850000, это было в мае 2015 года. Своих средств было 2200000, ипотека 650000, которую закрыли в 17 году с помощью своих средств и маткапитала в размере 453000 руб. Доли он выделил в августе 17 года: нам с мужем по 9/20 и двум детям несоверш-м по 1/20. Муж по этой квартире получил налоговый вычет 260000. Я не пользовалась никогда налоговым вычетом. Сейчас планируем покупать квартиру дороже, а эту продавать за 3 млн руб. Какой налог всем нам грозит, если продать до мая и если после?

Автор

Анна

Могут подойти

19 258 496 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Печатники

13 мин.

ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва

25 005 680 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 23

Площадь Ильича

10 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

11 231 424 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 15

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

32 588 800 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 6

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

3 850 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Рязанский проспект

15 мин.

аллея Первой Маевки, 15с4, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Текстильщики

16 мин.

Грайвороновская улица, 20, Москва

3 900 000 ₽

студия, 12 м², этаж 1

Новогиреево

4 мин.

Зеленый проспект, 50, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

12 800 000 ₽

2-комн.апарт., 48 м², этаж 8

Люблино

19 мин.

Братиславская улица, 6, Москва

12 600 000 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 7

Автозаводская

10 мин.

улица Трофимова, 16, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

1 марта 2018, 00:14

Лучший совет

Налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.Поскольку суммы субсидий и (или) материнского капитала, направленные налогоплательщиком на приобретение недвижимого имущества, являются расходами налогоплательщика, то при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, он имеет право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на всю сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данной квартиры, в том числе произведенных за счет средств единовременной субсидии и (или) материнского капитала.Также к расходам можете добавить сумму процентов за пользование ипотекой. Ваши с супругом доли в собственности с мая 2015, даже несмотря на то, что изначально все было оформлено на него.Доли детей в собственности с августа 2017. Затраты мужа + жены = 2 850 000 р. + сумма %% за пользование ипотекой.Доли детей получены по сути безвозмездно (выделены), хотя на мат.капитал они право тоже имели. Углубляться не буду, официальной позиции Минфина по этому поводу я не встречал.При продаже до мая 2018 распределяйте стоимости долей правильно, с поправкой на затраты и пропорцию стандартного налогового вычета и налога не будет. При продаже после мая 2018 доли мужа и жены будут в собственности более 3-х лет и соответственно под налогообложение не попадают, по детям все аналогично ситуации «при продаже до мая 2018».

1 537/50 000

Даниил Пятецкий

1 марта 2018, 15:29

При продаже после мая Вам и мужу отчитываться не нужно. По детям нужно, за них это делаете Вы (родители). Мат.капитал точно не облагается. Если по детям будете применять вычет затраты (453 т.р./4), то у себя эти затраты при продаже до мая Вы соответственно должны будете вычесть.

Галина Пушкарева

1 марта 2018, 13:57

Вам нужно будет продать после мая объект. При этом указать в ДКП,что доли детей продаются за ту сумму что истрачено по маткапиталу. В этом случае даже если налоговая и потребует с Вас декларацию,то Вы отчитаетесь по схеме "в размере затраченных средств".Полагаю,что не должны они с детей ничего потребовать,так как нигде не отслеживается время оплаты маткапиталом.

Галина Пушкарева

1 марта 2018, 10:18

Тогда никаких проблем с оплатой налога после мая у Вас не возникнет.

Анна

Автор

1 марта 2018, 11:21

Галина, а подавать после мая декларации никому из нас четверых не надо будет или мне и детям нужно будет?

Галина Пушкарева

1 марта 2018, 02:44

Есть еще конечно же вопрос о том,каким образом выделялись доли. Надеюсь, заключалось соглашение об определении долей?

Анна

Автор

1 марта 2018, 09:31

Спасибо за ответ! Доли выделялись через нотариальный договор при котором возникло право общей долевой собственности, в котором написана фраза, что размер долей определяется по соглашению и расписано в каких долях кто владеет. Также есть такая фраза, что "доля каждого из супругов после заключения договора не будет являться объектом общей совместной собственности".