В апреле 2014 года купил в Крыму квартиру на этапе строительства. По договору 65280 $.
90% стоимости квартиры уплатил в апреле 2014 (в условных единицах-$) и платил $ - в квитанции стоит сумма в гривнах, курс доллара к гривне и эквивалент.
А 10% уплатил в ноябре 2014 года в рублях и платил рублями - квитанция в рублях, курс доллара к рублю и эквивалент. Дом выстроили в декабре 2015. Сейчас оформляю собственность. Со сложившимися обстоятельствами - вынужден продавать.
Думаю указать цену 5000000 рублей. Налоговыми вычитами пользовался, но ни на эту квартиру.
1. Каким будет мой налог
2. Как можно его уменьшить? Насколько я знаю нужно прописать меньшую сумму в договоре купли-продажи. Так ли? Или есть другие способы?
3, И какую оптимальную сумму необходимо прописать в договоре купли-продажи? Слышал я что это сумма должна быть не менее 70 % от кадастровой стоимости квартиры.
4. До какого числа мне необходимо подать декларацию в налоговые органы, если я её продам в течении месяца? На сколько я знаю, то это 30 апреля 2017 года.
5. Если квартира покупается, а затем продаётся за те-же деньги и в собственности почти не находится. Как производится расчёт налога? И нужно ли тогда подавать декларацию?
Хуснуллин заявил о замедлении строительства жилья в России
7 августа 2025
или
(70% от кадастровой стоимости минус тоже самое)*13%.
2. Так.
3. Правильно.
4. Да.
5. Неважно. См. пункт №1. Декларация подается в обязательном порядке.
Ставка налога для налоговых резидентов РФ 13%. Если Вы не являетесь налоговым резидентом РФ, то ставка 30% и сумму в договоре уменьшить на расходы не получится. Гражданство РФ не равно налоговому статусу РФ.
Все вышеперечисленное основано на общих принципах налогообложения доходов физических лиц. С большой долей вероятно могу утверждать, что для Крыма и Севастополя есть какие-то особые поблажки. Подробности нужно уточнять в местных налоговых инспекциях или в Минфине РФ.