Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Помогите советом, пожалуйста!
ольга зуева
Частный риелтор
Дорогие Коллеги! Очень непростая ситуация. Может кто-то сталкивался с этим. Семья с тремя несовершеннолетними детьми из г.Тюмень купили квартиру в Подмосковье. Дети тоже являются собственниками. Регистрация у всех членов семейства Тюменская. Родители хотят продать квартиру и уехать в родную Тюмень. Есть документ из Отдела опеки вот с такой формулировкой: "Разрешить Ивановой О.И. и Иванову И.И заключение договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру ( далее адрес...), принадлежащую малолетней Ивановой Т.И., с ОДНОВРЕМЕННЫМ ЗАЧИСЛЕНИЕМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ соразмерно доле на лицевой счет №........, открытый на имя малолетней Ивановой Т.И." Итак вопрос: можно ли с таким документом продать квартиру. В нашей Опеке ( в Подмосковье, Щелковский район) сказали нет. Наделить детей долями у родителей возможности нет. Что можно сделать в этом случае?
Могут подойти
22 комментария
27 сентября 2014, 23:24
Лучший совет
5
0
ольга зуева
27 сентября 2014, 23:41
Есть разрешение на всех детей, я просто не указала это.
0
0
ольга зуева
27 сентября 2014, 23:44
В Щелковскую опеку я пошла просто проконсультироваться. Я знаю, что они не имеют отношения к этим детям. Все привязываются к этой фразе "одновременным зачислением".
0
0
28 сентября 2014, 00:08
Нашли, где консультироваться :-))
Ольга, "одновременным" - это не значит, что нельзя раньше, например. Но вообще обычно деньги на счет детям кладут в день заключения договора. Я бы скорее придралась к тому, что сумма не указана в разрешении.
В росреестр надо будет сдать выписку с лицевого счета детей. Снять со счета эти деньги можно будет тоже только с разрешения опеки.
Ольга, "одновременным" - это не значит, что нельзя раньше, например. Но вообще обычно деньги на счет детям кладут в день заключения договора. Я бы скорее придралась к тому, что сумма не указана в разрешении.
В росреестр надо будет сдать выписку с лицевого счета детей. Снять со счета эти деньги можно будет тоже только с разрешения опеки.
0
0
28 сентября 2014, 01:42
Алексей Суриков! столичный вы наш))) Хих... А не пришло в голову, что, положит покупатель заранее деньги на счет ребенка или нет, зависит не только от региона, но и от убедительности риэлтора, от его умения честно объяснить все риски и выходы из положения, от его способности доказать клиенту свой профессионализм.
0
0
ольга зуева
28 сентября 2014, 12:09
Я не знаю как вы здесь будете оценивать мой профессионализм (любые замечания приму к сведению), но моими клиентами в данном случае были именно покупатели. И, как раз, из-за того, что деньги нужно будет переводить на счет детей до сделки (или в этот же день, я и увидела огромный риск для своих клиентов, в частности потому, что продавцы из Тюмени. Может быть если бы продавцы и покупатели были из одного города, я бы на эту сделку и пошла. А в данном случае продавцы из Тюмени, а покупатели из Сирии. Вот такой замут.
0
0
ольга зуева
28 сентября 2014, 15:01
Спасибо ВСЕМ за участие!
1
0
Aлексей Суриков
28 сентября 2014, 13:27
Ольга, 25тыщ.р. -с продавцов и они сэкономят на билетах в Тюмень))))))
0
0
Юрий Проводников
28 сентября 2014, 00:22
Вам вероятнее всего необходимо переделывать решение ООиП. Смысл-слово "одновременным" поменять на слово "последующим".
Итого-продаёте, зачисляете на счет несовершеннолетнего-предъявляете выписку с лицевого счета НСЛ в ООиП в Тюмени для их контроля .
Тюменским ООиП нужно объяснять, что иначе квартиру не оформить...
Итого-продаёте, зачисляете на счет несовершеннолетнего-предъявляете выписку с лицевого счета НСЛ в ООиП в Тюмени для их контроля .
Тюменским ООиП нужно объяснять, что иначе квартиру не оформить...
1
0
ольга зуева
28 сентября 2014, 11:59
Спасибо, Юрий! Я тоже так думала. Буду отправлять родителей в Тюмень.
0
0
27 сентября 2014, 23:21
Ольга, этот вопрос Вам нужно задать регистратору, пройдет ли регистрация перехода права, конечно это должен быть свой регистратор. Конечно покупатель с контр агентом наврятли согласиться купить такой объект. Возникает вопрос почему не могут на делить долями детей, какие средства использовали при покупке квартиры , наделяя детей долями, очень много вопросов. Разрешение опеки по месту регистрации детей имеется, оно и будет приложено к пакету при регистрации, то есть ваша опека не нужна.
2
0
Надежда Пришмонтас
27 сентября 2014, 23:20
В некоторых случаях разрешается не наделять ребенка собственника собственностью взамен проданного, а размещать взамен собственности денежные средства на счете ребенка. если органы опеки вам сказали нет, вам надо попросить письменно это"нет" написать.
0
0
Aлексей Суриков
27 сентября 2014, 23:19
Не понятен вопрос? Документ есть от какой-то Опеки? А наша Опека сказала нет!? Разрешение должно быть от опеки г.Тюмени -где зарегистрированы дети.... Если оно есть -то зачем вы пошли в нашу Опеку-Щелковского района? Обратитесь в регистрационную палату Щелковского райна -в окошко консультации и вам там все объяснят. Если у вас есть разрешение опеки, то и продавайте и выполняйте требование -согласно разрешения...
3
0
Aлексей Суриков
27 сентября 2014, 23:34
......особенно сильно -с ОДНОВРЕМЕННЫМ ЗАЧИСЛЕНИЕМ...... Это же где покупателя такого найти....? Хотя - в Подмосковье найдете))))
0
0
ольга зуева
27 сентября 2014, 23:38
Я, естественно, ходила в рег.палату!!! Там сказали , что непонятна фраза об "одновременном зачислении". Поэтому я здесь и спрашиваю сталкивался кто-нибудь с этим или нет? У Вас, Алексей Суриков, много было таких сделок? Если да - поделитесь!
0
0
ольга зуева
27 сентября 2014, 23:39
А, Вы, поди столичный?!
0
0
Aлексей Суриков
28 сентября 2014, 00:19
Ольга, фраза об одновременном зачислении, означает: регистратор должен зарегистрировать переход права, когда вы ему принесете, сберкнижку на имя ребенка -с положенной суммой денег.... Вот в день выдачи документов с регистрации-по расписке, вы должны положить на счет ребенка деньги! Эта фраза понятна -только еще бы покупатель на нее согласился....
Я делал такую сделку, через своего регистратора: принес ему сберкнижку -после регистрации... потому-что доступ в ячейку был ДКП зарегистрированный. И деньги нужно с начало вынуть, чтобы положить на счет...
У регистратора, должна быть копия в деле, а если вы ее не принесете, то ему попадет -мягко выражаясь.....
Все реально делается -при переговорах двух сторон...
Я делал такую сделку, через своего регистратора: принес ему сберкнижку -после регистрации... потому-что доступ в ячейку был ДКП зарегистрированный. И деньги нужно с начало вынуть, чтобы положить на счет...
У регистратора, должна быть копия в деле, а если вы ее не принесете, то ему попадет -мягко выражаясь.....
Все реально делается -при переговорах двух сторон...
0
0
Aлексей Суриков
28 сентября 2014, 00:21
.....найти покупателя, который выложит деньги при подписании ДКП?! Можно -в Подмосковье))))))
0
0
Aлексей Суриков
28 сентября 2014, 00:22
.....или в Питере))))))
0
0
Aлексей Суриков
28 сентября 2014, 00:27
Ольга, когда найдете покупателя -обращайтесь, я вам зарегистрирую -одновременно!))))) Без проблем!
0
0
Aлексей Суриков
28 сентября 2014, 08:10
Ирина Владимировна, питерская вы наша))))) Читайте внимательно: все реально делается -при переговорах двух сторон.... И где вы тут в вопросе увидели -способность доказать клиенту, свой профессионализм?!
В Подмосковье -положат..... в Москве пойдут другим путем)))))
В Подмосковье -положат..... в Москве пойдут другим путем)))))
0
0
Aлексей Суриков
28 сентября 2014, 08:12
.....особенно, если вы еще начнете объяснять покупателю все риски, пусть даже профессионально -то боюсь и в Питере не положат......
0
0
Сейчас обсуждают
Как найти арендатора на помещения?
Ищу арендатора на небольшое помещение в торговом комплексе, пригодное для пункта выдачи, пример Сдэк, WB, озонГород Омск
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Зачем Вы вообще пошли в Щелковскую опеку-то??? Они же к этим детям никакого отношения не имеют.