Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Помогите советом, пожалуйста!
ольга зуева
Частный риелтор
Дорогие Коллеги! Очень непростая ситуация. Может кто-то сталкивался с этим. Семья с тремя несовершеннолетними детьми из г.Тюмень купили квартиру в Подмосковье. Дети тоже являются собственниками. Регистрация у всех членов семейства Тюменская. Родители хотят продать квартиру и уехать в родную Тюмень. Есть документ из Отдела опеки вот с такой формулировкой: "Разрешить Ивановой О.И. и Иванову И.И заключение договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру ( далее адрес...), принадлежащую малолетней Ивановой Т.И., с ОДНОВРЕМЕННЫМ ЗАЧИСЛЕНИЕМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ соразмерно доле на лицевой счет №........, открытый на имя малолетней Ивановой Т.И." Итак вопрос: можно ли с таким документом продать квартиру. В нашей Опеке ( в Подмосковье, Щелковский район) сказали нет. Наделить детей долями у родителей возможности нет. Что можно сделать в этом случае?
Могут подойти
22 комментария
27 сентября 2014, 23:24
Лучший совет
5
0
475/50 000
0/50 000
ольга зуева
27 сентября 2014, 23:41
Есть разрешение на всех детей, я просто не указала это.
0
0
55/50 000
ольга зуева
27 сентября 2014, 23:44
В Щелковскую опеку я пошла просто проконсультироваться. Я знаю, что они не имеют отношения к этим детям. Все привязываются к этой фразе "одновременным зачислением".
0
0
164/50 000
28 сентября 2014, 00:08
Нашли, где консультироваться :-))
Ольга, "одновременным" - это не значит, что нельзя раньше, например. Но вообще обычно деньги на счет детям кладут в день заключения договора. Я бы скорее придралась к тому, что сумма не указана в разрешении.
В росреестр надо будет сдать выписку с лицевого счета детей. Снять со счета эти деньги можно будет тоже только с разрешения опеки.
Ольга, "одновременным" - это не значит, что нельзя раньше, например. Но вообще обычно деньги на счет детям кладут в день заключения договора. Я бы скорее придралась к тому, что сумма не указана в разрешении.
В росреестр надо будет сдать выписку с лицевого счета детей. Снять со счета эти деньги можно будет тоже только с разрешения опеки.
0
0
384/50 000
28 сентября 2014, 01:42
Алексей Суриков! столичный вы наш))) Хих... А не пришло в голову, что, положит покупатель заранее деньги на счет ребенка или нет, зависит не только от региона, но и от убедительности риэлтора, от его умения честно объяснить все риски и выходы из положения, от его способности доказать клиенту свой профессионализм.
0
0
317/50 000
ольга зуева
28 сентября 2014, 12:09
Я не знаю как вы здесь будете оценивать мой профессионализм (любые замечания приму к сведению), но моими клиентами в данном случае были именно покупатели. И, как раз, из-за того, что деньги нужно будет переводить на счет детей до сделки (или в этот же день, я и увидела огромный риск для своих клиентов, в частности потому, что продавцы из Тюмени. Может быть если бы продавцы и покупатели были из одного города, я бы на эту сделку и пошла. А в данном случае продавцы из Тюмени, а покупатели из Сирии. Вот такой замут.
0
0
518/50 000
ольга зуева
28 сентября 2014, 15:01
Спасибо ВСЕМ за участие!
1
0
24/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
28 сентября 2014, 13:27
Ольга, 25тыщ.р. -с продавцов и они сэкономят на билетах в Тюмень))))))
0
0
70/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
28 сентября 2014, 00:22
Вам вероятнее всего необходимо переделывать решение ООиП. Смысл-слово "одновременным" поменять на слово "последующим".
Итого-продаёте, зачисляете на счет несовершеннолетнего-предъявляете выписку с лицевого счета НСЛ в ООиП в Тюмени для их контроля .
Тюменским ООиП нужно объяснять, что иначе квартиру не оформить...
Итого-продаёте, зачисляете на счет несовершеннолетнего-предъявляете выписку с лицевого счета НСЛ в ООиП в Тюмени для их контроля .
Тюменским ООиП нужно объяснять, что иначе квартиру не оформить...
1
0
329/50 000
0/50 000
ольга зуева
28 сентября 2014, 11:59
Спасибо, Юрий! Я тоже так думала. Буду отправлять родителей в Тюмень.
0
0
69/50 000
27 сентября 2014, 23:21
Ольга, этот вопрос Вам нужно задать регистратору, пройдет ли регистрация перехода права, конечно это должен быть свой регистратор. Конечно покупатель с контр агентом наврятли согласиться купить такой объект. Возникает вопрос почему не могут на делить долями детей, какие средства использовали при покупке квартиры , наделяя детей долями, очень много вопросов. Разрешение опеки по месту регистрации детей имеется, оно и будет приложено к пакету при регистрации, то есть ваша опека не нужна.
2
0
491/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
27 сентября 2014, 23:20
В некоторых случаях разрешается не наделять ребенка собственника собственностью взамен проданного, а размещать взамен собственности денежные средства на счете ребенка. если органы опеки вам сказали нет, вам надо попросить письменно это"нет" написать.
0
0
250/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
27 сентября 2014, 23:19
Не понятен вопрос? Документ есть от какой-то Опеки? А наша Опека сказала нет!? Разрешение должно быть от опеки г.Тюмени -где зарегистрированы дети.... Если оно есть -то зачем вы пошли в нашу Опеку-Щелковского района? Обратитесь в регистрационную палату Щелковского райна -в окошко консультации и вам там все объяснят. Если у вас есть разрешение опеки, то и продавайте и выполняйте требование -согласно разрешения...
3
0
416/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
27 сентября 2014, 23:34
......особенно сильно -с ОДНОВРЕМЕННЫМ ЗАЧИСЛЕНИЕМ...... Это же где покупателя такого найти....? Хотя - в Подмосковье найдете))))
0
0
130/50 000
ольга зуева
27 сентября 2014, 23:38
Я, естественно, ходила в рег.палату!!! Там сказали , что непонятна фраза об "одновременном зачислении". Поэтому я здесь и спрашиваю сталкивался кто-нибудь с этим или нет? У Вас, Алексей Суриков, много было таких сделок? Если да - поделитесь!
0
0
242/50 000
ольга зуева
27 сентября 2014, 23:39
А, Вы, поди столичный?!
0
0
23/50 000
Aлексей Суриков
28 сентября 2014, 00:19
Ольга, фраза об одновременном зачислении, означает: регистратор должен зарегистрировать переход права, когда вы ему принесете, сберкнижку на имя ребенка -с положенной суммой денег.... Вот в день выдачи документов с регистрации-по расписке, вы должны положить на счет ребенка деньги! Эта фраза понятна -только еще бы покупатель на нее согласился....
Я делал такую сделку, через своего регистратора: принес ему сберкнижку -после регистрации... потому-что доступ в ячейку был ДКП зарегистрированный. И деньги нужно с начало вынуть, чтобы положить на счет...
У регистратора, должна быть копия в деле, а если вы ее не принесете, то ему попадет -мягко выражаясь.....
Все реально делается -при переговорах двух сторон...
Я делал такую сделку, через своего регистратора: принес ему сберкнижку -после регистрации... потому-что доступ в ячейку был ДКП зарегистрированный. И деньги нужно с начало вынуть, чтобы положить на счет...
У регистратора, должна быть копия в деле, а если вы ее не принесете, то ему попадет -мягко выражаясь.....
Все реально делается -при переговорах двух сторон...
0
0
729/50 000
Aлексей Суриков
28 сентября 2014, 00:21
.....найти покупателя, который выложит деньги при подписании ДКП?! Можно -в Подмосковье))))))
0
0
93/50 000
Aлексей Суриков
28 сентября 2014, 00:22
.....или в Питере))))))
0
0
23/50 000
Aлексей Суриков
28 сентября 2014, 00:27
Ольга, когда найдете покупателя -обращайтесь, я вам зарегистрирую -одновременно!))))) Без проблем!
0
0
98/50 000
Aлексей Суриков
28 сентября 2014, 08:10
Ирина Владимировна, питерская вы наша))))) Читайте внимательно: все реально делается -при переговорах двух сторон.... И где вы тут в вопросе увидели -способность доказать клиенту, свой профессионализм?!
В Подмосковье -положат..... в Москве пойдут другим путем)))))
В Подмосковье -положат..... в Москве пойдут другим путем)))))
0
0
269/50 000
Aлексей Суриков
28 сентября 2014, 08:12
.....особенно, если вы еще начнете объяснять покупателю все риски, пусть даже профессионально -то боюсь и в Питере не положат......
0
0
131/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Зачем Вы вообще пошли в Щелковскую опеку-то??? Они же к этим детям никакого отношения не имеют.