Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Порядок осуществления покупки продажи доли в коммунальной квартире
Юрий
Здравствуйте. Имею 1/4 долю в 3х комнатной квартире (1 комната). Собираюсь продавать ее соседу, он также собственник 1/4 доли. Остальные соседи-собственники не против этой сделки. Какие необходимо собрать документы для осуществления сделки? Каков порядок сделки? Спасибо
Могут подойти
9 комментариев
Максим Бабейкин
6 ноября 2014, 12:35
Вот список документов.
http://www.kszn.ru/ZhKH/p2_articleid/32
http://www.kszn.ru/ZhKH/p2_articleid/32
0
0
73/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
6 ноября 2014, 02:15
посмотрите документы у соседа именно сособственника если они проходили госрегистрацию, так как есть что не регистрировали ранее возникшее и информации в Росреестре нет о том что сосед ваш сособственник. Если документы у соседа в порядке включая данные паспорта и прописки в настоящие время и в Росреестре, т.е не менялись, то обычный пакет документов, ДКП, документы на долю квартиры, и оба в МФЦ и всё, стоит у специалиста 5 000 рублей минимум.
0
0
445/50 000
0/50 000
5 ноября 2014, 23:25
При этом необходимо помнить, что безвозмездные сделки - наследование, дарение, приватизация. Стоит еще подумать над порядком расчетов и о том, куда ТС и члены его семьи снимутся с регучета. Акт приема-передачи я как раз бы составил, ведь договор таковым не является, комната может передаваться после госрег. перехода права и снятия с рег. учета продавца. Тогда и акт подоспеет...
1
0
380/50 000
0/50 000
5 ноября 2014, 21:34
Для сделки продавцам понадобятся следующие документы (ст. ст. 16 — 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184)
Подпишите договор купли-продажи.
Стороны договора подписывают его лично. Со стороны продавца должны присутствовать все участники долевой собственности.
Подпишите договор купли-продажи.
Стороны договора подписывают его лично. Со стороны продавца должны присутствовать все участники долевой собственности.
0
1
345/50 000
0/50 000
5 ноября 2014, 21:21
договор подписываете и подаете.Если есть - прикладываете кадастровый паспорт.Если чьи-то паспортные данные менялись с момента последних регистрационных действий - то + копии паспортов и основания для изменений.Только договор не беритесь сами составлять.Пусть это сделают профессионалы.Да,если куплено было в браке - то согласие супруга на продажу.Если не в браке- заявление о семейном положении.Если получено по безвозмездной сделке,то эти документы не нужны
4
0
465/50 000
0/50 000
5 ноября 2014, 19:11
К ответам коллег добавлю, что акт к ДКП доли не составляется - способ передачи доли прописывается в самом договоре
0
0
120/50 000
0/50 000
5 ноября 2014, 18:43
Покупатель Вашей доли сосед, отказы других соседей от преимущественной покупки не нужны. Перечень необходимых документов на сайте РосРеестра.
3
0
141/50 000
0/50 000
5 ноября 2014, 18:34
Перечень необходимых документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росреестра по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в пункте 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минюста Российской Федерации от 14 сентября 2006 г. № 293.
Другой вариант: пригласите на сопровождение сделки риэлтора.
Другой вариант: пригласите на сопровождение сделки риэлтора.
6
0
721/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Список документов можете посмотреть на портале Росреестра.