Поиск по журналу

Москва и МО

Порядок проведения сделки купли-продажи

Алексей Владимирович

25.04.2018

Вся Россия

10 900

Здравствуйте!

Покупаем квартиру с привлечением ипотечных средств, собираемся договор купли-продажи заверять у нотариуса. Собственников квартиры смущает алгоритм сделки, предлагаемый банком: сначала подписание договора купли-продажи, потом перевод средств на аккредитив (требование банка не обойти).

Можно ли как-либо образом минимизировать для собственников неоплату по подписанному договору? (за счет, может быть, какой-либо фразы в самом договоре, какой-либо гарантии оплаты со стороны продавца или еще каким либо способом)

Автор

Теги

Алексей Владимирович

купля-продажа

Могут подойти

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

33 494 940 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

25 029 840 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 6

Бульвар Рокоссовского

2 мин.

ЖК "НАЗАРЕ'", Открытое шоссе, вл9, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

23 800 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

ВДНХ

15 мин.

Аргуновская улица, 18, Москва

17 000 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 7

Бабушкинская

16 мин.

проезд Шокальского, 6, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 15

Лианозово

5 мин.

Клязьминская улица, 5К1, Москва

11 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 1

Бульвар Рокоссовского

17 мин.

Погонный проезд, 23К4, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 3

ВДНХ

15 мин.

2-я Новоостанкинская улица, 15, Москва

47 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Дмитровская

7 мин.

Дмитровское шоссе, 5К1, Москва

5 комментариев

Антонина Каткова

25 апреля 2018, 09:03

Лучший совет

Добрый день.
Я бы тоже на месте покупателей "встала в позу": дкп подписываем, а денег еще нет...
Разговаривайте в банке, просите менеджера поменять алгоритм сделки (такое возможно): сначала подписание кредитной документации, открытие аккредитива, перечисление денег, потом подписание дкп.

"Можно ли как-либо образом минимизировать для собственников неоплату по подписанному договору?" - Можно. Вы делаете нотариальный дкп платите нотариусу за его работу- узнайте у нотариуса, какие фразы можно и нужно прописать в договоре.
Вообще в договоре прописывается порядок взаиморасчетов и можно всё дословно расписать.

Алексей Владимирович

Автор

26 апреля 2018, 11:35

Большое спасибо за ответы!

Светлана Ибрагимова

26 апреля 2018, 03:50

Ипотечный кредит имеет целевое назначение, выдается на приобретение определенного объекта недвижимости, который прошел аккредитацию в банке и полностью устраивает в качестве залога . Интересно какой банк выдаст ипотечный кредит или осуществит перевод денег на аккредитив не видя договора купли-продажи хоть в простой письменной форме, хоть в нотариальной на тот объект, который получил одобрение? Это возможно только когда кредитный договр с поручительством, а часто двумя. И много Вы таких видели? Попробуйте сегодня найти поручителей под Ваш кредит.

Объясните своим продавцам, что подписанный у нотариуса договор будет находится у них на руках до момента расчетов по сделки. Как только произойдет перечисление ден. средств, формируете пакет документов для регистрации и подаете.

Даниил Пятецкий

25 апреля 2018, 11:50

Добрый день. С таким же успехом можно возмутиться и Вам: кредитный подписали, обязанности на себя взяли, страховки внесли, услуги посредников оплатили и прочее, а продавец бац и передумал продавать. В любой сделке нужен здравый компромисс и логика.
Неправда, требование банка можно обойти, алгоритм проведения сделки может быть разный.
Все можно минимизировать, всех можно подстраховать, все можно предусмотреть. Вопрос только в наличии необходимого опыта и знаний.

Татьяна, у Вас все в кучу. Давайте немного разграничим. Есть момент заключения договора, а есть момент его исполнения. Договор считается заключенным с момента его подписания, а исполненным - в момент исполнения всех обязательств сторон по нему.
И еще. Исполненность договора купли-продажи в 100% случаев связана с передачей предмета договора. Ну, а про "расторжение невозможно" это ошибочное утверждение.

Татьяна Федоровна Фирстова

25 апреля 2018, 09:47

Договор купли-продажи считается заключенным с того момента, как:

стороны полностью выполнили свои обязательства по условиям договора;
все оплаты были выполнены в полном объеме;
продавец передал покупателю все документы по недвижимости;
когда у сторон отсутствуют претензии;
договор занесен в государственный реестр.
После того, как эти пункты полностью выполнены, договор полностью считается заключенным и его расторжение в дальнейшем невозможно.