Число новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
27 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
после продажи квартиры какие документы у кого остаются
Алексей
Подскажите пожалуйста какие документы у меня как у продавца должны были остаться в такой ситуации: продал квартиру по договору купли продажи которую приобретал в своё время по ДДУ в стройке и оформил в собственность. С покупателем договор купли продажи оформили нотариальный, нотариус мне выдал нотариально заверенный только договор купли продажи, а ДДУ и собственность - только копии, все оригиналы ушли на регистрации а по окончанию остались у покупателя. Юрист покупателя отдала мне копии моих расписок о передачи денег с подписью покупателя и всё. Только спустя некоторое время опомнился что мне не с чем будет идти в налоговую чтобы отчитаться что дохода не получил (продал по цене ДДУ, а от дду осталась же только копия). В ДКП указаны номера собственности и ДДУ, но их в оригиналах же нет, достаточно ли их копий будет налоговой и может они должны были у меня остаться или так же нотариально хотя бы быть заверены?
Могут подойти
16 комментариев
29 мая 2014, 02:18
Лучший совет
18
0
Валерий иванов
1 июня 2014, 16:19
Полностью поддерживаю Ирину Кораблеву! в Питерском Росерестре регистраторы не отличаются кристальной честностью. Увы...
0
0
Надежда Пришмонтас
31 мая 2014, 22:32
Главное чтоб архив по коммунальным и иным платежам покупателю был передан достаточно за три года-срок давности, а старые правоустанавливающие нужны если вдруг всплывет какая то ошибка в документах, потому при простой письменной документы продавца покупателю включая архив, при нотариальной естественно документы продавца у нотариуса хранятся 50 лет, архив квитанций -покупателю.
0
0
Дмитрий Мир
29 мая 2014, 23:54
Ну и вопрос... новый договор купли-продажи да и только)))
+ все документы которые Вы имели до этого
+ все документы которые Вы имели до этого
0
0
Сергей Макаров
29 мая 2014, 22:17
Поддержу Ирину Кораблеву - тоже настаиваю, чтобы старые правоустанавливающие либо перешли к Покупателю, либо были погашены... еще бывает МФЦ отказывается принимать их в пакете для регистрации в Росреестре - приходится настойчиво убеждать, чтобы таки взяли, для спокойствия Покупателя )))
2
0
29 мая 2014, 20:08
Вот точь-в-точь в этом году была такая же ситуация ,только договор был в ППФ . Покупатель применил все уловки ,чтоб я отдала ему оригиналы документов на проданную ему квартиру . Отдала ему . тут же моя клиентка вспомнила ,что она хочет получить вычет с покупки этой проданной квартиры .... что было !!! в итоге : в Росреестре заказала дубликат ДДу и даже, для её успокоения , справку о переходе права . В налоговую она всё подала .. и надеюсь получила :))
1
0
Павел Сергеев
29 мая 2014, 14:35
Прошу прощения хотел нажать нравится ) можно исправить? Как-то?
0
0
Алексей
29 мая 2014, 11:04
спасибо за ответы всем, да я действительно не вдался в подробности у кого остались оригиналы ДДУ и свидетельства, у покупателя когда входили в ячейку я их тоже не заметил поэтому и не вспомнил, поэтому я так понимаю теперь что они остались у нотариуса и в случае их необходимости к нему или архив росреестра или застройщика можно обратиться. ещё раз всем спасибо!
0
0
Жанна Бычкова
29 мая 2014, 08:24
Алексей,я тоже еще раз подтвержу Вам правильность ответов Ирины Кораблевой и Галины Пушкаревой-если сделка была в нотариальной форме,то Ваши документы(ДДУ и свидетельство) остались у нотариуса-однозначно.Ни на какую регистрацию они не отправились и у покупателя никак оказаться не могли.Вы просто не заметили,что именно нотариус положил в пакет документов для Росреестра,а что взял себе.
Для налоговой инспекции достаточно обычных копий(не обязательно все их нотариально удостоверять)-при возникновении каких-либо сомнений они сами без вашего участия могут проверить их-либо запросив нотариуса(у него лежат ваши оригиналы),либо Росреестр(после регистрации договора ДДУ в делах Росреестра хранятся его копии).Если вдруг Вы умудритесь потерять копии своих ДДУ и свидетельства,Вы всегда сможете подойти к нотариусу,он достанет архив сделки и с оставшихся у него оригиналов сделает вам копии.А копии Ваших же расписок покупателю в получении денег Вам(налоговой или еще кому-то) по большому счету нахрен нигде и не нужны-это так,на добрую память.Это пусть покупатель переживает за сохранность переданных ему оригиналов расписок-это ему в случае чего они могут понадобиться.
Успокойтесь-все у Вас нормально.
Для налоговой инспекции достаточно обычных копий(не обязательно все их нотариально удостоверять)-при возникновении каких-либо сомнений они сами без вашего участия могут проверить их-либо запросив нотариуса(у него лежат ваши оригиналы),либо Росреестр(после регистрации договора ДДУ в делах Росреестра хранятся его копии).Если вдруг Вы умудритесь потерять копии своих ДДУ и свидетельства,Вы всегда сможете подойти к нотариусу,он достанет архив сделки и с оставшихся у него оригиналов сделает вам копии.А копии Ваших же расписок покупателю в получении денег Вам(налоговой или еще кому-то) по большому счету нахрен нигде и не нужны-это так,на добрую память.Это пусть покупатель переживает за сохранность переданных ему оригиналов расписок-это ему в случае чего они могут понадобиться.
Успокойтесь-все у Вас нормально.
5
0
Наталья Викторовна Якушина
29 мая 2014, 01:45
Галина, спорить не буду, отталкивалась только от того, что вопрошающий сам пишет "все оригиналы ушли на регистрацию, а по окончанию остались у покупателя". Может они договор в ППФ подписывали в конторе нотариуса? Во-общем, нестыковочки в вопросе есть. А про "копии расписок" - вообще "песня"!? впервые слышу, это зачем?
0
0
Наталья Викторовна Якушина
29 мая 2014, 01:54
"Мода" прибирать к рукам предыдущие доки продавцов - это, конечно же, не про нотариусов, Даниил пишет, это про агентов!:)
0
0
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Но при простой письменной форме я всегда настаиваю на том, чтобы подлинники правоустановок продавца в конце сделки попали к покупателю и там и остались. И вовсе не для "истории" - для нее и ксерокопий достаточно. У нас туточа не Москва)) У нас Росреестр так зашился, что даже не "гасит" документы продавца и отдает их после регистрации в девственно-первозданном состоянии(((((((( А какому покупателю, скажите, приятно будет, если подлинники на его кровную, проплаченную квартиру, с чужой фамилией ушли гулять вместе с продавцом????? Уже когда-то я писала, что если продавец настойчиво не хочет отдать покупателю свои уже недействующие, но с виду абсолютно обычные правоустанавливающие, то я просто беру и от руки крупно, наискосок во весь лист пишу на них, что они недействительны.
А налоговая прекрасно ксерокопии принимает.