Поиск по журналу

Вся Россия

Последствия присоединения земельного участка

Oleg

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 936

Добрый вечер!

Помогите, пожалуйста, разобраться с вопросом: дом зарегистрирован в 2015г., земельный участок в 2004. Хотелось бы расширить участок приобретя соседний (присоединить) у частного собственника. Как я понимаю, в этом случае получится новый участок и годом его регистрации будет текущий 2018. Если буду продавать дом с этим участком в ближайшие года, то буду ли я обязан уплачивать налог с продажи? Сейчас, так как у меня дом зарегистрирован в 2015 (более 3х лет владения - новые правила 5 лет действуют с 2016) ,а земельный участок еще в 2004, платить налог с продажи я не должен. Как я понимаю, дом продается совместно с ЗУ одним договором, что в моем случае (после "присоединения") будет с налогом?

Заранее большое спасибо!

Автор

Oleg

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

22 524 570 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

14 350 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 3

Ботанический сад

20 мин.

проспект Мира, 177, Москва

20 700 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Речной вокзал

2 мин.

Фестивальная улица, 11, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

Лазоревый проезд, 22, Москва

6 комментариев

Арман Барекян

12 марта 2018, 20:38

Лучший совет

Олег, у Вас всё достаточно хорошо, я бы не стал объединять участки. Хотите купить у соседа - покупайте! Пусть участки остаются каждый со своим кадастровым номером. Моё мнение, с уважением, Арман.

Oleg

Автор

14 марта 2018, 17:28

Петр, огромное Вам спасибо за разъяснения! Не сочтите за навязчивость, ответить ещё на один вопрос: при покупке земельного участка составленный между покупателем и продавцом договор купли-продажи является гарантом того, что участок переходит в собственность покупателя в момент подписания? И до момента регистрации права в Росреестре продавец не может «передумать» и отказаться от продажи?

Петр Манько

13 марта 2018, 21:22

При продаже налогом будет облагаться только стоимость образованного "нового" участка (если к моменту планируемой продажи дом будет находиться в Вашей собственности более 3-х лет). В договоре нужно будет указать разбивку цены так, чтобы на цена участка составляла не более 70% от кадастровой стоимости участка, а остальную сумму указываете за дом.

Oleg

Автор

14 марта 2018, 21:22

Oleg

Автор

13 марта 2018, 20:40

Арман и Петр, большое вам спасибо за ответы! Скажите ещё, пожалуйста, в случае варианта с перераспределением соседнего участка и, соответственно, образования нового - общего, налог с продажи будет учитываться в отношении только земельного участка или к общей стоимости с домом? То есть в этом случае тот факт, что дом зарегистрирован в 2015г. уже не будет иметь значения, если я буду продавать дом с «новым» участком, так как сумма продажи единая?

Петр Манько

13 марта 2018, 12:09

Олег, возможно 2 сценария покупки:

1. Покупка у соседа отдельного участка (отдельного объекта недвижимости) - в таком случае, покупайте и оставляйте его как отдельный участок (объединять с Вашим основным участком не надо).

2. Покупка у соседа части его участка (т.н. перераспределение) - эта процедура предусматривает увеличение Вашего участка за счет уменьшения соседнего. В этом случае у Вас образуется новый участок и при его продаже в ближайшие 5 лет возникает обязанность по уплате налога с продажи.