Последствия присоединения земельного участка

Oleg

12.03.2018

Вся Россия

2 027

Добрый вечер!

Помогите, пожалуйста, разобраться с вопросом: дом зарегистрирован в 2015г., земельный участок в 2004. Хотелось бы расширить участок приобретя соседний (присоединить) у частного собственника. Как я понимаю, в этом случае получится новый участок и годом его регистрации будет текущий 2018. Если буду продавать дом с этим участком в ближайшие года, то буду ли я обязан уплачивать налог с продажи? Сейчас, так как у меня дом зарегистрирован в 2015 (более 3х лет владения - новые правила 5 лет действуют с 2016) ,а земельный участок еще в 2004, платить налог с продажи я не должен. Как я понимаю, дом продается совместно с ЗУ одним договором, что в моем случае (после "присоединения") будет с налогом?

Заранее большое спасибо!

Автор

Oleg

Могут подойти

11 745 626 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 076 602 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

44 008 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 7

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

9 200 000 ₽

студия, 23 м², этаж 16

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1-й Ясеневский ЖК, № 24 кв-л, Москва

16 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 8

Домодедовская

4 мин.

ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва

9 250 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 1

Ватутинки

14 мин.

ЖК "Кленовые Аллеи", улица Яворки, 1к4, Москва

22 210 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 17

Коммунарка

9 мин.

ЖК "Зелёная Линия", улица Бачуринская, 8к1, пос. Коммунарка, Москва

12 250 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 4

Каховская

14 мин.

улица Каховка, 13К8, Москва

14 700 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 5

Зюзино

7 мин.

Севастопольский проспект, 30, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 6

Бунинская аллея

9 мин.

ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 26, Щербинка, Москва

6 комментариев

Арман Барекян

12 марта 2018, 20:38

Лучший совет

Олег, у Вас всё достаточно хорошо, я бы не стал объединять участки. Хотите купить у соседа - покупайте! Пусть участки остаются каждый со своим кадастровым номером. Моё мнение, с уважением, Арман.

Oleg

Автор

14 марта 2018, 17:28

Петр, огромное Вам спасибо за разъяснения! Не сочтите за навязчивость, ответить ещё на один вопрос: при покупке земельного участка составленный между покупателем и продавцом договор купли-продажи является гарантом того, что участок переходит в собственность покупателя в момент подписания? И до момента регистрации права в Росреестре продавец не может «передумать» и отказаться от продажи?

Петр Манько

13 марта 2018, 21:22

При продаже налогом будет облагаться только стоимость образованного "нового" участка (если к моменту планируемой продажи дом будет находиться в Вашей собственности более 3-х лет). В договоре нужно будет указать разбивку цены так, чтобы на цена участка составляла не более 70% от кадастровой стоимости участка, а остальную сумму указываете за дом.

Oleg

Автор

14 марта 2018, 21:22

Oleg

Автор

13 марта 2018, 20:40

Арман и Петр, большое вам спасибо за ответы! Скажите ещё, пожалуйста, в случае варианта с перераспределением соседнего участка и, соответственно, образования нового - общего, налог с продажи будет учитываться в отношении только земельного участка или к общей стоимости с домом? То есть в этом случае тот факт, что дом зарегистрирован в 2015г. уже не будет иметь значения, если я буду продавать дом с «новым» участком, так как сумма продажи единая?

Петр Манько

13 марта 2018, 12:09

Олег, возможно 2 сценария покупки:

1. Покупка у соседа отдельного участка (отдельного объекта недвижимости) - в таком случае, покупайте и оставляйте его как отдельный участок (объединять с Вашим основным участком не надо).

2. Покупка у соседа части его участка (т.н. перераспределение) - эта процедура предусматривает увеличение Вашего участка за счет уменьшения соседнего. В этом случае у Вас образуется новый участок и при его продаже в ближайшие 5 лет возникает обязанность по уплате налога с продажи.