В данном случае вам нужен развернутый, подробный ответ, я надеюсь, вы это понимаете. Либо наймите специалиста, который все это сделает, либо сходите в юридическую консультацию, заплатите скромную сумму денег и получите подробный ответ. К тому же в этом вопросе есть специфика местности, а тут большая часть специалистов из других регионов.

Добрый вечер. На самом деле ответ на Ваш вопрос зависит от целей строительства дома (для постоянного проживания или как место отдыха).
1. С/о – это, как привило, земля сельхоз назначения, стройте, пользуйтесь, но, ни о какой регистрации (прописке) по месту жительства не может идти речи. ИЖД или (С) – стройте, живите, регистрируйтесь и все последствия наличия регистрации (медицина, школа и т.п.).
2. Легче в С/О, декларацию заполните и зарегистрируете право собственности. Однако при ИЖС – это не намного сложнее.
3. Лучше с получения разрешений, а план (проект) уже будете делать под разрешение.
4. Управление архитектуры и градостроительства, местная Администрация.

Дом построить можно и там и там. Но в дачном обществе Вы всегда будете зависимы от очень многих факторов: членские взносы, из которых оплачивается содержание обслуживающего персонала объединения, его руководителей и на которые строится благополучие этого объединения, в т.ч. состояние электросетей, трансформаторов, дорог, водо и газоснабжения, и т.д. и т.п. Повсеместная беда подобных объединений заключается в том, что многие не платят взносы, налоги, не оплачивают или вообще воруют электричество (а счетчик там общий на всех, как в коммуналке), а председатели таких объединений чаще всего нечисты на руку. Как следствие: высокие членские взносы, перебои с электричеством, плохие дороги, коммунальные разборки, междуусобица, сплетни и суды с руководством. В общем всех гадостей и не перечислишь. Причем вполне благополучное сегодня садоводство, завтра может превратиться в клоаку. В ИЖС же у Вас свое подключение ко всем коммуникациям, Вы независимы и платите только по установленным тарифам за получаемые комм. услуги. Да и как вложение - такой участок лучше. Остальное Вам там на месте виднее. Это просто жизненный совет настрадавшегося садовода.. По оформлению дома подскажут загородники.

Садавое товарищество хорошо тогда, когда пользоваться собираетесь только летом, а вот жилой дом лучше на ИЖС (Д), по другому проводятся коммуникации, дороги и соседи, как правило живут постоянно.
Документы и консультации по строительсту лучше получить в местной архитектуре, т.к. сейчас идет много разговоров о сомовольных постройках и закон могут сильно ужесточить. Но как правило дом строится, получается справка о адресе, БТИ и регпалата или юстиция. Но в некоторых регионах стали опять спрашивать разрешение на строительство, которое непонятно кто должен выдавать -у архитектуры нет полномочий, а администрация не хочет.

Это само-собой, свой товар нахваливают все, не только риэлторы, хотя я, например, работаю по принципу - показываешь человеку объект - отвечай только на вопросы по существу, все остальное человек пусть сам решает, никакого, так называемого, впаривания. Для начала сходите к юристам, отдайте 500-1000 рублей за консультацию и поймете потом, что из того, что говорят риэлторы правда, а что чушь.

Дмитрий, спасибо за ответ. Сейчас как раз ищу фирмы, занимающиеся этим. просто риелторы которые показывали нам участки, а это были разные люди, говорили что именно на этом участке все хорошо и легко получится.)))