Поиск по журналу

Москва и МО

Повышенный налог при продже квартиры, которая легально сдавалась по договору.

Герман

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

3 236

Уважаемые ээксперты!

Я почти уверен, что видел статью в декабре - январе на Reality.dmir.ru о том, что если легально сдавать квартиру (договор или патент), то при сдаче будет снять высокий налог, так как квартира была объектом прибыли.

Прошу помочь:

1. либо помочь мне натйи этут стать на сайте (мне казалась, что вот она, но не могу там найти текста
http://realty.dmir.ru/articles/36287/)

2. прокомментировать по моему вопрос - правда ли будет выскойи налог при продаже, если квартира сдавалась в наем по договору. и желательно дать ссылку на документ, который регулирует этот вопрос. я пока не могу найти в интернете.

Больше спасибо, эксперты!

Автор

Теги

Герман

документы

Могут подойти

19 870 942 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 575 626 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

22 614 501 ₽

студия, 30 м², этаж 22

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Чертановская

15 мин.

Сумской проезд, 17К2, Москва

78 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 4

Мичуринский проспект

4 мин.

улица Раменки, 18, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Чертановская

12 мин.

Сумской проезд, 2К5, Москва

14 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

23 марта 2015, 14:10

Лучший совет

Герман, тот, хозяин квартиры ИП? Квартиру сдает одну или несколько? Если ИП, то есть ли запись о разрешенной деятельности именно по сдаче квартир? Какой налог (%) будет платить с аренды?

Ирина Владимировна Кораблева

23 марта 2015, 14:35

Это была не статья закона, а выводы из статей налогового кодекса. В общем, если он будет платить обычные 13%, если он не ИП, если он не несколько квартир сдает, что может дать право налоговой посчитать это предпринимательской деятельностью, то при продаже квартиры всё будет с налогами по стандартным правилам.
А если ИП с усн, но без указания этого вида деятельности, и он будет просто платить НДФЛ 13% от дохода за сдачу квартиры, то тоже при продаже квартиры всё будет с налогами по стандартным правилам.
Вот есть такое письмо минфина по теме:
ПИСЬМО Минфина от 23 апреля 2013 г. N 03-04-05/14057.

Герман

Автор

23 марта 2015, 15:19

Ирина Владимировна, пока только мысль, что бы сдать, сдает теща, но хочет, что бы все по документам, я ее напугал, что потом при продаже проблемы. Нет ИП нет, пока с фомрой не определилилсь. Спасибо за информацию! Буду изучать.

Poherman

24 марта 2015, 00:00

4) положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:

от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;

220 нк

Poherman

24 марта 2015, 00:02

там имеется ввиду ситуация, когда квартира использовалась для предпринимат. деят. любым способом, в т.ч. если сдача в аренду- предпринимат.деятельноость.

если это просто гражданин, или предприниматель, но сдача в аренду не пред.деят. то право на вычет есть.

Герман

Автор

26 марта 2015, 00:02

спасибо!

Надежда Пришмонтас

23 марта 2015, 21:15

если ИП сдавал квартиру и это его разрешенный вид деятельности, то да, при продажи такой квартиры нет ни налогового вычета и УСНО превышен. Патент это вначале ИП потом система налогооблажения - патент.

Надежда Пришмонтас

23 марта 2015, 21:17

если платить налоги по доходам физ.лиц -13% то при продажи остаются и налоговые вычеты и расходы на покупку.

Герман

Автор

26 марта 2015, 00:03

спасибо!

Елена Леонидовна Гребенникова

23 марта 2015, 17:50

Герман, Вы не одиноки, я тоже видела эту то ли статью, то ли блог, и безуспешно пытаюсь ее найти и разобраться)))
во всяком случае делаю официальный запрос в налоговую

Герман

Автор

26 марта 2015, 00:02

Да, хочется ясности.

Михаил Морозан

23 марта 2015, 14:19

Такого закона нет. Возможно и есть, если квартира в собственности у юридического лица.

Герман

Автор

23 марта 2015, 15:20

Михаил, спасибо! Важная информация! Нет, квартира частная, приватизация.

Даниил Пятецкий

23 марта 2015, 14:06

Нет такой информации. Это изменения в Налоговый кодекс и если бы они действительно были, то информация хоть где-нибудь, но засветилась. У нас и так Налоговый кодекс каждый год переписывают, куда уж более...