Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Правильная формулировка в договоре купли продажи про расчеты

Павел Иванов
Вся Россия
12 570
15
Уважаемые гуру, подскажите годиться ли такая формулировка в ДКП, я начинающий риэлтор потихоньку узнаю азы, наставник дал задание составить такую формулировку, главное условие , чтобы не выдали залоговое свидетельство о регистрации в пользу продавца. Если не правильно не могли бы Вы помочь мне как будет правильно.
Расчёт между СТОРОНАМИ производится в следующем порядке:

Сумма в размере 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей в день подписания настоящего Договора закладывается СТОРОНАМИ в банковскую ячейку, арендованную на имя ПОКУПАТЕЛЯ и ПРОДАВЦА по договору №6544-2015/08 от 07.08.2015 года.
СТОРОНЫ договорились о том, что до полной оплаты указанный земельный участок не находится в залоге у ПРОДАВЦА.
Автор
15
Павел Иванов
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
13 473 520 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Потапово
17 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 13
22 804 930 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 13
Пыхтино
19 мин.
ЖК "Литературный Квартал", вл204к1, д. Рассказовка, Внуковское поселение, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
21 076 602 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 9
12 000 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 9
Новомосковская
15 мин.
ЖК "Магистр", улица Лазурная, 10, пос. Коммунарка, Москва
студия, 32 м², этаж 11
38 000 ₽/мес.
студия, 32 м², этаж 11
Щербинка
4 мин.
ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 10, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 12
78 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 12
Чертановская
1 мин.
Чертановская улица, 1ВК1, Москва
1-комн.кв., 28 м², этаж 6
9 300 000 ₽
1-комн.кв., 28 м², этаж 6
Ватутинки
13 мин.
ЖК "Кленовые Аллеи", улица Яворки, 1к5, Москва
2-этаж. дом 60 м²
4 900 000 ₽
2-этаж. дом 60 м²
Силикатная
6 мин.
17, № 4 ПХМЗ СНТ, Москва
2-этаж. дом 171 м²
19 990 000 ₽
2-этаж. дом 171 м²
Подольск
12 мин.
20, Пахра СНТ, Москва
1-этаж. дом 148 м²
16 800 000 ₽
1-этаж. дом 148 м²
54, д. Лужки, Москва
15 комментариев
Геннадий Савинов
23 марта 2016, 11:45
Лучший совет
В целом указания Вашего наставника выполнены, но сам фрагмент договора показывает, что четкости формулировок пока нет. Например, если уж пишете номер договора аренды ячейки, то указывайте и название банка, сделайте ссылку на п.5 ст 488 ГК РФ.
5
0
242/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
29 марта 2016, 09:40
Елене Базаркиной: Да представьте себе,что именно так и делаем если ДКП в простой письменной.Если в нотариальной - то просим сделать это нотариуса.Вряд ли сейчас продавцы рискуют деньги закладывать после подписания ДКП.
Николаю Орлову. Количество средств в ячейке - существенно в проведении сделки и должно быть хоть где-то прописано.Так,банк "Санкт-Петербург" сейчас просто прописывает все суммы по пакетам.Бывают случаи,когда люди и купюры переписывают.
0
0
463/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
29 марта 2016, 07:47
И вообще-дурью мается Ваш,Елена,наставник.Рановато давать такие задания.
Но раз пошла такая пьянка-режь последний огурец!!!!!!!А составьте-ка ДКП с участием ипотеки,субсидии,МК,да еще на дом с земельным участком.Только,чур,здесь не советоваться.
1
0
250/50 000
0/50 000
Елена Базаркина
25 марта 2016, 13:00
Галина, номер договора с банком и номер ячейки вы узнаете только в день сделки при подписании ДКП и закладывании денег в банке. И что в банке все эти данные вносите в ДКП, где-то распечатываете и т.д.?
0
0
201/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
24 марта 2016, 19:03
не правильная формулировка, так как надо указывать не место где находятся деньги а когда и как оплата за квартиру. про то что не будет в залоге писать обязательно
0
0
162/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
23 марта 2016, 22:40
Не совсем верная формулировка.Ну заложили деньги в ячейку,а дальше-то ЧТО?Когда их продавец получать-то будет-это почему не написали?До подписания договора,после подписания договора,после госрегистрации права,через год после сделки,через 10 лет?
1
0
245/50 000
0/50 000
ID: 7164168
23 марта 2016, 21:07
Тогда уж и номера купюр с количеством.....
0
2
42/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
23 марта 2016, 16:57
НУ почему же не надо номер ячейки??? Очень даже надо.И номер ячейки,и номер договора с банком ,и банк...После январского громкого ограбления ячеек в одном из банков СПБ ,когда было не доказать сколько денег было в ячейке очень многие перешли на дотошное описание расчетов.Так что не скупитесь на слова..
3
0
308/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
23 марта 2016, 16:03
Расписки онлайн сделали. Принимаемся за договора!)))
Не перегружайте договор лишними фразами и ссылками: "По соглашению сторон право залога у Продавца не возникает". И жирным это предложение выделите, что б обременение регистратор не поставил ;)
5
0
252/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
23 марта 2016, 12:28
Стороны пришли к соглашению, что право залога, предусмотренное пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, у Продавца не возникает.
4
0
134/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Наталья Ксагорарис: «Услышать своего клиента — это 90% победы»
Когда-то я пришла к Наталье Борисовне на собеседование. Я очень благодарна ей за то, что она в меня поверила и доверила мне направление рекламы и маркетинга в одном из офисов. Я очень многому научилась в Инкоме, в ее департаменте. До сих пор самые теплые воспоминания от работы под руководством такого строгого, но справедливого, умного и профессионального человека. Случайно увидела ее интервью здесь. С удовольствием вспомнила былые времена. Сейчас я работаюв совершенно иной сфере, но спасибо за открытую когда-то дверь в мой профессиональный рост.
3
Тарифы ЖКХ — 2026: как изменятся и можно ли снизить расходы
Проверок работы у СЛУГ от ЖКХ практически не стало! Чтобы что-то узнать/обжаловать надо везде зарегистрироваться и на ГОСУСЛУГАХ и в ГИСЖКХ, отчитываться/подписывать годовой отчёт перед собственниками УО теперь не должна. Голосование по бумажным бюллетеням последний год, а дальше через МАХ.... Только разговоры о том, что якобы в 27 году будут разбираться с тарифами... А куда пенсионеру податься с кнопочным телефоном? Иск в суд ,даже прибегнув к помощи юриста, потом надо выходить, доказать, собрав кучу документов, а УО не спешат составлять АКТЫ о нарушениях и потом 24 часа каждый день думать и переживать об итогах по твоему делу ...Знаем, "плавали" 10 лет в должности председателя Совета дома. Поняла, что это как детская игра "перетягивание каната", усилий много, а дела с "гулькин нос" и ты всё в той же позиции...
3
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы