Поиск по журналу

Москва и МО

право требования вместо собственности

Борис Бат

20.01.2018

Вся Россия

2 320

Я покупаю квартиру в новостройке , которая уже построена. Застройщик предлагает мне Договор долевого участия, по которому я получаю «право требования» на квартиру.

Почему в построенном доме я не могу получить право собственности? И что из себя представляет это «право требования» на квартиру?

Автор

Борис Бат

Могут подойти

30 850 020 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 4

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

28 944 105 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

33 693 806 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 59

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

30 991 275 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Хай Лайф ЖК, Москва

90 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 49 м², этаж 6

Пушкинская

3 мин.

Большой Гнездниковский переулок, 10, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Киевская

6 мин.

Украинский бульвар, 7, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 2

Университет Дружбы Народов

15 мин.

улица Обручева, 14, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

Озерковская набережная, 46, Москва

29 850 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 7

Маяковская

12 мин.

Зоологическая улица, 32, Москва

74 999 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 2

Октябрьская

4 мин.

улица Большая Якиманка, 52, Москва

8 комментариев

Андрей Ежов

20 января 2018, 15:00

Лучший совет

Добрый день!
1. Судя по всему, дом уже построен, НО еще не СДАН, в противном случае вам бы тогда предложили ПКДП! Заключая ДДУ, дольщик вносит по нему деньги за строящуюся квартиру, и получает взамен право требования на эту квартиру, согласно зарегистрированного ДДУ.
Простыми словами, дольщик получает право требовать с Застройщика эту квартиру в свою собственность по окончании строительства и завершения всех необходимых технических и юридических процедур.
с уважением, Ежов А.В

Борис Бат

Автор

20 января 2018, 15:05

Мне прислали договор ДДУ, там указана дата передачи ключей после сдачи и это 9 месяцев. Это нормальная практика? Почему готовый дом стоит 9 месяцев?

Андрей Ежов

20 января 2018, 15:08

На рынке новостроек Санкт-Петербурга самая распространенная практика по срокам передачи объекта после Сдачи это 6 месяцев, но встречается и 9, и 12. Застройщик увеличивая сроки передачи квартиры дольщикам страхуется от санкций за задержку сроков это первое, а почему так долго, см пункт 2 моего ответа.

Андрей Ежов

27 января 2018, 14:18

Налоговый вычет в новостройке можно получить, но только после подписания акта приема-передачи квартиры.

Аноним Аноним

27 января 2018, 12:41

А налоговый вычет хотя бы можно получить?

Борис Бат

Автор

20 января 2018, 15:12

Андрей Владимирович и Антонина, спасибо за ответы. Помогли разобраться!

Антонина Каткова

20 января 2018, 15:03

Вы можете получить Право собственности после того, как дом сдадут, будет подписан передаточный акт между дольщиком и застройщиком.

Андрей Ежов

20 января 2018, 15:03

2.Юридически, объект начинает «существовать» не с момента, когда «дом уже построен», а тогда, когда Введен в эксплуатацию! Застройщиком выполнены работы по инженерии и к дому подключены все коммуникации, когда в доме установлено и налажено инженерное оборудование, когда проведены обмеры БТИ и ряд других технических процедур. Затем дом сдается госкомиссии и принимается в эксплуатацию, после чего проводится еще ряд обязательных формальностей, в т.ч. постановка здания и всех квартир в нем на кадастровый учет. И только после этого начинается процедура оформления объекта в собственность.
с уважением, Ежов А.В.