Поиск по журналу

Москва и МО

право требования вместо собственности

Борис Бат

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

2 298

Я покупаю квартиру в новостройке , которая уже построена. Застройщик предлагает мне Договор долевого участия, по которому я получаю «право требования» на квартиру.

Почему в построенном доме я не могу получить право собственности? И что из себя представляет это «право требования» на квартиру?

Автор

Борис Бат

Могут подойти

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

31 896 250 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 14 м², этаж 1

Окружная

6 мин.

ЖК "Апартаменты Алтай", Гостиничная улица, 10К5, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 3

Отрадное

10 мин.

улица Бестужевых, 12Г, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 4

Дегунино

22 мин.

ЖК "Алтуфьевское 53", Алтуфьевское шоссе, 55к5, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 20 м², этаж 4

Яхромская

12 мин.

Дмитровское шоссе, 107Б, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Алтуфьево

13 мин.

Мурановская улица, 19, Москва

16 900 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 1

Алтуфьево

10 мин.

Шенкурский проезд, 4, Москва

10 400 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Медведково

6 мин.

Челюскинская улица, 12, Москва

8 комментариев

Андрей Ежов

20 января 2018, 15:00

Лучший совет

Добрый день!
1. Судя по всему, дом уже построен, НО еще не СДАН, в противном случае вам бы тогда предложили ПКДП! Заключая ДДУ, дольщик вносит по нему деньги за строящуюся квартиру, и получает взамен право требования на эту квартиру, согласно зарегистрированного ДДУ.
Простыми словами, дольщик получает право требовать с Застройщика эту квартиру в свою собственность по окончании строительства и завершения всех необходимых технических и юридических процедур.
с уважением, Ежов А.В

Борис Бат

Автор

20 января 2018, 15:05

Мне прислали договор ДДУ, там указана дата передачи ключей после сдачи и это 9 месяцев. Это нормальная практика? Почему готовый дом стоит 9 месяцев?

Андрей Ежов

20 января 2018, 15:08

На рынке новостроек Санкт-Петербурга самая распространенная практика по срокам передачи объекта после Сдачи это 6 месяцев, но встречается и 9, и 12. Застройщик увеличивая сроки передачи квартиры дольщикам страхуется от санкций за задержку сроков это первое, а почему так долго, см пункт 2 моего ответа.

Андрей Ежов

27 января 2018, 14:18

Налоговый вычет в новостройке можно получить, но только после подписания акта приема-передачи квартиры.

Аноним Аноним

27 января 2018, 12:41

А налоговый вычет хотя бы можно получить?

Борис Бат

Автор

20 января 2018, 15:12

Андрей Владимирович и Антонина, спасибо за ответы. Помогли разобраться!

Антонина Каткова

20 января 2018, 15:03

Вы можете получить Право собственности после того, как дом сдадут, будет подписан передаточный акт между дольщиком и застройщиком.

Андрей Ежов

20 января 2018, 15:03

2.Юридически, объект начинает «существовать» не с момента, когда «дом уже построен», а тогда, когда Введен в эксплуатацию! Застройщиком выполнены работы по инженерии и к дому подключены все коммуникации, когда в доме установлено и налажено инженерное оборудование, когда проведены обмеры БТИ и ряд других технических процедур. Затем дом сдается госкомиссии и принимается в эксплуатацию, после чего проводится еще ряд обязательных формальностей, в т.ч. постановка здания и всех квартир в нем на кадастровый учет. И только после этого начинается процедура оформления объекта в собственность.
с уважением, Ежов А.В.