Как зарегистрировать баню, теплицу или сарай, объяснили в Росреестре
2 июня 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Правомерно ли требовать у риэлтера показать правоустанавливающие документы на объект ЗН?
Sergei
Правомерно ли требовать у риэлтера показать правоустанавливающие документы на объект ЗН? Он предлагает познакомиться только с договором между ним и владельцем на продажу объекта и показать сам объект (и на том спасибо :). А как удостовериться в том, что тот, кто поименован в договоре как владелец, действительно им является? Риэелтер говорит, что для этого надо платить аванс. Неужели для этого надо платить аванс?
Могут подойти
24 комментария
20 апреля 2011, 20:38
Лучший совет
Здравствуйте Сергей! Если у Вас серьезные намерения, Вы посмотрели объект и он Вам понравился - конечно, Вы можете требовать от риелтора показать Вам документы, или хотя бы их копии (оригиналы могут находиться на руках у собственника). Вначале знакомятся с документами, потом, если все устраивает - вносят аванс (эти два события могут происходить в один день, но именно в указанной последовательности).
5
0
Надежда Полякова
23 апреля 2011, 16:35
> Правомерно ли требовать у риэлтера показать правоустанавливающие документы
Само требование правомерно (ничего противозаконного в этом нет), однако в соответствии со сложившимися на рынке недвижимости обычаями делового оборота оригиналы правоустанавливающих документов предоставляются покупателю для ознакомления, как правило, при заключении соглашения о предоплате.
Само требование правомерно (ничего противозаконного в этом нет), однако в соответствии со сложившимися на рынке недвижимости обычаями делового оборота оригиналы правоустанавливающих документов предоставляются покупателю для ознакомления, как правило, при заключении соглашения о предоплате.
0
0
Сергей Ракитин
21 апреля 2011, 17:32
Вообще порядок такой: 1 смотрите объект.2.Правоустанавливающие и правоподтверждающие док-ты на объект ( можно копии сначала) если все устраивает вызывается продавец с оригиналами и паспортом.3.заключается предварительный ДКП с вами( должна быть прописана сумма покупки).4.Опытыные специалисты определят серьезность ваших намерений.5.Если с продавцом нет договора на оказание услуг его оперативно заключают( прописывют сумму получаемую продавцом и размер комиссионных специалиста.6.Как правило от продавца берется доверенность на сбор док-тов на сделку и получение аванса.Далее решается вопрос о передачи оставщейся части денег и регистрации ДКП
0
0
Ирина Тиховская
21 апреля 2011, 15:14
Сначала смотрите недвижимость, потом едете в АН с денежной суммой, смотрите оригиналы право устанавливающих документов. Если Вас все устраивает, внимательно читаете договор аванса, подписываете, вносите аванс, и получаете копии документов (для проверки, если Вы ее будете делать).
Удачи!
Удачи!
0
0
21 апреля 2011, 12:22
Требовать нет, показать для целей ознакомления да. После внесения аванса можете требовать копии (для проверки юридической чистоты объекта). Главное, чтобы все Ваши пожелания нашли отражение в соответствующих письменных предварительных договоренностях сторон, участников сделки.
0
0
Sergei
21 апреля 2011, 09:33
Всем обсудившим спасибо! Ясность есть!
0
0
Сергей Никитин
21 апреля 2011, 08:23
Если есть какие-либо проблемы с просмотром документов и встречи с продавцом до внесения каких-либо сумм за будущую сделку , то лучше отказаться.
5
0
21 апреля 2011, 08:09
Правомерно ли требовать? В Законе сия правомерность не закреплена. Но попросить показать вежливо можно попробовать. И если есть такая возможность - риэлтор покажет.
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
21 апреля 2011, 06:18
Это предмет договоренности
1
0
21 апреля 2011, 01:09
Как показывает практика,не все собственники оставляют право устанавливающие документы на ответственное хранение(некоторые просто боятся расставаться с документами)При желании покупателя посмотреть оригиналы мы приглашаем и знакомим будущего покупателя с продавцом и показываем оригинальные право устанавливающие документы.Вот так все и происходит!
1
0
Сейчас обсуждают
Добросовестного покупателя защитили от схемы Долиной
Как можно было "мариновать" продавца в течение 4 лет? Когда это закончится?Такие дела нужно решать быстро и жёстко по отношению к продавцам. Во первых запретить подачу им гражданских исков, пока они не исполнят свои обязанности по ДКП. Пусть сперва выселятся и передадут квартиру покупателю. Далее, если сделка признается чистой, то есть нет доказательств, что покупатель имеет отношение к мошенникам, запретить обжаловать. Или быстро рассматривать жалобы продавца, учитывая факт добросовестности покупателя. Все! Деньги пусть свои продавец возвращает через следователей, путем взыскания их с мошенников, которым тот самый продавец эти деньги "отгрузил". Гражданская сделка должна при этом устоять - быть неприкасаемой.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости