Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная

Правовой вопрос

Иван
Вся Россия
2 325
14
Добрый день.
Собираюсь приобрести земельный участок в МО в новом СТ (точнее, пока еще часть поля). Продавцом были предоставлены правоустанавливающие документы на отдельный участок (Свидетельство о гос регистрации права (от 2009г) (земли с/х назначения с правом использования под дачное строительство), Кадастровый паспорт зем уч). Вопрос: можно ли проверить подлинность данных документов, точнее законность получения права собственность на этот участок Продавцом. Суть вопроса: боюсь купить неправильно полученный в собственность участок. Слышал, что есть случаи, когда изымали обратно в собственность государства (может не совсем правильно выражаюсь) неправильно полученные в собственность земли.
Спасибо за внимание.
Автор
Теги
14
Иван
документы
Могут подойти
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
20 766 746 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Юго-Западная
12 мин.
улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 700 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
1-комн.апарт., 27 м², этаж 6
7 850 000 ₽
1-комн.апарт., 27 м², этаж 6
Солнцево
9 мин.
ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва
2-комн.кв., 36 м², этаж 4
9 699 999 ₽
2-комн.кв., 36 м², этаж 4
Коммунарка
21 мин.
ЖК "Ольховый Квартал", Ольховый Квартал ЖК, пос. Газопровод, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 15
7 550 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 15
Ольховая
20 мин.
улица Нагорная, 10, Троицк, Москва
2-этаж. дом 230 м²
31 590 000 ₽
2-этаж. дом 230 м²
Крёкшино
18 мин.
улица 1-я Скворцовая, 33, д. Клоково, Москва
2-комн.кв., 71 м², этаж 2
15 300 000 ₽
2-комн.кв., 71 м², этаж 2
Новомосковская
15 мин.
ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва
14 комментариев
Николай Технерядов
15 апреля 2010, 23:26
Берете копии у продавца и заказываете выписку в УФРС, если не каких ограничений нет, то вперед на сделку, но помните покупка в новом cyn? это оалата дорог, электричества, и другие целевые взносы.
0
0
195/50 000
0/50 000
Виктория Карташова
17 января 2010, 20:01
Иван, Вам нужно обратиться в УФРС по Вашей области и взять выписку о правах на объект. Для этого Вам нужно знать только адрес и оплатить гос.пошлину. Но, если, этот объект выставлен на продажу агентством, стоит посмотреть отзывы старых клиентов о работе агентства. Но самостоятельно, только один вариант - выписка, в ней все указано (собственник и обременения, если они есть).
0
0
376/50 000
0/50 000
Ирина Комутайтес
15 января 2010, 20:07
Иван, к сожалению подделка документов так же реальна, как и денег. УФРС - это регистрирующий орган , а не правоустанавливающий. Случаи подделки кадастров и даже свидетельств известны.Теми, кто это делает занимаются соответствующие органы.
Все , что Вам рекомендовали выше все правильно, но если и этого не достаточно, то о
выделе данного участка земли под дачное строительство можно узнать в следующих организациях:
местная администрация с/п , к которой относятся эти земли, управление Роснедвижимости (бывший земельный комитет) данного района. Для этого надо иметь при себе хотя бы копии документов, представленных продавцом. В Администрации района ( в комитете по имуществу) можно узнать,
проходил ли данный участок согласование . Должен быть план топографической съемки с границами землеотвода, который проходит согласование в вышеупомянутых организациях и может быть выдан собственнику на руки или храниться в деле в управлении Роснедвижимости.
0
0
970/50 000
0/50 000
Михаил Шалаев
15 января 2010, 19:10
В нашем агенстве не припомню.
0
0
29/50 000
0/50 000
ID: 14419
14 января 2010, 00:18
Такое встречается довольно редко,сами должны понимать что мошенников сейчас очень много и прежде чем покупать тчательно проверьте все документы.В большинстве своем "левые" участки продают по доверенности, либо по очень низкой цене. А уж если такое случилось, то земля перейдет к реальному собственнику,вам останется только обратиться в милицию,а потом в суд на взыскание денежных средств с мошенника.
0
0
401/50 000
0/50 000
Иван
Автор
13 января 2010, 18:07
Уважаемые Господа, спасибо за ваше внимание. Можно последний вопрос: (из вашей практики, знакомых) часто ли встречаются такие случаи, когда признают предыдущие сделки недействительными, те земля была получена не правомерно продавцом и в последствии ее изымают?
0
0
260/50 000
0/50 000
ID: 14419
13 января 2010, 15:01
Договор купли-продажи,договор дарения,Свидетельство о праве на наследство,постановление администрации, это те документы на основании которых он получил свидетельство о государственной регистрации права.
0
0
202/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
13 января 2010, 14:00
Добрый день.
Такие докуметы сейчас и правда имеют место быть - когда часть пая или весь пай (сельхоз угодья под сенокос или пашню) переводят под садоводство и продают по кускам - типа садовое товарищество. Но: где правление, где коммуникации и т.д. и при дальнейшем сстроительстве возникают проблемы с регистрацией строений. Если нормально покупать, то надо подымать всю историю поля и смотреть.
0
0
400/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
13 января 2010, 00:37
Здравствуйте Иван! Вам нужно попросить копии документов у продавца - Свидетельства о регистрации права и документа, на основании которого оно зарегистрировано - ссылка на него прописана в самом свидетельстве. Затем заказать в местном отделении регистрационной палаты выписку из реестра по данному земельному участку. Её выдают любому лицу и стоит это 100 руб, а делается за 5 рабочих дней. После получения - сравните данные. Это самое простейшее, что Вы можете сделать самостоятельно. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.
0
0
575/50 000
0/50 000
Александр Верда
13 января 2010, 00:36
Уважаемый Иван, актуальность прав на объект можно получить в регпалате. Гарантий, что предыдущие сделки не будут признаны ничтожными, Вам не дадут, но рассмотрев всю историю объекта, специалисты смогут оценить степень этих рисков. Если Вы сами не можете провести такой анализ, найдите хорошего специалиста, который сможет это сделать.
Что касается агентств-представителей продавца, то не нужно заблуждаться и питать каких-либо иллюзий, они не проверяют вероятность рисков, их задача помочь прорекламировать и продать недвижимость клиента, не более того. Бывает, что клиенты продавцы умеренно скрывают отрицательные факты даже от своих агентов.
0
0
648/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
153
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы