Правовой вопрос

Берете копии у продавца и заказываете выписку в УФРС, если не каких ограничений нет, то вперед на сделку, но помните покупка в новом cyn? это оалата дорог, электричества, и другие целевые взносы.

Иван, Вам нужно обратиться в УФРС по Вашей области и взять выписку о правах на объект. Для этого Вам нужно знать только адрес и оплатить гос.пошлину. Но, если, этот объект выставлен на продажу агентством, стоит посмотреть отзывы старых клиентов о работе агентства. Но самостоятельно, только один вариант - выписка, в ней все указано (собственник и обременения, если они есть).

Иван, к сожалению подделка документов так же реальна, как и денег. УФРС - это регистрирующий орган , а не правоустанавливающий. Случаи подделки кадастров и даже свидетельств известны.Теми, кто это делает занимаются соответствующие органы.
Все , что Вам рекомендовали выше все правильно, но если и этого не достаточно, то о
выделе данного участка земли под дачное строительство можно узнать в следующих организациях:
местная администрация с/п , к которой относятся эти земли, управление Роснедвижимости (бывший земельный комитет) данного района. Для этого надо иметь при себе хотя бы копии документов, представленных продавцом. В Администрации района ( в комитете по имуществу) можно узнать,
проходил ли данный участок согласование . Должен быть план топографической съемки с границами землеотвода, который проходит согласование в вышеупомянутых организациях и может быть выдан собственнику на руки или храниться в деле в управлении Роснедвижимости.

В нашем агенстве не припомню.

Такое встречается довольно редко,сами должны понимать что мошенников сейчас очень много и прежде чем покупать тчательно проверьте все документы.В большинстве своем "левые" участки продают по доверенности, либо по очень низкой цене. А уж если такое случилось, то земля перейдет к реальному собственнику,вам останется только обратиться в милицию,а потом в суд на взыскание денежных средств с мошенника.

Уважаемые Господа, спасибо за ваше внимание. Можно последний вопрос: (из вашей практики, знакомых) часто ли встречаются такие случаи, когда признают предыдущие сделки недействительными, те земля была получена не правомерно продавцом и в последствии ее изымают?

Договор купли-продажи,договор дарения,Свидетельство о праве на наследство,постановление администрации, это те документы на основании которых он получил свидетельство о государственной регистрации права.

Добрый день.
Такие докуметы сейчас и правда имеют место быть - когда часть пая или весь пай (сельхоз угодья под сенокос или пашню) переводят под садоводство и продают по кускам - типа садовое товарищество. Но: где правление, где коммуникации и т.д. и при дальнейшем сстроительстве возникают проблемы с регистрацией строений. Если нормально покупать, то надо подымать всю историю поля и смотреть.

Здравствуйте Иван! Вам нужно попросить копии документов у продавца - Свидетельства о регистрации права и документа, на основании которого оно зарегистрировано - ссылка на него прописана в самом свидетельстве. Затем заказать в местном отделении регистрационной палаты выписку из реестра по данному земельному участку. Её выдают любому лицу и стоит это 100 руб, а делается за 5 рабочих дней. После получения - сравните данные. Это самое простейшее, что Вы можете сделать самостоятельно. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.

Уважаемый Иван, актуальность прав на объект можно получить в регпалате. Гарантий, что предыдущие сделки не будут признаны ничтожными, Вам не дадут, но рассмотрев всю историю объекта, специалисты смогут оценить степень этих рисков. Если Вы сами не можете провести такой анализ, найдите хорошего специалиста, который сможет это сделать.
Что касается агентств-представителей продавца, то не нужно заблуждаться и питать каких-либо иллюзий, они не проверяют вероятность рисков, их задача помочь прорекламировать и продать недвижимость клиента, не более того. Бывает, что клиенты продавцы умеренно скрывают отрицательные факты даже от своих агентов.