Предупреждать ли покупателя квартиры?

Здравствуйте. В объявлении точно не нужно описывать. Говорить или нет на просмотре - тоже спорный вопрос. Я склоняюсь к тому, что говорил бы, но тоже не всем подряд, а конкретному заинтересованному в покупке человеку, уже принявшему принципиальное решение. Далее совместно с покупателем можно договориться о вызове грамотного сантехника (не из диспетчерской, конечно), который оценит стоимость вложений на устранение проблемы и после этого обсудить предметный торг.

Здравствуйте, Дарья! Я, честно, проблемы не вижу
Во времена, когда нерадивые продавцы замазывают плесень краской, пытаются продавать квартиры с очевидными юридическими "нюансами" или просто отказываются предоставлять документы (и еще масса других приколов), вы, добрая душа, переживаете о том, что вода иногда "булькает" в специально предназначенном для этого месте (сан.узле)
Скрывать ничего не нужно. Но и специально акцентировать на этом внимание — тоже
Важно создать ажиотаж вокруг вашей квартиры и продать тому, кто будет готов к такому незначительному нюансу

Предупредить нужно. По закону продавец обязан сообщить покупателю о известных ему недостатках квартиры (ст. 556 ГК РФ). Если умолчать, покупатель после обнаружения может потребовать соразмерного уменьшения цены или расторжения договора — и суды в таких случаях нередко встают на сторону покупателя.

Как лучше сделать: сообщите о проблеме прямо, но в контексте — «бурление в стояке, обратный клапан частично решил вопрос, до конца устраняется заменой трубы стояка». Это не отпугнет адекватного покупателя, особенно в доме 1933 года, где сантехника — ожидаемая статья расходов. За 45 млн покупатель в таком возрасте дома обычно готов к вложениям.

Дополнительный плюс честности: если покупатель услышит бурление на просмотре (а он может — 5–6 раз в день), а вы об этом не сказали, доверие исчезнет и сделка может развалиться. Если предупредите заранее — это просто известный нюанс, который можно оценить и заложить в торг.

Вспомнилась старая комедия Догма.
Там был туалетный демон, фекалоид его звали.
Проявлялся он именно так, как у меня в квартире)

Спасибо всем ответившим!
Тут дело не в местной проблеме, а в том, что лежак канализации в подвале возрастом почти в 100 лет.
У нас капремонт проводился только по замене стояков, а всю начинку в подвале оставили старой.
В столетнюю разводку воткнули новые трубы, и стало намного хуже...
Сантехник, даже лучший, это не решит.
Надо менять всю систему канализации до колодца - по нынешним временам общего дефицита бюджета никто это делать не будет еще лет 50.
Я уже поставила обратные клапаны, так что все возможное уже сделано.
Но если клапаны снять, вместо звука - фонтан воды с заливом в ванную или в туалет при использовании канализации соседями сверху или по диагонали.
Так что вопрос скорее - является ли это поводом подать в суд на меня новым владельцем, если он узнает об этом постфактум?

(тут сразу вспоминаются все мемы про, извините, бурление г... )))

уважаемая дарья!
для начала, не исключено что это бурление представляет собой проблему для вас, а не для покупателя. это как с уровнем шума - для кого-то в квартире выше котик по ковру ходит слишком громко, лапками стучит невыносимо для чуткого уха. а кому-то реально наплевать, когда там свадьба пляшет или день рождения орёт. у разных людей восприятие звуков, запахов и т.д. абсолютно разное. поэтому зачем рассказывать про это дело человеку, для которого это может быть в принципе не критично? чтобы он использовал это как площадку для торга ("а, так у вас бурлит?! ну, тогда вы просто обязаны скинуть как минимум миллион! как же можно жить вообще, если там бурлит?!"). а если покупатель вообще собирается эту квартиру использовать не для жилья, а для чего-то другого (сдавать в найм, использовать под офис, склад и тд), и ему плевать что там бурлит? а вы своими руками без малейшего повода даете весомый аргумент для торга и, соответственно, снижения цены. это первый момент.
второй момент: если бурление представляет собой проблему, связанную не только с неаппетитными звуками, а еще и с потенциальными проблемами с канализацией, то гораздо проще будет вам самой решить ее до продажи. и закрыть этот вопрос в принципе. и это явно будет дешевле торга, потому что если речь идет о 45 млн, то никто не будет торговаться за 50 тыс рублей. шаг торга пойдет с миллиона минимум. а устранение этой проблемы с помощью местного сантехника стоит явно дешевле миллиона.
и третий момент. если вдруг потенциальному покупателю после покупки очень не понравится это бурление, то он сможет вам только выразить свое порицание, но не более того. подать на вас в суд с требованием расторгнуть сделку потому что сверху в канализации что-то бурлит, он не сможет. (разумеется, если речь идет только о звуке, а не о капитальной проблеме с канализацией).
вот, собственно, и всё.
если еще непонятно - не надо упоминать об этом бурлении ни в объявлении, ни на просмотре. если вдруг на просмотре потенциальный покупатель услышит это сам, и - главное! - задаст по этому поводу вопрос, то надо просто пожать плечами и сказать: ну да, вот есть такое дело. мне не мешает, а как вам - не знаю. и дальше уже исходить из того, что вам в ответ скажет покупатель. будет он использовать это как повод для торга или нет.

Дарья, добрый день.
Согласен с Дмитрием, что в объявлении и по телефону сразу бежать и рассказывать о таких особенностях не стоит. Но утаивать или пытаться скрыть это от покупателя, с кем у вас, возможно, будет сделка, я бы тоже не стал. Предварительно с вашей стороны лучше заранее узнать рыночные цены по исправлению данной особенности, для понимания размера возможного торга.

Дарья, если Вы рекламой занимаетесь сами, тогда делайте так, как подсказывает степень собственного восприятия, но описывать проблему на всю страну точно не нужно.

Если рекламной кампанией занимается профессионал, то он не нуждается в наших советах.