Предварительный ДКП + мой ремонт, после окончания карантина регистрация перехода права собственности - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Предварительный ДКП + мой ремонт, после окончания карантина регистрация перехода права собственности

ID: 6967433

23 апреля 2020

Вся Россия

1 779

Здравствуйте! Подобрала для покупки квартиру (вторична), физически свободную, один собственник. Пока закрыт росеестр и карантин, есть идея заключить предварительный ДКП с продавцом с нотариальным удостоверением, оплатить по нему несущественный аванс (10.000 руб или без аванса), прописать в нем также мое (покупателя) право уже сейчас получить ключи и право пользоваться квартирой (приступить к ремонтным работам, чтобы время не терять). Как только закончится карантин - подписать основной ДКП и отнести его на регистрацию перехода права собственности. Риск того, что потом продавец все равно может отказаться от подписания основного дкп и останется с отремонтированной квартирой, понимаю, но поскольку ремонт в ней требуется незначительный, надеюсь, что этого не случится))Поэтому для закрепления серьезности намерений думаю о нотариальном удостоверении предварительного дкп. Но есть ряд вопросов: сколько стоит заверение нотариусом предварительного дкп, можно ли зарегистрировать предварительный дкп (на всякий случай), нужно ли затем нести в росеестр предварительный вместе с основным дкп, и тд. Прокомментируйте, пожалуйста, насколько жизнеспособна и дорогостояща эта идея? Спасибо огромное!!!

Автор

Теги

ID: 6967433

право собственности

Могут подойти

22 955 908 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

29 425 499 ₽

4-комн.кв., 80 м², этаж 2

Нижегородская

10 мин.

ЖК "Level Нижегородская", 2, Левел Нижегородская ЖК, Москва

15 340 012 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

24 894 100 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Серп и Молот

5 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 9

Третьяковская

9 мин.

Новокузнецкая улица, 13С1, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 6

Павелецкая

5 мин.

Большая Пионерская улица, 15С1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

4 050 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Рязанский проспект

15 мин.

аллея Первой Маевки, 15с4, Москва

24 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

Пролетарская

15 мин.

улица Симоновский Вал, 15, Москва

14 900 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 20

Борисово

10 мин.

Братеевская улица, 21К3, Москва

10 комментариев

Александр Воронич

23 апреля 2020, 16:08

Лучший совет

Здравствуйте. Росреестр работает. Сделки проводятся.

52/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6967433

Автор

23 апреля 2020, 16:17

Спасибо! Надо же, значит мой агент не в курсе..((

49/50 000

Александр Воронич

23 апреля 2020, 16:22

Агент по недвижимости, работающий в Москве, не может быть не в курсе таких вопросов.

84/50 000

Елена Николаевна

23 апреля 2020, 23:41

Провести сделку в Сбербанке будет дешевле, чем у нотариуса. Регистрация в электронном виде.

91/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лана Дм

23 апреля 2020, 20:24

А по поводу ремонта и предварительного. Это лишнее.
Ремонт лучше после покупки. Ситуации бывают разные.
А так Вам написали и дали советы.

149/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

23 апреля 2020, 19:11

Добрый день.
Что-то Вы все усложняете...
Сделки без ипотеки и с ипотекой некоторых банков проходят, готовьте документы, подавайте на регистрацию. Только сейчас несколько вариантов:
- нотариальный договор + регистрация потом;
- нотариальный договор + электронная регистрация;
- простая письменная форма договора + электронная регистрация.
Вариант без нотариуса будет менее затратным, поскольку при необязательном нотариате стоимость услуг нотариуса зависит от стоимости квартиры... недешево получается.

536/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Антипина

23 апреля 2020, 18:53

Добрый день! Если есть квартира которую хотите купить, при условии того что там нет несовершеннолетних собственников, сделку можно провести и сейчас и тем самым без рисков уже в своей квартире делать ремонт.
Все можно провести сегодня как с электронной регистрацией, так и с регистрацией обычной.
По времени и стоимости немного больше и дороже, но тем самым Вы себя обезопасите и в последующем не придётся через суд решать вопросы проведения сделки....

462/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

23 апреля 2020, 16:37

Здравствуйте. В вашей ситуации можно и нотариальное удостоверение сделки делать, и в простой письменной форме - как угодно. Но регистрацию только электронную и расчет лучше через аккредитив. Провести сделку в Сбербанке будет дешевле, чем у нотариуса.

250/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

23 апреля 2020, 16:32

"Поэтому для закрепления серьезности намерений думаю о нотариальном удостоверении предварительного дкп. " - не занимайтесь ерундой. нотариальное заверение ни на грамм не добавит "серьезности" этому документу, ибо нотариус просто заверяет факт, что обе стороны подписывают договор добровольно, и их личности засвидетельствованы. всё. если в дальнейшем одна из сторон решит нарушить этот договор, то факт нотариального удостоверения никоим образом не повлияет на это намерение/действие.
как вам уже сказали выше, сейчас можно провести сделку обычным порядком, если вы (и ваш контрагент) не боитесь цифрового ошейника и готовы привязываться к пропускной системе.
что касается начала ремонта до момента перехода права собственности, то этот вопрос обычно решается в рабочем порядке. соответствующий пункт можно включить в авансовое соглашение, но в первую очередь тут работают неформальные договоренности, основной момент - обоюдное согласие сторон (а не когда продавец соглашается скрепя сердце и с глубокими печальным вздохами).

"Поэтому для закрепления серьезности намерений думаю о нотариальном удостоверении предварительного дкп. " - не занимайтесь ерундой. нотариальное заверение ни на грамм не добавит "серьезности" этому документу, ибо нотариус просто заверяет факт, что обе стороны подписывают договор добровольно, и их личности засвидетельствованы. всё. если в дальнейшем одна из сторон решит нарушить этот договор, то факт нотариального удостоверения никоим образом не повлияет на это намерение/действие.<br />как вам уже сказали выше, сейчас можно провести сделку обычным порядком, если вы (и ваш контрагент) не боитесь цифрового ошейника и готовы привязываться к пропускной системе.<br />что касается начала ремонта до момента перехода права собственности, то этот вопрос обычно решается в рабочем порядке. соответствующий пункт можно включить в авансовое соглашение, но в первую очередь тут работают неформальные договоренности, основной момент - обоюдное согласие сторон (а не когда продавец соглашается скрепя сердце и с глубокими печальным вздохами).

1 036/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

23 апреля 2020, 16:18

Зачем такие сложности с нотариальным удостоверением преддкп?)
сделайте сразу нотариальный договор и нотариус отправит его на регистрацию
Стоимость услуг нотариуса зависит от стоимости квартиры.

203/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях