Доброго времени суток! Такая ситуация: покупаем Недвижимость по ипотеке. Заключили предварительный договор простая письменная форма, хотя в нашем случае подразумевается нотариальная форма самого договора( в сделке несовершеннолетние). Дали денег под расписку в соотвествии с преддоговором ( в качестве задатка якобы). Договор аванса/задатка не составляли. Вопрос: можем ли требовать деньги, так как наш предварительный не имеет силы( так как не соблюдена форма)? Ведь получается дали деньги неизвестно куда
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
7 комментариев
27 августа 2019, 00:14
Лучший совет
11
0
ID: 27177400
27 августа 2019, 16:39
Спасибо всем!
1
0
27 августа 2019, 12:30
В данном случае можете требовать возврата аванса в связи ничтожностью предварительного договора из-за несоблюдения его обязательной нотариальной формы.
2
0
Евгения
27 августа 2019, 11:35
Во первых расписка должна быть обязательно рукописной, в ней должны быть указаны не только ФИО, а полностью все паспортные данные вплоть до даты и места рождения. Если сделка подлежит нотариальной регистрации, то согласно статьи 429 ГК РФ предварительный договор делают по форме нотариальной но в простой письменной форме, т.к. нотариус предварительный договор не заверяет. Деньги вернуть Вы можете, т.к. в предварительном договоре наверняка сказано, что Вы внесли в счет стоимости дома аванс. Кроме того в предварительном договоре должен быть пункт, что в случае отказа продавца от сделки, он обязан вернуть денежные средства покупателю. Если у Вас есть на руках предварительный договор и рукописная расписка Вы имеете право потребовать от продавца вернуть деньги. В случае отказа можете обратиться в суд.
2
0
ID: 27177400
27 августа 2019, 11:45
Спасибо. Только не особо поняла, предварительный должен быть в нотариальной форме, но натаптывай не заверяет?это как понять?
0
0
Евгения
27 августа 2019, 15:48
Есть простая письменная форма, а есть нотариальная форма. Вы можете сами составить предварительный договор в нотариальной форме, все стороны подписывают его и потом подать его в банк для одобрения ипотеки. Когда ипотека по квартире одобрена банк назначает дату сделки. Вы идете к нотариусу, со всеми документами и и с предварительным договором и он составляет договор купли продажи. Прежде чем покупать квартиру ее нужно проверить. Ваш риелтор проверял ее?
0
0
ID: 27177400
27 августа 2019, 09:54
Заплатили не много, но просто обидно, сделка созывается не по нашей вине, уже ждать не можем. В расписке, что ФИО получил деньги за продаваемую Недвижимость в соответствии с предварительным договором купли-продажи
1
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Всё остальное комментировать не буду, например, мне уже, известно, куда дали деньги, но совсем непонятно почему дали и где были Ваши умные мысли, когда заключали подобное соглашение без должного внимания. Попробуйте договориться мирно, если нет понимания, тогда в суд.