если Вы полноправный собственник, можете предлогать за те деньги , которые хотите.

Здравствуйте, Лариса,
никаких понижающих коэффициентов для дольщиков в данном случае нет.
Собственник вправе предложить выкупить данную комнату по установленной им цене.
Данная цена не должна быть выше той, что будет прописана в договоре купли-продажи.
Собственник может продать комнату городу для улучшения жилищных условий одного из соседей.
Эту ситуацию нужно обговаривать в муниципалитете.

Здравствуйте, Лариса!
Если я вас правильно поняла, вы хотите продать свою комнату и беспокоитесь, что вас вынудят продать её дешевле, чем вам хотелось бы. Но поскольку, вы собственник, то вас никто не имеет права заставить продать дешевле. По закону ваши соседи имеют право преимущественной покупки. Если у ваших соседей жильё муниципальное, то вы свою комнату сначала предлагаете выкупить городу, или соседям, если их комната приватизирована. Если они отказываются выкупать у вас квартиру по вашей цене, вы можете её выставить на продажу, но по цене не меньшей, чем вы ее предлагали соседям или городу.
Удачи вам, нужна будет помощь или консультация - обращайтесь.

Здравствуйте Лариса! Понижающий коэффициент применим только в том случае, если очередники выкупают у города, при условии, что не могут получить бесплатно. Заставить продать собственника с понижающим коэффициентом - невозможно.

Лариса! А вторая комната приватизирована? Вы пишете, что продается приватизированная комната, а про другую комнату, где соседи на очереди ничего не пишете. От этого многое зависит.

Часто в жизни бывает так, что между соседями идет необъявленная война, а еще хуже открытый конфликт. И получение согласия на преимущественное право покупки или отказа от использования данного права становится делом далеко не рядового характера. Существуют разные способы для защиты интересов, как продающей стороны, так и противоположной.

Добрый день.
Понижающие коэффициенты только при выкупе комнаты у муниципалитета:-(((, а так это частная собственность и надо договараваться с соседом.

Вечер добрый.
Понижающий коэффициент применяется только при выкупе муниципального жилья.
А так - собственник вправе продать за столько, за сколько хочет, предварительно получив отказ от преимущественного права покупки от других соседей (собственников либо города).

Если Ваша комната приватизирована, Вы вправе продавать ее кому угодно, но предварительно "согласовав" этот момент с другими участниками долевой собственности (это м.б. город или другие лица) и по цене не менее предложенной им.
Лариса, оформить все документы правильно и юридически грамотно Вам поможет нотариус или кто-нибудь из нас!

Если нужна помощь обращайтесь,
мой тел. 8-916-014-71-29,
e-mail: pdanv@list.ru
Удачи!

Уважаемая Лариса, заставить продавца комнаты продать ее вас с понижающим коэф. никто не в праве.
Но вы можете воспользоваться субсидией( раз уж вы стоите на очереди 22года) но имейте в виду , что в этом случае вас снимут с очереди