Заёмщики погашают ипотеку на вторичку в среднем за 2,5 года
15 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
При продаже нескольких обьектов недвижимости принадлежащих более 3-х нужно ли платить НДФЛ?
Марина
Добрый день! На квартиру оформлен договор приватизации на отца и мать в равных долях. На землю для дома оформлено право собственности , а на дом не оформлено право собственности. Все это имущество принадлежит им более 3-х лет. Если они будут все это продавать в 2014г. то в каком размере будет облагаться НДФЛ и надо ли будет подавать декларацию. Спасибо за ответ.
Могут подойти
8 комментариев
Максим Бабейкин
14 марта 2014, 11:53
Лучший совет
Если право более 3 лет, то налог не возникает, декларацию можно не подавать. Если дом будут оформлять, он будет в собственности менее 3 лет, налог 13% для резидентов, 30 - для нерезидентов. Если продавать как участок, то нужно будет сделать дисконт - здесь, сами понимаете, дом не оформлен, по той же цене что и оформленные не продать. Да и покупатели не все на покупку неоформленного дома согласятся.
6
0
402/50 000
0/50 000
29 марта 2014, 14:04
Марина здравствуйте! Как вы будете продавать дом,если он не в собственности? Земля и квартира налогом не облагаются.(более 3-х лет в собственности).Если оформите дом,если его рыночная цена будет меньше 1000000рублей,то налог тоже не платится.
0
0
242/50 000
0/50 000
14 марта 2014, 17:59
Марина, продажа собственности более 3-х не облагается налогом. Если вы оформите дом, основную сумму укажите за земельный участок, дом - до 1 млн. , налога так же не возникает!
1
0
175/50 000
0/50 000
14 марта 2014, 17:54
Дополню ответ Максима. Недостаточно данных про дом... тогда попробуйте оценить сами или взять консультацию у опытного риелтора, работающего в Вашем районе: 1) реальная рыночная стоимость дома/ зарегистрированного дома с участком, 2) рыночная стоимость участка/стоимость участка с незарегистрированным домом. Если, например, дом-дворец стоит 10 млн. руб., но при незарегистрированном доме придется сделать дисконт в 3 млн. руб., а с зарегистрированного - уплатить потом налог 1 млн. руб., то регистрировать для Вас выгоднее. Дальше, не видя домовладения, начинается гадание на кофейной гуще... Но - принцип оценки ВЫГОДЫ для себя понятен.
Есть ещё вариант: зарегистрировать, но попробовать договориться с покупателем и указать в ДКП сумму за дом меньше 1 млн. руб., в идеале - сумму участка вместе с домом меньше 1 млн.руб. Если позволят кадастровая стоимость участка и инвентаризационная стоимость дома... Опять же - надо видеть все документы и домовладение, чтобы дать более серьезные рекомендации.
Есть ещё вариант: зарегистрировать, но попробовать договориться с покупателем и указать в ДКП сумму за дом меньше 1 млн. руб., в идеале - сумму участка вместе с домом меньше 1 млн.руб. Если позволят кадастровая стоимость участка и инвентаризационная стоимость дома... Опять же - надо видеть все документы и домовладение, чтобы дать более серьезные рекомендации.
1
0
1 010/50 000
0/50 000
14 марта 2014, 16:36
Если продаваемой недвижимое имущество находиться в собственности более трех лет то при его продаже никаких налогов платить не придется (ст 220 НК РФ).
1
0
150/50 000
0/50 000
14 марта 2014, 13:44
Если собственность более 3-х лет, то в соответствии с ст. 217 НК РФ обязанности по уплате налога не возникает. Декларацию о полученных доходах подавать нет необходимости.
2
0
170/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
«Я превратила хрущевку в уютную скандиквартиру»
Мне нравится такой подход, аплодирую автору. Не поняла только оконные рамы пластиковые? Я делала однокомнатную хрущёвку с реставрацией деревянных окон, дверей и полов, бетонных подоконников. Ничего не скрипит и не продувает. Атмосфера расслабляющая, не то что в новостройке.
Долевая собственность: особенности продажи
Продавайте сами,зачем вам риэлтор.Если будете покупать,тогда риэлтор проверит документы,хотя он всё равно не несёт никакой ответственности.А так вы,или риэлтор второй доли, находите покупателя,а расчёты проведёте через аккредетив сбера,там вам всё подскажут,и когда квартиру зарегистрируют на нового владельца,сбер разблокирует ваш счёт,на который покупатель положил деньги,и вы спокойно можете распоряжаться своими деньгами.Кстати продавцу второй доли тоже риэлтор не нужен, но если вы не живёте в квартире,и вам в лом её ездить показывать,тогда риэлтор может быть полезен.
О рисках при покупке приватизированной квартиры с "отказником"
У меня почти такая же ситуация, но продает сестра, брат от приватизации отказался, сам выпишится из квартиры до сделки, но как мне оформить сделку, что бы в будущем брат не смог претендовать на вселение в квартиру? какие документы от него можно получить?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости