Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Приемлемый срок окупаемости инвестиций в коммерческое помещение

Артур
Вся Россия
30 104
9
Добрый день!

У нас есть коммерческая недвижимость (здание класса В- ), есть покупатель, который хотел бы вложить деньги (купить) это здание, для сдачи его в аренду. Вопрос: Какой срок окупаемости приемлем? Через сколько лет "отобьется" покупка, как вы считаете?
Могут подойти
9 комментариев
24 января 2014, 12:30
Лучший совет
Как можно ответить на вопрос связанный с инвестиционной привлекательностью не имея никаких цифр!?
В среднем сроки в России для коммерческой недвижимости составляют 8-12 лет. В Вашем случае может быть и 20 лет, а может, и вообще отрицательный кэшфлоу (СF). Нужно садиться и считать NPV проекта, сопоставлять норму дисконта (прим. 10%), стоимость денег, затраты, денежный поток от арендных платежей и т.д. Это вообще целый финансовый анализ...
6
0
447/50 000
0/50 000
27 января 2014, 14:32
Меня больше забавляют люди, которые звонят и спрашивают срок окупаемости.
Ну как им ответить?! Для этого как минимум нужно провести маркет. исследование.
1
0
158/50 000
0/50 000
Артем Соколов
27 января 2014, 01:18
Учтите только пару моментов. Помещение должно уже быть сдано в аренду, оформлены долгосрочные договора, прописана индексация, арендодатель перед продажей должен документально подтвердить заявленную доходность. Ну и конечно влияет надёжность арендатора (сколько уже арендуют лет, насколько крупная фирма, чем занимаются). Лично офисы в покупку с доходностью до 9 лет не рассматривал бы. Нет дефицита в этом сегменте и не предвидится. Если арендатор съедет, другого по той же ставке возможно найдёте не скоро.
0
0
509/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
26 января 2014, 13:28
Яковлев вам очень точно ответил.
0
0
32/50 000
0/50 000
24 января 2014, 18:16
Реальный срок - зависит от самого объекта... Если срок менее 7 лет - объект очень привлекателен. Если более 10 - не интересен...
5
0
128/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
24 января 2014, 16:27
Средний срок окупаемости инвестиций, оставшийся ещё с плановых времён - 10 лет. Но сейчас принято считать индивидуально, учитывая особенности проекта...
1
0
152/50 000
0/50 000
24 января 2014, 15:57
Можете сами посчитать
http://fingal. com. ua/content/view/1204/54/1/3/
http://edu. dvgups. ru/METDOC/ITS/EKON_S/EKON_NEDV/METOD/UP/frame/3. htm
0
2
153/50 000
0/50 000
24 января 2014, 12:45
Если вы хотите получить подобные цифры, вам нужно заказывать финансово-экономический анализ проекта. Естественно, также нужны реальные данные по стоимости и предполагаемой прибыли и т.д.
1
0
187/50 000
0/50 000
24 января 2014, 12:08
В течение 8-10 лет
3
0
18/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости