Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Приемлемый срок окупаемости инвестиций в коммерческое помещение

Артур
Вся Россия
29 972
9
Добрый день!

У нас есть коммерческая недвижимость (здание класса В- ), есть покупатель, который хотел бы вложить деньги (купить) это здание, для сдачи его в аренду. Вопрос: Какой срок окупаемости приемлем? Через сколько лет "отобьется" покупка, как вы считаете?
Могут подойти
9 комментариев
24 января 2014, 12:30
Лучший совет
Как можно ответить на вопрос связанный с инвестиционной привлекательностью не имея никаких цифр!?
В среднем сроки в России для коммерческой недвижимости составляют 8-12 лет. В Вашем случае может быть и 20 лет, а может, и вообще отрицательный кэшфлоу (СF). Нужно садиться и считать NPV проекта, сопоставлять норму дисконта (прим. 10%), стоимость денег, затраты, денежный поток от арендных платежей и т.д. Это вообще целый финансовый анализ...
6
0
447/50 000
0/50 000
27 января 2014, 14:32
Меня больше забавляют люди, которые звонят и спрашивают срок окупаемости.
Ну как им ответить?! Для этого как минимум нужно провести маркет. исследование.
1
0
158/50 000
0/50 000
Артем Соколов
27 января 2014, 01:18
Учтите только пару моментов. Помещение должно уже быть сдано в аренду, оформлены долгосрочные договора, прописана индексация, арендодатель перед продажей должен документально подтвердить заявленную доходность. Ну и конечно влияет надёжность арендатора (сколько уже арендуют лет, насколько крупная фирма, чем занимаются). Лично офисы в покупку с доходностью до 9 лет не рассматривал бы. Нет дефицита в этом сегменте и не предвидится. Если арендатор съедет, другого по той же ставке возможно найдёте не скоро.
0
0
509/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
26 января 2014, 13:28
Яковлев вам очень точно ответил.
0
0
32/50 000
0/50 000
24 января 2014, 18:16
Реальный срок - зависит от самого объекта... Если срок менее 7 лет - объект очень привлекателен. Если более 10 - не интересен...
5
0
128/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
24 января 2014, 16:27
Средний срок окупаемости инвестиций, оставшийся ещё с плановых времён - 10 лет. Но сейчас принято считать индивидуально, учитывая особенности проекта...
1
0
152/50 000
0/50 000
24 января 2014, 15:57
Можете сами посчитать
http://fingal. com. ua/content/view/1204/54/1/3/
http://edu. dvgups. ru/METDOC/ITS/EKON_S/EKON_NEDV/METOD/UP/frame/3. htm
0
2
153/50 000
0/50 000
24 января 2014, 12:45
Если вы хотите получить подобные цифры, вам нужно заказывать финансово-экономический анализ проекта. Естественно, также нужны реальные данные по стоимости и предполагаемой прибыли и т.д.
1
0
187/50 000
0/50 000
24 января 2014, 12:08
В течение 8-10 лет
3
0
18/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Поправки, защищающие добросовестных покупателей, не поддержали в правительстве
очевидно что обязывать государство возвращать всем "обманутым" миллионы за счет налогов было плохой идеей с самого начала, госдума же высказывала здравую идею вообще не расторгать сделку если покупатель является добросовестным , то если он не знал и не мог знать что сделка мошенническая , пусть пострадавшая сторона решает свои проблемы с мошенниками без участия непричастных, и здравая формулировка уже давно присутствует в ст 179 гк рф , нужно только добавить этот абзац во все ст гк рф касающиеся недействительных сделок "Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости