Добрый день!
У нас есть коммерческая недвижимость (здание класса В- ), есть покупатель, который хотел бы вложить деньги (купить) это здание, для сдачи его в аренду. Вопрос: Какой срок окупаемости приемлем? Через сколько лет "отобьется" покупка, как вы считаете?
Ставки по рыночной ипотеке в 2026 году снизятся на 4–5 п.п.
27 ноября 2025
В среднем сроки в России для коммерческой недвижимости составляют 8-12 лет. В Вашем случае может быть и 20 лет, а может, и вообще отрицательный кэшфлоу (СF). Нужно садиться и считать NPV проекта, сопоставлять норму дисконта (прим. 10%), стоимость денег, затраты, денежный поток от арендных платежей и т.д. Это вообще целый финансовый анализ...