Продавец - дольщик, на руках ДДУ и платежное поручение о полной оплате ДДУ. У застройщика пробил, что дольщик первоначальный, ДДУ оплачен вовремя и полностью. Дома сдан, но акт приема-передачи еще не подписан. Сразу скажу, что продажа по переуступке невозможна, т.к. дом сдан, а застройщику это не нужно. Продавец предлагает сделать так: он принимает квартиру у застройщика по акту приема-передачи и подает документы на оформление собственности, а мне продает квартиру по предварительному договору, в котором обязуется заключить со мной основной ДКП в 2014 году в течение месяца после получения св-ва о собственности. А пока собственность оформляется - я делаю ремонт, оплачиваю коммуналку.
Какие могут быть риски? Я полагаю, что для продавца рисков почти нет, т.к. собственность он на 99,9% точно получит. Единственный риск - если я не буду платить коммуналку или во время ремонта залью соседей снизу, а юридически за это он отвечает. Как это прописать в договоре?
Для меня рисков гораздо больше: 1. В договоре сумма меньше, чем на деле. На доплату будет расписка. В случае чего получу обратно столько, сколько в договоре. 2. Где гарантия, что продавец не продаст по предварительному договору еще кому-то. Теоретически можно предварительный договор подписать тогда, когда я увижу, что продавец сдал ДДУ и платежное поручение в окно рег. палаты на оформление в собственность. 3. И пр. риски, в голове крутятся.
Возможно ли составить такой договор так, чтобы все были застрахованы от всех рисков? Местные риелторы советуют дождаться собственности, не знают как правильно составить договор.
Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
