Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

принудительный размен 4комн. муниципальной квартиры

дарина
Вся Россия
10 030
14
Здравствуйте, уважаемые специалисты!
У меня такой вопрос, насколько реально разменять 4-х комн. квартиру в Москве, все комнаты изолированные, общ. площадь 98,5 кв. м. Дом 1983., рядом с метро. Размен 4 = 2+1
Нас прописано 4 человека: я, мой несовершеннолетний ребенок, мои взрослые родственники брат и сестра.
Я живу с ребенком у свекрови, в мою квартиру доступа нет. нет даже ключей, входить туда с ребенком, а тем более жить там, я боюсь во избежание конфликтов и драк с родственниками. Через суд я получила решение о вселении, нечинении припятствий и поделила коммунальные платежи.. Но ситуацию это не меняет. Я просто отдельно оплачиваю квитанции ЖКХ под своей фамилией.
Скажите, реально ли найти вариант размена 2 комн .квартиру муницип. в Москве + 1комн. квартиру в Москве, Подмосковье, СПб. в обмен на нашу 4-х комнатную.
Автор
Теги
14
дарина
ЖКХдомсуд
Могут подойти
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
27 230 297 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
Рижская
16 мин.
ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва
1-комн.кв., 49 м², этаж 14
42 801 352 ₽
1-комн.кв., 49 м², этаж 14
Фили
5 мин.
ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 25
38 385 600 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 25
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 35
24 063 164 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 35
Бутырская
9 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к3, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 14
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 14
Тульская
25 мин.
ЖК "Резиденции Композиторов", Павелецкая набережная, 6А, Москва
апарт.-студия, 12 м², этаж 4
4 800 000 ₽
апарт.-студия, 12 м², этаж 4
Марьина Роща
11 мин.
переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва
3-комн.кв., 80 м², этаж 3
29 250 000 ₽
3-комн.кв., 80 м², этаж 3
Беговая
9 мин.
Беговой проезд, 7, Москва
апарт.-студия, 13 м², этаж 3
48 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 13 м², этаж 3
Новокузнецкая
3 мин.
Руновский переулок, 10С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 8
20 690 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 8
Пролетарская
3 мин.
улица Крутицкий Вал, 3, Москва
2-комн.кв., 75 м², этаж 6
33 990 000 ₽
2-комн.кв., 75 м², этаж 6
Добрынинская
13 мин.
улица Павла Андреева, 28К4, Москва
14 комментариев
Александр Ткачев
11 августа 2013, 16:30
Лучший совет
Для поиска вариантов обмена обратитесь в ГУП "Московский городской центр арендного жилья", Больничный пер. д.7. Только они занимаются обменом муниципального жилья. Теоретически это возможно, практически - сложно и хлопотно, но попробовать стоит..
6
0
246/50 000
0/50 000
Алексей Селиванов
13 августа 2013, 08:30
ситуация сложная. но все возможно
0
0
33/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
12 августа 2013, 15:06
Увы, но решить Ваш вопрос невероятно сложно. Принудительный размен - возможен только в теории, на практике маловероятен.
1
0
121/50 000
0/50 000
дарина
Автор
12 августа 2013, 11:53
Да, в ЖК прописано, что неуплата в течение 6 мес. влечет расторжение договора соцнайма
Но, долги с них взыскивает управляющая компания через суд при помощи приставов. Пока безрезультатно.
Мне ответили в ДЖП, что не выселят, поскольку я ведь свою часть услуг ЖКХ оплачиваю.
А если будут выселять за долги, то это надо найти меньшую площадь, опять же одну на всех нас прописанных. Исходя из объяснений чиновников юридически мы связаны этим договором найма как семья. Знаю, что после 2005г. у многих возникли подобные ситуации.
Я уже и на прием в ДЖП ходила, и с управляющей компанией говорила. Юридически это стена непробиваемая. Хотя квартира просторная 99 м на 4 человек.
Ответ один: вы имеете те же права и обязанности, что и родственники, поэтому можете в своей квартире проживать.
0
0
819/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
12 августа 2013, 11:29
Этак и до выселения можно досидеть. Вполне вероятно, что Вам это будет на руку.
2
0
80/50 000
0/50 000
дарина
Автор
12 августа 2013, 10:57
спасибо всем, кто ответил на мой вопрос!
я знаю про принудительный размен через суд, но варианты, к сожалению, пока не попадались
квартиру получила моя мать в 1984г. на многодетную семью, сейчас мать умерла, а договор социального найма и лицевой счет остается оформленным на неё.
от ДЖП я получила ответ, что договор соцнайма свое действие утратил и его нужно переоформлять с согласия всех прописанных (брат и сестра).
Так что, я даже не могу самостоятельно внести изменения в договор в связи с изменением моей фамилии и рождением ребенка. Родственники не на один судебный процесс не являлись и в последние 2 года вообще не оплачивают услуги ЖКХ. На их коммунальном счете долг в 120 тыс.
Но поскольку ордер один, то просроченный договор соц.найма чиновники ДЖП сразу отказались поделить на 2 отдельных
0
0
827/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
12 августа 2013, 09:07
В судебном порядке обязывать на обмен. Очень сложная процедура, которая может длится годами.
1
0
93/50 000
0/50 000
ID: 4516931
11 августа 2013, 22:16
Я бы попытался направить официальное письмо (просьбу) через уполномоенных по правам ребенка/человека по г.о. Москва

http://www.rfdeti.ru/
http://www.ombudsman.mos.ru/

Если добьётесь ходатайства, то можно с ним идти далее по инстанциям.
0
0
262/50 000
0/50 000
ID: 4516931
11 августа 2013, 22:16
Но, скорее всего, мне не представляется возможным благоприятный исход данной ситуации.
НО ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОПРОБУЙТЕ !!!
0
0
121/50 000
Владимир Яковлев
11 августа 2013, 18:49
Здравствуйте, Дарина! Хотя с точки зрения закона это и возможно, тем не менее - слабо реально...
0
0
96/50 000
0/50 000
Кирилл К
11 августа 2013, 18:09
C Александром Ткачевым согласен, надо попробовать и не ждать милости от родственников
0
0
86/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
212
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы