Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

приобрести квартиру в МО для сдачи в аренду

ID: 13345023
Вся Россия
3 107
10

хочу приобрести квартиру в МО для сдачи в аренду за 23-24 тыс руб в месяц. Готова инвестировать в проект 2,5 млн рубю порекомендуйте какие ЖК или районы подмосковья стоит рассмотреть

Могут подойти
10 комментариев
Ирина Буганова
11 апреля 2019, 11:15
Лучший совет
Здравствуйте. Реальность Вашего запроса стремится к нулю.
6
0
57/50 000
0/50 000
Добрый вечер. Сейчас на юге МО, можно купить однушку 35,5 кв.м. примерно за 2,8 млн, сдача в конце 2020 года. До метро Аннино или Б-р Дм. Донского 10-15 минут транспортом. Это значит полтора года. Сюда включите расходы на ремонт, минимум 400 тыс. И это не будет приносить (по сегодняшним расчётам) и 23 000 / мес. Теперь посчитайте: пусть даже 23 000 х 12 = 276 000 в год. Затраты на квартиру 2 800 000 + 400 000 = 3 200 000 / 276 000 = получаем, что в 0 Вы выйдете только через почти двенадцать лет. Но в качестве расходов нужно учесть расходы за амортизацию квартиры (ремонты, бытовые расходы), а так же простои квартиры пустой. Т.е. через двенадцать лет, Вы впервые получите доход 23 000 рублей. И какие же это инвестиции? Но до этого ещё далеко и много поменяется.
2
0
768/50 000
0/50 000
П.с. забыл учесть срок на строительство, а это ещё + 1,5 года. Можно купить далеко от Москвы, но боюсь, что и 15 000 Вы не будете получать. Инвестирование в жильё, которое будет сдаваться, на мой взгляд - это ни что иное, как просто сохранение денег.
0
0
250/50 000
елена смирнова
11 апреля 2019, 13:55
Наукоград Обнинск. Выгодно, но цены продаж и аренды проанализируйте самостоятельно. У меня же есть пример знакомых.
1
0
115/50 000
0/50 000
Владислау
11 апреля 2019, 13:32
Чеховский городской округ. Сдавать можно за 20, стоимость квартиры 1.8, как вариант.
1
0
84/50 000
0/50 000
не риэлтор
11 апреля 2019, 13:06
напомнило известную шутку: "а в прошлом году я собирался купить новый мерседес! правда, денег не хватило даже на старые жигули..."(с)
для получения указанной вами суммы на руки от аренды вам будет необходимо добавить для покупки как минимум миллион
2
0
253/50 000
0/50 000
Павел
11 апреля 2019, 12:45
Да, неплохая доходность. 12% годовых. Жаль, что умных людей много, поэтому реально рассчитывать на доходность в 5-6%. Т.е. на аренду на уровне 10 тыс. рублей при цене квартиры в 2.5 млн.
1
0
186/50 000
0/50 000
11 апреля 2019, 12:36
Чтобы сдавать квартиру в Подмосковье за такие деньги, она должна быть ОЧЕНЬ хорошая и в хорошем месте) что за 2,5 млн. приобрести просто невозможно.
2
0
148/50 000
0/50 000
11 апреля 2019, 12:20
добрый день лучше добавить 1.5 млн и купить в Москве, сдать легче будет
1
0
71/50 000
0/50 000
11 апреля 2019, 11:18
Увы, но за эти деньги можно купить только новостройку в стадии котлована, да и то не ближнем Подмосковье. А если не в ближнем, то 20-24 тыс. за аренду не получите.
2
0
163/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости