Ирина, вы же зарегистрировались на сайте как риэлтор! К чему такие "непрофессиональные" вопросы? Если есть какой-то конкретный проблемный вопрос, то для этого есть рубрика "специалист-специалисту". Если вы не знаете последовательности проведения сделки, то пожалуйста начните с самообразования, а не форума.

Константин, у меня ни разу не было сделок с мат капиталом, с этого года слышала, что нужно оформлять через нотариуса, я обратилась для того чтоб кто то поделился опытом, если вы конкретно не знаете ответа, то к чему было вообще писать и отвечать на мое сообщение.

Ирина, так вы так и задавайте вопрос, а не просите расписывать порядок сделки. С этого года обязательные нотариальные сделки по ПРОДАЖЕ недвижимости несовершеннолетних, т.ч. покупка с использованием МК не попадает под это положение. Как можно использовать МК для покупки дома Альберт описал, там правда еще нюансы с выделение долей несовершеннолетним, но это все на форуме обсуждалось. У меня была продажа части дома в областном центре, правда покупалось с использованием ипотеки, но принцип тот же. Банкам действительно было все-равно на наличие собственности на землю, но кредитовать долю банки не соглашались. Дом был в общедолевой собственности, т.ч. пришлось проводить выделение доли в обособленный объект через администрацию с получением отдельных адресов, землю администрация оставила в общедолевой собственности.

Там еще много всяких нюансов и с выделением долей несовершеннолетним по МК и по порядку превращения в дома в обособленный объект, и пр., и пр. А еще есть местные специфики и мнения местных органов власти. Не возможно в рамках форма рассказывать вам это все! Нужно бы сначала почитать первоисточники, обратиться ножками во все инстанции, спросить что им надо для проведения сделки, а вот там где уже возникли вопросы и сомнения, то задавать их. Проводить вам ликбез по всему спектру проблемы - перебор.

Жилищный Кодекс Российской Федерации (ст. 16) к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату. Соответственно, доля в праве собственности на жилое помещение должна быть индивидуализирована, то есть выделена и определена как изолированное помещение в недвижимом имуществе (одна или несколько комнат). При этом, в соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 № 5-П часть комнаты не рассматривается в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений.

Если из представленных документов усматривается, что приобретаемое жилое помещение находится в общей долевой собственности кроме владельца сертификата (супруга владельца сертификата) и (или) их детей еще у нескольких участников, при этом владельцу сертификата (его супругу) из общего имущества

доля в натуре не выделена, тем самым не определено изолированное помещение в недвижимом имуществе (доля в праве собственности на жилое помещение не индивидуализирована) принятие решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала является неправомерным.

На основании вышеизложенного, доля в праве собственности учитывается только в случае, когда жилое помещение в результате сделки приобретается полностью в собственность семьи владелицы сертификата (супруга, детей) либо доля в квартире должна быть выделена в виде комнаты (двух комнат и т. д.).