договор пожизненной ренты.

Здравствуйте !!!Расскажу вкратце мою историю.Попросила моя мама(68 лет) зайти в ее отсутсвии починить ей кран.Сделав работу я уже собрался на выход как увидел на столе обведенное ее рукой объявление в газете.Прочел. и прошиб холодный пот.Некое юридическое агенство предлагает манну небесную как то 3млн руб. единовременно,35 тыс. ежемесячно +уход уборка продукты+пожизненное проживание в своей(или на момент подписания договора уже не своей?)квартиры.Дело в том что эта однушка оформлена на нее но куплена на мои и деньги жены 17 лет назад.Мы рассчитывали что эта квартира перейдет сыну как стартовая.Теперь я уже не знаю как поступить.Спросить в лоб? А не лишила ли ты бабушка любимого внучка наследства соблазнившись сладкими речами?Или как то можно узнать это не вникая сюда бабушку?При заключении подобного договора право собственности переходит другому лицу?Дело в том что правоустанавливающие документы находятся у меня,но пару раз мама их забирала под какими то предлогами и возвращала крайне неохотно.Ну вот и все, что посоветуете уважаемые гуру?.Буду рад любым комментариям.