Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Приобретение квартиры по доверенности

Сергей Николаевич
Вся Россия
656
11
Доброго времени суток, уважаемые специалисты!!! Просветите пожалуйста советом исходя из практики! Мой друг собирается приобрести квартиру на вторичном рынке. Квартира принадлежит девушке которая в настоящее время проживает в другом городе и не имеет возможности приехать для оформления ДКП и др. документов. Продажей квартиры занимаются ее родители по доверенности с правом продажи и распоряжения от ее имени. Какие здесь могут быть "подводные камни" при приобретении и дальнейшем владении квартирой. Заранее СПАСИБО!!!
Автор
Теги
11
Сергей Николаевич
Могут подойти
10 комментариев
29 января 2011, 13:04
Лучший совет
Сергей, приобретение по доверенности КРАЙНЕ не желательно. Узнайте ПОЧЕМУ собственник не может приехать. Лучше если он на сделке будет. Мы один раз даже оплатили перелет собственнику для спокойствия наших клиентов (Америка-Россия), а нюансов может быть множество, откуда вы знаете какие у них отношения (дочь-родители)?
4
0
320/50 000
0/50 000
Максим Соколов
31 января 2011, 04:28
Такая покупка большой риск! При плохом исходе, сделка может оспорена в суде и расторгнута! Денег будете ждать долго, если вообще дождетесь! Стоит ли оно того?! Не может приехать, рассмотрите вариант съездить к ней. Или выберите другую квартиру.
1
0
244/50 000
0/50 000
30 января 2011, 22:15
Никаких доверенностей, только личное присутствие Продавца - Собственника.
Ни один нормальный специалист никогда своему клиенту квартиру при наличии у Продавца доверенности от Собственника не купит. Подводных камней тут может быть очень много.
1
0
247/50 000
0/50 000
30 января 2011, 11:17
Здравствуйте Сергей Николаевич! Подводных камней может быть великое множество - начиная от недействительной доверенности (могла быть отозвана доверителем или вообще не выдавалась)... В итоге сделка может быть признана недействительной... Узнайте по какой причине хозяйка не может приехать на сделку и попробуйте настоять на ее приезде.
1
0
335/50 000
0/50 000
Элеонора Такунова
29 января 2011, 22:22
Постарайтесь связаться с собственником квартиры.-Элеонора.
Удачи.
1
0
200/50 000
0/50 000
29 января 2011, 20:22
Уважаемый Сергей Николаевич! ОЧЕНЬ желательно присутствие собственника на сделке.И узнайте,зарегистрирована ли она в квартире.А если да,куда будет выписываться?Лучше Вам оплатить её приезд,чем потом жалеть о последствиях.Удачи!Обращайтесь,поможем!
1
0
247/50 000
0/50 000
29 января 2011, 14:43
Добрый день.
Капмней на один больше - доверенность и ее надо проверять и конечно человек - есть, живой и т.д.
Правильнее настоять на присутствии на сделке, очень мпногие приезжают за деньгами не только из других городов но и стран, суммы то серьезные передаются.
1
0
272/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
29 января 2011, 13:26
ДОбрый день.
Покупка по доверенности всегда несет за собой ряд рисков (отозванная доверенность, девушка находится под "давление" и пр.). Последствия могут быть разные, не предсказуемые. Идеальный вариант- приезд девушки на сделку, в противном случае необходимо смотреть документы и взвешивать все за и против.
Удачи
1
0
325/50 000
0/50 000
Владимир Каган
29 января 2011, 13:15
1 продают со специалистом или сами?
2 покупают со специалистом или сами?
3 вбейте свой вопрос в любой поисковик-найдете массу интересного
4 подводных камней при такой сделке много, но при грамотном проведении.........
2
0
232/50 000
0/50 000
Здравствуйте, Сергей Николаевич.
Подводных камней может быть много. Как варианты: доверенность отозвана продавцом, а нотариус регистрационную палату в известность не поставил; девушки уже нет в живых; еще можно десяток примеров привести.
2
0
242/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Когда дачников начнут штрафовать за борщевик на участке, рассказали юристы
Федеральный закон предусматривает утверждение региональных реестров инвазивных растений. В Москве и Московской области такие реестры не утверждены. На мой взгляд, применение штрафных и иных санкций теперь не возможно, пока не будут утверждены реестры. Маловероятно, что региональные и федеральные штрафы сравнятся, по крайней мере для физических лиц. Так, в Московской области недавно штраф для физических лиц был увеличен до 5000 руб.. Это весьма значительная сумма. Получается, что регион в 4-10 раз гуманнее федеральных властей, так и останется. Также полагаю, что размер накладываемого штрафа будет зависеть от органа его наложившего. Если это муниципальный земельный контроль - региональный штраф, если федеральный орган - по КОАП РФ.
Терраса и веранда: в чём разница, как их обустроить и надо ли регистрировать
Приглашают на сам объект геодезистов и, иногда, кадастровых инженеров. Некоторые из них бывает, что выезжают и работают в полевых условиях. Это редкость. Девочки кадастровые инженеры не любят в сугробы/дождь/ветер/жару заниматься подобной сложной технической работой, особенно с учетом современной ситуации, когда спутники глушат и нужно производить более сложные инженерные работы по съемке и привязки в координаты дома/здания, чем нажимать 2 кнопки на GPS-приемнике . Для создания поэтажного плана здания чаще привлекаются профессиональные инженеры-геодезисты. А вот далее следующий этап. Чисто офисный/бумажный. Оформляют на основе поэтажного плана техплан дома/здания уже именно кадастровые инженеры.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости