Подскажите, приобретаю 1-комн.кв. по ипотеке , срок регистрации 5 дней(Ленингр. обл) . Продавец 1-комн. кв. приобретает 2-комн кв. , срок регистрации 1 месяц ( Ленингр. обл.) Ден. средства банком перечисляются в течении 5 дней после сдачи документов на регистрацию. По договорам купли-продажи - мои деньги (ипотечные) переводятся безналом на счет сперва Продавца 1- комн кв., потом 2- комн.
В результате деньги поступят на счет Продавца раньше 1 месяца( документы еще на регистрации).
Вопрос : Через 5 дней я собственник 1-комн квартиры, но должна дождаться регистрации след. сделки., потом переезда Продавца . А часть денег уже у продавца 2-комн. и трать не хочу. Как обезопаситься? Правильно все оформить? Ускоренного оформления не бывает ?
Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
1. Приостановить регистрацию Вашей ипотечной сделки до регистрации альтернативной (прописав в договорах условие одновременной регистрации).
2. Ускорить регистрацию альтернативной сделки - это можно сделать, прописав в договоре, что расчет будет производиться после регистрации сделки и в соответствии со ст. 488 ГК РФ, квартира будет находиться в залоге у продавца до полного проведения расчетов - в этом случая альтернативная сделка тоже будет регистрироваться в течение 5 дней, но свидетельство будет с обременением и его нужно будет снимать после получения продавцом денег.