Приобретение квартиры, раннее купленную собственником с использованием ипотечного кредита

Добрый день. Единой базы учета семейного положения в РФ не существует. Поэтому Вы правильно понимаете, что абсолютно надежного способа проверки ее бывшего и текущего семейного положения не существует. Проверить эту информацию можно по косвенным признакам, но на 100% увы нет.
В данной ситуации важен не только момент приобретения права собственности, но и все, что все то время, в течение которого выплачивался ипотечный кредит. При заключении договора стороны основываются на добросовестности заявлений друг друга. Если продавец заявляет об отсутствии супруга, а на самом деле это не так, то это уже ответственность за предоставление недостоверных сведений предусмотренная законодательством РФ (мошенничество). Только полная стоимость приобретаемой квартиры, грамотно составленный составленный договор купли-продажи и сопутствующая документация по сделке могут являться подстраховкой покупателя в сложившейся ситуации. И опять же, это не защитит покупателя на 100%.
Если необходима реально действующая страховка, то стоит рассмотреть страхование титула (права собственности) от риска возможной утраты.

такое заявление не только обезопасит покупателя,но и вообще позволит нормально зарегистрировать право собственности.Росреестр не произведет регистрацию,если в пакете документов не будет или согласия супруга на отчуждение(при его наличии на момент покупки) либо такого заявление о небраке.
В 2008 году при регистрации договора купли-продажи обязательно требовалось либо согласие супруга на покупку либо заявление покупателя о небраке,так что какая-то из этих бумажек в деле у них лежит.Сейчас,при регистрации уже вашего права собственности,регистратор поднимет предыдущее дело и сравнит информацию.Был брак,а продавец пишет,что в браке не состоял-регистрация не пройдет и продавцу банк не выдаст деньги.

Если приобреталось с использованием кредита, то банк вытрясет всё. Потому как совместно нажитое, созаёмщики. Попросить предоставить договор ДУ.
При приобретении квартиры в договоре можно не указывать, в браке или нет.
Тогда будет либо согласие супруга (нотар) на покупку, которое шло в росреестр, либо заявление покупателя (нотар), что квартира приобретается не в браке.
Таким образом, в Росреестре имеются данные, и в интересах обеих сторон давать и иметь верную информацию, чтобы регистрация не была приостановлена.
В различных годах требования Росреестра к решению данного вопроса менялись.
От вас грамотный риелтор, с грамотным регистратором.

страхование сделки(титула)

Страховка титула сделки.

Из подробно написанного вопроса есть предположение, что квартира приобреталась по ДДУ, а после получали право собственности. Поэтому соседей можно сразу отбросить, они в новых домах не часто знакомятся и знают друг друга.
Смотреть стоит внимательно на документы, в них наверняка есть момент, указывающий на официально оформленный брак. А вот согласие супруга я бы взял в любом случае, не смотря ни на какие даты(если конечно обнаружится факт того, что брак был позже дат...)

Соседи, это ДААА))) они всё расскажут)) и даже розовую кофточку вспомнят, когда она не к месту была!

Вариантов узнать масса. То, что она не состояла в браке, не освобождает её от режима совместной собственности в период платежей по ипотеке.
Объект, о котором идёт речь заслуживает внимания?

Антон, соседи наше всё! Походите поспрашивайте, много чего узнаете.) Удачи!

Посмотрите предыдущей договор купли-проажи, так как правило пишется семейное положение продавца/покупателя, также можно попросить посмотреть кредитный договор (обычно супруги идут созаемщиками/поручителями, или делается брачный договор, это тоже прописывается в КД (в зависимотсти от банка))
Ну и нужно понимать, что арендаторы могут говорить специально, чтобы снимать ву жилье, при условии, что им это выгодно, также они могут ошибаться на счет брака.. может она живет в гражданском браке...