Приобретение квартиры ВАО

ID: 72728822

07.12.2021

Вся Россия

3 209

Рассматриваем к покупке квартиру у метро Семёновская- башни на Щербаковской улице.

Нравится и знаем район, близость от метро. Сомнения в:

-окнах на Щербаковскую улицу(торцевая квартира),

-потолках 2.5

-будущей ликвидности( дом 1967 года, пресловутые низкие потолки, на данный момент только начало облагораживания дома).

Могли бы с профессиональной точки зрения оценить объект? Заранее спасибо!

Автор

Теги

ID: 72728822

инвестиции

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

18 828 410 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 8

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

40 111 327 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

23 871 720 ₽

студия, 33 м², этаж 2

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

13 200 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Бульвар Дмитрия Донского

11 мин.

Старобитцевская улица, 21К3, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 19

Улица Скобелевская

15 мин.

ЖК "Эталон-Сити", Старокрымская улица, 15к2, Москва

72 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 3

Пражская

14 мин.

Чертановская улица, 45К2, Москва

68 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 40, Москва

8 700 000 ₽

апарт.-студия, 27 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Улица Академика Янгеля

18 мин.

улица Академика Янгеля, 14К4, Москва

3 комментария

Дмитрий Каредва

7 декабря 2021, 15:49

Лучший совет

Здравствуйте. Единого мнения здесь не будет. На мой субъективный взгляд, квартиры на первой линии у дороги приобретать не стоит. Под сдачу - может быть и то, нужно очень хорошо представлять портрет потенциального арендатора и понимать, что рано или поздно придется квартиру продавать. С другой стороны, если сейчас в цену заложены особенности расположения, то при условии, что вас не будет напрягать шум, вы ничего и не потеряете в дальнейшем, также при продаже поставив цену немного ниже, чем у аналогов в глубине района. БОльшую часть стоимости формирует именно локация, а не потолки, год постройки и расположение на торце дома. Это все тоже влияет, но в меньшей степени. Смотрите на цену и делайте выводы, стоит ли оно того.

не риэлтор

7 декабря 2021, 21:25

башни - вы имеете в виду 5, 7, 9, 11? смотрите, там как минимум в одном из домов управляшка "пик-комфорт" - организация, цензурными словами которую описать вообще нельзя. я бы сказал, квинтэссенция всей группы "пик", сконцентрированная в одной управляшке. погуглите, если не видели, в ютубе есть видео с деталями, и вообще в сети полно информации. в телеграмм-каналах соколиной горы, и так далее. там скандал серьезный, флаги/простыни из окон вывешивали, в общем все по-взрослому. я бы на вашем месте на это в первую очередь обратил внимание.
что касается остального... щербаковская улица весьма шумная. башни стоят на промежутке между нерегулируемым перекрестком и светофором. соответственно, автомобили регулярно перегазовывают. плюс трамвай. плюс, по левой стороне щербаковки находятся заведения исключительно одной из диаспор из очень средней азии. циан теперь за равные возможности, поэтому скажу так - самого отмороженного из среднеазиатских этносов. впрочем, если вы район знаете, то для вас это не секрет.
вот, на мой взгляд, три основных момента, которые очень сильно сажают ликвидность квартиры в этих домах.
а что касается потолков, года постройки и прочего - это как раз информация достаточно вторичная, в смысле ликвидности.

башни - вы имеете в виду 5, 7, 9, 11? смотрите, там как минимум в одном из домов управляшка "пик-комфорт" - организация, цензурными словами которую описать вообще нельзя. я бы сказал, квинтэссенция всей группы "пик", сконцентрированная в одной управляшке. погуглите, если не видели, в ютубе есть видео с деталями, и вообще в сети полно информации. в телеграмм-каналах соколиной горы, и так далее. там скандал серьезный, флаги/простыни из окон вывешивали, в общем все по-взрослому. я бы на вашем месте на это в первую очередь обратил внимание. <br />что касается остального... щербаковская улица весьма шумная. башни стоят на промежутке между нерегулируемым перекрестком и светофором. соответственно, автомобили регулярно перегазовывают. плюс трамвай. плюс, по левой стороне щербаковки находятся заведения исключительно одной из диаспор из очень средней азии. циан теперь за равные возможности, поэтому скажу так - самого отмороженного из среднеазиатских этносов. впрочем, если вы район знаете, то для вас это не секрет.<br />вот, на мой взгляд, три основных момента, которые очень сильно сажают ликвидность квартиры в этих домах.<br />а что касается потолков, года постройки и прочего - это как раз информация достаточно вторичная, в смысле ликвидности.

1 253/50 000

Даниил Пятецкий

7 декабря 2021, 21:23

Здравствуйте. Оценка отрицательная. Будущая ликвидность крайне низкая. Трафик там оживлённый, причём не только авто, но людской. Вишенка на торте - трамвайные пути.