Уважаемые специалисты!
Планируем приобрести землю для создания фермерского хозяйства. Нашли очень подходящий вариант, но смущают два вопроса: 1. земля категории сельхозназначения - можно ли использовать для фермерства; 2. продавец предлагает оформить договором дарения - чем нам это может грозить? Спасибо.
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
8
ID: 8076044
Могут подойти
8 комментариев
19 февраля 2016, 20:50
Лучший совет
6
0
21 февраля 2016, 00:06
Валерии Комаровой. Спасибо,Валерия, что Вы напомнили про ст. 8 закона об обороте земель сельхозназначения. Но разве уведомление КУГИ о продаже участка - проблема, по сравнению с налогом при дарении и очевидной притворностью сделки дарения? Разве что цена такая вкусная, что даже КУГИ это будет интересно.
2
0
20 февраля 2016, 19:29
дарение предлагается потому что: при продаже земель сельхозназначения нужно взять отказ из КУГИ, а при дарении (как при продаже долей - согласие сособственников) - мы никого не уведомляем. Коллеги, вы, видимо, такие участки не продавали :)).
3
0
Надежда Пришмонтас
20 февраля 2016, 15:58
у каждого муниципалетета есть ограничение на фермерское хозяйство, необходимо смотреть вид разрешенного использования или возможность внести изменения в вид разрешенного использования, без оформления фермерского берите земли лпх и налогов нет и с/х продукцией занимаетесь, в рф мало кто оформляет фермерство, а тож налогами задушат. фермерское хозяйство размещается только на с/х и только вид разрешенного использования фермерское хозяйство,
0
0
Альберт Садыков
20 февраля 2016, 14:15
Продавец хотя бы вразумительно говорит почему дарение?
2
0
20 февраля 2016, 11:55
1. Участок и должен быть из земель сельскохозяйственного назначения, исключение составляют постройки для КФХ, которые могут быть , как на "сельхозке", так и на землях иных категорий. Вы не указали разрешенное использование земли, может быть у Вас идеальный вариант: "Для организации КФХ"?.
2. В Ваших интересах (налогообложение и недопущение притворной (незаконной) сделки) - приобретать участок по договору купли-продажи с указанием в ДКП полной цены участка.
2. В Ваших интересах (налогообложение и недопущение притворной (незаконной) сделки) - приобретать участок по договору купли-продажи с указанием в ДКП полной цены участка.
3
0
20 февраля 2016, 09:32
Первый вопрос еще дает варианты нормального исхода.
А вот второй... дарением большие площади стараются не продавать, чревато для одаряемого очень.....
А вот второй... дарением большие площади стараются не продавать, чревато для одаряемого очень.....
2
0
19 февраля 2016, 17:59
Договор дарения грозит Вам уплатой 13% от кадастровой стоимости участка,как за полученный в дар от не близкого родственника.А это в настоящий момент может быть очень не маленькая сумма.
1
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Чем грозит:
а) в случае расторжения сделки своих денег назад Вы не получите поскольку дарение - это безвозмездная сделка;
б) после получения права собственности Вам придется подать налоговую декларацию и заплатить налог 13% (если Вы налоговый резидент России) от стоимости земельного участка. Причем стоимости той, которая будет указана в договоре дарения. Кадастровая стоимость к делу отношения не имеет. Если стоимость указана не будет, то придется платить на основании "рыночной". В кавычках потому, что ее придется определять на основании отчета независимой оценочной компании.
в) если в ближайшие 5 лет будете участок продавать, то налог придется заплатить с полна, т.е. не будет возможности уменьшить доход от продажи участка на расходы связанные с покупкой данного участка. В случае дарения, опять же из-за безвозмездности, официально их просто у Вас не будет.
Ну вот, это минимум "угороз".