Приобретение земельного участка

Я бы еще третий вопрос, но уже к Вам, добавил. А не о пае ли идет речь? Не земли ли это какого-либо бывшего колхоза? Такой вопрос обусловлен: а) категорией земли; б) предлагаемой Вам формой отчуждения земельного участка. Что написано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности продавца? Это обособленный участок с конкретной площадью и кадастровым номером? Какой вид разрешенного использования земельного участка?
Чем грозит:
а) в случае расторжения сделки своих денег назад Вы не получите поскольку дарение - это безвозмездная сделка;
б) после получения права собственности Вам придется подать налоговую декларацию и заплатить налог 13% (если Вы налоговый резидент России) от стоимости земельного участка. Причем стоимости той, которая будет указана в договоре дарения. Кадастровая стоимость к делу отношения не имеет. Если стоимость указана не будет, то придется платить на основании "рыночной". В кавычках потому, что ее придется определять на основании отчета независимой оценочной компании.
в) если в ближайшие 5 лет будете участок продавать, то налог придется заплатить с полна, т.е. не будет возможности уменьшить доход от продажи участка на расходы связанные с покупкой данного участка. В случае дарения, опять же из-за безвозмездности, официально их просто у Вас не будет.
Ну вот, это минимум "угороз".

Валерии Комаровой. Спасибо,Валерия, что Вы напомнили про ст. 8 закона об обороте земель сельхозназначения. Но разве уведомление КУГИ о продаже участка - проблема, по сравнению с налогом при дарении и очевидной притворностью сделки дарения? Разве что цена такая вкусная, что даже КУГИ это будет интересно.

дарение предлагается потому что: при продаже земель сельхозназначения нужно взять отказ из КУГИ, а при дарении (как при продаже долей - согласие сособственников) - мы никого не уведомляем. Коллеги, вы, видимо, такие участки не продавали :)).

у каждого муниципалетета есть ограничение на фермерское хозяйство, необходимо смотреть вид разрешенного использования или возможность внести изменения в вид разрешенного использования, без оформления фермерского берите земли лпх и налогов нет и с/х продукцией занимаетесь, в рф мало кто оформляет фермерство, а тож налогами задушат. фермерское хозяйство размещается только на с/х и только вид разрешенного использования фермерское хозяйство,

Продавец хотя бы вразумительно говорит почему дарение?

1. Участок и должен быть из земель сельскохозяйственного назначения, исключение составляют постройки для КФХ, которые могут быть , как на "сельхозке", так и на землях иных категорий. Вы не указали разрешенное использование земли, может быть у Вас идеальный вариант: "Для организации КФХ"?.
2. В Ваших интересах (налогообложение и недопущение притворной (незаконной) сделки) - приобретать участок по договору купли-продажи с указанием в ДКП полной цены участка.

Первый вопрос еще дает варианты нормального исхода.
А вот второй... дарением большие площади стараются не продавать, чревато для одаряемого очень.....

Договор дарения грозит Вам уплатой 13% от кадастровой стоимости участка,как за полученный в дар от не близкого родственника.А это в настоящий момент может быть очень не маленькая сумма.