В Россельхозбанке допустили снижение ключевой ставки до 14,5% в марте
17 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Приостановка регистрации
Дмитрий
Возможно ли продавцу квартиры остановить регистрацию перехода права собственности в рег органе? Может же возникнуть такая ситуация, что в ячейку закладывается сумма меньшая, чем обговаривали, а документы уже поданы на регистрацию. В договоре стоимость квартиры будет стоять меньше фактической, поэтому потом невозможно доказать сколько денег должны. Или лучше сначала заложить в ячейку деньги, а потом отвозить на регистрацию? Предварительного договора нет.
Могут подойти
20 комментариев
3 сентября 2015, 18:37
Лучший совет
Опять про ячейку...Пару дней назад этот вопрос обсуждался. Наймите себе хорошего специалиста и не мучайтесь! На один вопрос Вам ответим а десять за это время появятся! Как лучше, где лучше..Как говорил один мой знакомый адвокат: лучше чтобы Вас трое судили, чем четверо несли...
13
0
8 сентября 2015, 08:51
Елизавета,косяки и у росреестра бывают..Сомневаюсь я что у продавца после этого легко и непринужденно зарегистрировали последующую сделку...У меня на практике было как раз наоборот...
0
0
Николай Авдилин
4 сентября 2015, 20:21
Сколько людей, столько и мнений.)))
Вставлю свои "5 копеек" сбоку:
Дмитрий, учтите! Здесь были ответы как правильные, так и неправильные.)))
А ситуация "что в ячейку закладывается сумма меньшая, чем обговаривали, а документы уже поданы на регистрацию" возникнуть может только у неопытного продавца (если не сказать круче), т.к. при этом нарушается весь порядок проведения сделки. )
Вставлю свои "5 копеек" сбоку:
Дмитрий, учтите! Здесь были ответы как правильные, так и неправильные.)))
А ситуация "что в ячейку закладывается сумма меньшая, чем обговаривали, а документы уже поданы на регистрацию" возникнуть может только у неопытного продавца (если не сказать круче), т.к. при этом нарушается весь порядок проведения сделки. )
0
0
4 сентября 2015, 18:32
Продавец может заявить об отказе в регистрации перехода права, но расторгнуть договор купли-продажи в одностороннем порядке не может! Только через суд! Покупатель может обязать продавца зарегистрировать право, опять же в судебном порядке.
2
0
Надежда Пришмонтас
4 сентября 2015, 14:51
Деньги закладываются в ячейку до подписания договора купли-продажи. Условия доступа к деньгам описываются в соглашении к договору банковской ячейки ив договоре купли-продажи пишется когда продавец получает деньги. Лучше когда в договоре купли-продажи указан порядок расторжение договора купли-продажи и кто и как имеет право подать документы на расторжение договора купли-продажи, а также главное возврат права собственности продавцу, если регистрационные действия перехода прав собственности уже прошли
0
0
4 сентября 2015, 13:10
Я согласна с Еленой. Если одна из сторон напишет заявление на приостановку и до определенного срока не возобновит регистрацию, то в регистрации будет отказано с указанием причины: "т.к. в определенный законом срок не была устранена причина, препятствующая регистрации". Примерно так.
2
0
Елизавета Шамкина
4 сентября 2015, 12:44
Галина, "Если одна из сторон приостанавливает договор,а вторая не изъявляет желания его расторгать,то его все равно зарегистрируют после окончания предусмотренного на приостановку срока.." - не зарегистрируют; если одна из сторон напишет заявление об отказе от регистрации. На практике сталкивалась - продавцу по такому одностороннему заявлению еще и пакет документов отдали!
4
0
Маргарита
4 сентября 2015, 10:18
Добрый день, закладка денежных средств производится до подписания договора купли-продажи и соответственно подачи на регистрацию, удачи
0
0
4 сентября 2015, 10:10
Вот немного не соглашусь с Ириной Владимировной.Если одна из сторон приостанавливает договор,а вторая не изъявляет желания его расторгать,то его все равно зарегистрируют после окончания предусмотренного на приостановку срока...ТАк что приостановка регистрации в данной ситуации - вещь абсолютно бесполезная....При подобной форме сделки надо предусматривать выплату денег иными способами!
4
0
4 сентября 2015, 23:36
Ирина Владимировна,нельзя остановить регистрацию в одностороннем порядке одним заявлением...Только через суд,если вторая сторона не согласна...
0
0
3 сентября 2015, 22:09
122-фз, ст.19 и ст.20.
В Питере даже договор до закладки денег не принято подписывать - он, вообще-то, если помните, считается заключенным с момента подписания, т.е. с этого же момента у сторон договора возникают права и обязанности по нему. Регистрацию-то можно и приостановить и даже совсем остановить, но договор останется в силе, пока стороны его не расторгнут по согласию или через суд, либо пока не признают недействительным через суд.
А в сбере при ипотеке мои продавцы вынужденно подписывают один экземпляр, отдают сберу ксерокс и договор из рук не выпускают, пока не сделана закладка.
В Питере даже договор до закладки денег не принято подписывать - он, вообще-то, если помните, считается заключенным с момента подписания, т.е. с этого же момента у сторон договора возникают права и обязанности по нему. Регистрацию-то можно и приостановить и даже совсем остановить, но договор останется в силе, пока стороны его не расторгнут по согласию или через суд, либо пока не признают недействительным через суд.
А в сбере при ипотеке мои продавцы вынужденно подписывают один экземпляр, отдают сберу ксерокс и договор из рук не выпускают, пока не сделана закладка.
13
0
4 сентября 2015, 10:49
Галь, а я не вижу в твоем тексте ничего несогласного с моими словами )) Просто ты описала то, что происходит, когда в росреестр подано заявление о ПРИОСТАНОВКЕ регистрации - это ст.19 фз-122 , а есть еще статья 20 того же закона, где говорится о последствиях подачи заявления о ПРЕКРАЩЕНИИ регистрации и возврате документов без проведения регистрационных действий.
Добавлю только, что если покупатель с ипотечными деньгами, то все приостановки и остановки могут быть сделаны только с согласия банка.
А Дмитрию я бы просто порекомендовала нанять специалиста на сопровождение сделки - это не дорого, а надежность и спокойствие дороже.
Добавлю только, что если покупатель с ипотечными деньгами, то все приостановки и остановки могут быть сделаны только с согласия банка.
А Дмитрию я бы просто порекомендовала нанять специалиста на сопровождение сделки - это не дорого, а надежность и спокойствие дороже.
0
0
4 сентября 2015, 13:42
Сорри... с номерами статей ошибочка вышла.)) Всё в первом и втором абзаце п.3 статьи 19.
0
0
5 сентября 2015, 00:29
Галина Пушкарева, 04 сентября 2015, 23:36
"Ирина Владимировна,нельзя остановить регистрацию в одностороннем порядке одним заявлением...Только через суд,если вторая сторона не согласна..."
Галь, ну зачем со мной-то спорить? - поспорь лучше с законом о регистрации, ведь это не я, а он доказывает неправильность твоего утверждения, это в нем во втором абзаце пункта три ст. 19 написано: "Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме ОДНОЙ ИЗ СТОРОН договора О ВОЗВРАТЕ ДОКУМЕНТОВ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор ОБЯЗАН ОТКАЗАТЬ сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов".
Здесь нет ни слова о возражениях другой стороны. Написано, что если другая сторона не обращалась с указанным заявлением, т.е. с таким же заявлением о возврате документов. А если обращалась, т.е. подано такое же заявление от второй стороны , то приостановку на месяц не делают, не ждут "устранения причин", а возвращают документы.
Я уж молчу про практику, которая у коллег имеется.
"Ирина Владимировна,нельзя остановить регистрацию в одностороннем порядке одним заявлением...Только через суд,если вторая сторона не согласна..."
Галь, ну зачем со мной-то спорить? - поспорь лучше с законом о регистрации, ведь это не я, а он доказывает неправильность твоего утверждения, это в нем во втором абзаце пункта три ст. 19 написано: "Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме ОДНОЙ ИЗ СТОРОН договора О ВОЗВРАТЕ ДОКУМЕНТОВ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор ОБЯЗАН ОТКАЗАТЬ сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов".
Здесь нет ни слова о возражениях другой стороны. Написано, что если другая сторона не обращалась с указанным заявлением, т.е. с таким же заявлением о возврате документов. А если обращалась, т.е. подано такое же заявление от второй стороны , то приостановку на месяц не делают, не ждут "устранения причин", а возвращают документы.
Я уж молчу про практику, которая у коллег имеется.
0
0
Сейчас обсуждают
Как легально уменьшить налог на сдачу квартиры в аренду
Вы смогли же оплачивать ипотеку? - у вас была такая возможность. Скорее всего от государства получили имуществ.вычет при покупке, и за проценты банку. Что для вас сделало государство? - дало вам возможность работать и получать доход. Сейчас вы получаете доход дополнительно еще-нужно платить налоги. С них нам государство дает беспл.обучение, беспл. медицину, пенсию нашим родителям, потом нам. Если мы не будем платить, то как?
Почему часто перегорают лампочки и как этого избежать
Про 220 Вольт в розеточной сети сильно написано.Автор в курсе что на территории РФ действует ГОСТ 29322-2014 Напряжения стандартные, согласно которому фазное напряжение принято 230 Вольт, и допуск 10%?
Детские доли при покупке жилья за маткапитал предложили уравнять
Как всегда, не статья, а пустословие. Когда и кто выделял НЕ РАВНЫЕ доли детям по маткапиталу? И чтоб у ребенка не было доли с кладовку, запретить нужно покупку квартир менее определенной площади или увеличить сумму маткапа
Загородный рынок под давлением или просто не хватает достойных предложений?
пустые участки будут изымать! что сводит покупку пустого участка либо с домом под снос без заранее приготовленный довольно внушительной суммы на немедленное начало и окончание строительства бессмысленной, а если есть такая сумма то выгоднее купить готовый объект чем нервничать и класть годы жизни на стройку с рисками и непредвиденными затратами, при этом жить в избушках и домах из шлака 1950 годов считается уже позором...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости