Поиск по журналу

Москва и МО

Приостановка регистрации права собственности на квартиру

Oksana

12.03.2018

Вся Россия

9 032

Вопрос следующий: решила поставить на кадастровый учет свою квартиру которую приобретала еще в 1992 году, соответственно в то время право собственности нигде не регистрировалось, кроме по моему как в БТИ(поправьте кто знает, если неверно). Решила это сделать поскольку перестал приходить налог на недвижимость из ифнс. В мфц еще в декабре сдала договор купли-продажи заверенный нотариусом. Других документов у меня не было. (Квартира была кооперативная) .Была приостановка до 12 марта 2018г., объяснили, что направили запросы в архив и администрацию района города был ли зарег-н этот договор. Сегодня вечером позвонили из регпалаты и сообщили, что получены отрицательные ответы на запросы, бегите в мфц делайте приостановку дела и лучше если вы через суд присудете право собственности и мы на основании решения суда зарег-м право собств-сти, как то так.. Теперь вот думаю как так то? А все это время я кто была для гос-ва не собственник этой квартиры? А на основании чего мне выдавали тех паспорт, на основании чего я платила налог на эту собственность все предыдущие годы? Мне на кого в суд подавать сейчас?

Автор

Oksana

Могут подойти

30 564 400 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 12

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 494 940 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

28 657 529 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

60 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 20 м², этаж 2

Арбатская

8 мин.

улица Арбат, 25/36, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 4

Ломоносовский проспект

4 мин.

Мичуринский проспект, 10К1, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Славянский бульвар

7 мин.

Кастанаевская улица, 43К2, Москва

4 600 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 4

Марьина Роща

11 мин.

переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 12

Фили

9 мин.

ЖК "Западный порт", Большая Филевская улица, 3к2, Москва

25 500 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 8

Раменки

7 мин.

Мичуринский проспект, 52, Москва

11 комментариев

Даниил Пятецкий

12 марта 2018, 19:50

Лучший совет

Посмотрите внимательно свой договор. Там в конце есть примерно такие слова: настоящий договор подлежит регистрации в... а вот где, зависит от местоположения недвижимости. Вы этого по всей видимости не сделали. Признание права в судебном порядке в Вашем случае это всего лишь признание легитимности имеющихся у Вас документов. Все дальнейшие вопросы следует обсуждать совместно с юристом. И конечно же не на онлайн форумах.

Даниил Пятецкий

12 марта 2018, 21:40

Oksana, мне кажется есть более простой вариант решения этого вопроса. Государственный регистратор может "закрыть глаза" на имеющиеся у Вас недочеты. Конечно не за спасибо. Осталось только найти полезный контакт. Если бы речь шла о Москве, то предложил бы свою помощь, но полагаю, что у Вас все же не Москва. Попробуйте поискать помощи у местных риэлторов, но с поправкой на этот комментарий. Риэлтор поймет о чем я...

Наталья Никитична Клепикова

13 марта 2018, 14:52

Зачем городить огород.Спецу в данном случае достаточно видеть экземпляр договора и письменные или,в крайнем случае, слышать устные замечания регистратора Росреестра. Дальше действовать в рамках законодательства и разумности. Кто сталкивался с трудными ситуациями не раз,тот знает.что единого шаблона нет.Всё решается индивидуально.

Светлана Ибрагимова

13 марта 2018, 11:25

Регистрация перехода права происходит по заявлению сторон договора или доверенных лиц. Доверенность от 1992 года давно закончилась и ваш папа лично должен хлопотать о своих правах, если не будет новой доверенности. Таким образом, ваш папа и бывший владелец квартиры должны вместе обратится в МФЦ для регистрации права. Если кто-то из них не может или не хочет, то вторая сторона обращается в суд с иском о признании права собственности и прикладывает все имеющиеся документы. Очень важно чтобы распиской были подтверждены расчеты по купле-продаже, а так же то, что вы оплачивали коммунальные платежи и взносы на кап.ремонт.
Интересно кто зарегистрирован в этой квартире и на основании каких документов, если ваш договор не договор?
P.S.Если не будет официального письма из Росреестра с объяснением причины отказа, то обязательно надо сходить на прием к начальнику чтобв он пояснил что от вас требуется.

Галина Пушкарева

13 марта 2018, 08:08

ДА уж..Поторопились Вы.. Если была приостановка до марта и они получили ответы,что ДКП не был зарегистрирован раньше,то они просто обязаны его зарегистрировать. По сегодняшним правилам они могут требовать предоставление заявления на регистрацию от продавца.Если Вы с ним подойдете вместе,то у Вас обязаны принять документы.
Если же Вы не знаете где он или его уже нет в живых,то пишете заявление и прикладываете соответствующий документ.Мне приходилось регистрировать подобный ДКП лет 8 назад(спустя 12 лет после продажи). Взяли доверенность от продавца и подали все сами.

Oksana

Автор

13 марта 2018, 09:04

По договору купли-продажи от имени продавца выступал мой родственник по доверенности, родственник то здесь и мы с ним можем подойти, но наверное нужен тот продавец, жив ли он сейчас уже незнаю, давно дело было.

Наталья Никитична Клепикова

12 марта 2018, 23:45

Считаю,что если нотариальный договор был зарегистрирован в БТИ,то выписки из БТИ о принадлежности было бы вполне достаточно для регистрации ранее возникшего права.Если квартира кооперативная,то может потребоваться справка о выплаченном пае.Обязательно получите письменное разъяснение в Росреестре. Найдите хорошего спец-та с опытом для решения возникших трудностей,если не справитесь сами.
Требования к документам меняются.Прослеживать эти перемены и подстраиваться к ним по силам грамотным практикам с большим опытом.Поверьте-каждый случай индивидуален.

Марина Громова

12 марта 2018, 22:59

Я, может, не очень внимательно почитала, но на мой взгляд очевидно - нужно было бы ждать официального ответа Росреестра - отказа, приостановки. С этим в суд и направляться.

Антонина Каткова

12 марта 2018, 19:54

"А все это время я кто была для гос-ва не собственник этой квартиры? А на основании чего мне выдавали тех паспорт, на основании чего я платила налог на эту собственность все предыдущие годы? Мне на кого в суд подавать сейчас?"

Oksana, не видя документов сложно что-либо советовать и невозможно ответить. на Ваши вопросы.
Вам обязательно надо брать письменный отказ в регистрации и дальше уже действовать по ситуации. то что позвонили и сказали это одно, нужно понимать, на что они будут ссылаться в отказе.

Антонина Каткова

12 марта 2018, 21:23

Наверное зря. Можно написать заявление на возобновление регистрации- терять всё равно нечего, тк и так и так отправляют в суд, а будет отказ, хоть будет ясна причина

Антонина Каткова

12 марта 2018, 22:52

Да.
И прислушайтесь к последнему совету Даниила на счёт регистратора.