Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Неузаконенная планировка

Real Estate broker
CRE.store
Вся Россия
5 475
17

Добрый день!

Собираюсь купить квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Подскажите, на сколько "страшная" данная неузаконенность, и еще продавец хочет прописать в дкп о том, что "квартира продается с неузаконенной перепланировкой". Зачем рег.палате об этом знать?

Автор
17
Real Estate broker
CRE.store
Могут подойти
1-комн.кв., 44 м², этаж 35
24 063 164 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 35
Бутырская
9 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к3, Москва
1-комн.кв., 49 м², этаж 14
42 801 352 ₽
1-комн.кв., 49 м², этаж 14
Фили
5 мин.
ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
3-комн.кв., 80 м², этаж 3
29 250 000 ₽
3-комн.кв., 80 м², этаж 3
Беговая
9 мин.
Беговой проезд, 7, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 7
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 35 м², этаж 7
Достоевская
11 мин.
Трифоновская улица, 4, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
23 990 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
Коптево
22 мин.
улица Лавочкина, 10А, Москва
1-комн.кв., 48 м², этаж 17
24 800 000 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 17
Алексеевская
13 мин.
ЖК "iLove (АйЛав)", улица Годовикова, 11к4, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 2
29 500 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 2
Фили
9 мин.
ЖК "Западный порт", Большая Филевская улица, 3к3, Москва
апарт.-студия, 12 м², этаж 4
4 800 000 ₽
апарт.-студия, 12 м², этаж 4
Марьина Роща
11 мин.
переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 11
36 800 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 11
Динамо
17 мин.
ЖК "Петровский парк", улица Юннатов, 4Г, Москва
1-комн.кв., 55 м², этаж 20
20 000 000 ₽
1-комн.кв., 55 м², этаж 20
Фонвизинская
5 мин.
ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва
17 комментариев
Ринат Мангушев
12 марта 2018, 17:35
Лучший совет
Судя по планировке - это серия 1-515, 9-этажка. Если да, то по видимому они переделали кладовку около прихожей в С/У тем самым уменьшив кухню. Перекрытия между этажами уложены в этой серии перпендикулярно окнам, а не вдоль них, а все стены между комнатами не несущие. Я бы для покупки рассмотрел себе квартиру в этой серии, но не стал бы в ДКП указывать эту фразу. Хотя её отсутствие никак Вас не обезопасит в случае проверки.
5
0
426/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
12 марта 2018, 17:36
Если этот пункт будет даже исключен из ДКП, то Вы вряд ли докажете, что перепланировку сделали не Вы.
0
0
101/50 000
Ринат Мангушев
12 марта 2018, 17:37
Судя по красным линиям, БТИ уже в курсе перепланировки.
0
0
55/50 000
Василий Кузнецов
13 марта 2018, 09:46
Задавшему вопрос. У вас не согласовано два места: перенос раковины и возведение ненесущей перегородки. Ерунда! Не настолько страшно, чтобы отказаться от покупки если квартира нравится.
0
0
185/50 000
0/50 000
Александр Комаров
12 марта 2018, 22:01
Здравствуйте, как не узаконенная, если в БТИ сделали проект и начертили красными линиями, как обычно делают при перепланировке. Это означает, что они видели данное решение и завизировали. Осталось подать заявление, паспорт бти в регпалату, оплатить штраф типа около 2000 р. и все там зарегистрируют. Вот если бы не было БТИ, то сначала нужно было бы обратиться туда, вызвать человека и если бы им не понравилось, они бы не сделали паспорт. Пришлось бы через суд это узаканивать или на место возвращать за свой счет. А бывшие хозяева ,хотят на вас подачу документов и штраф спихнуть вот и все. Чтобы потом если что сделку не оспаривали. Если нужно, могу помочь с подачей документов. И проект должен быть у собственника, иначе как они в БТИ подавали, или заказан в БТИ.
0
0
767/50 000
0/50 000
Real Estate broker
Автор
12 марта 2018, 22:55
Да, проект действительно есть.
0
0
30/50 000
не риэлтор
12 марта 2018, 21:55
это не 515 серия, это ii-49 (у 515 нет скошенных балконов). а по существу вопроса ринат абсолютно прав, проверьте досконально все доки бти, если красные линии уже есть на плане - то узаконить их рано или поздно придется, вопрос в том будет делать это старый собственник или сия малопочтенная обязанность будет возложена на нового, то бишь на вас
0
0
345/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
12 марта 2018, 21:02
"По сути эту планировку БТИ уже видели, поэтому и выдали данный план. Вопрос что дальше с этим делать? Жить и не париться?)". Не совсем. Возможно уже эти сведения есть в Инспекции по надзору за переустройством в жилых помещениях. А следовательно у собственника есть обязательство узаконить эту перепланировку или восстановить всё в исходное состояние.
0
0
351/50 000
0/50 000
Real Estate broker
Автор
12 марта 2018, 21:37
Хм. Спасибо, уточню данный момент.
0
0
34/50 000
Real Estate broker
Автор
12 марта 2018, 20:20
По сути эту планировку БТИ уже видели, поэтому и выдали данный план. Вопрос что дальше с этим делать? Жить и не париться?)
0
0
122/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
12 марта 2018, 20:08
Если придут,понятное дело,разбираться надо,главное,чтобы сам продавец не накапал....
0
0
84/50 000
0/50 000
Real Estate broker
Автор
12 марта 2018, 20:03
Вот и я пришел к выводу, что лучше написать расписку.
Но вот на сколько страшная, в случае проверки данная перепланировка я так и не понял )
0
0
146/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
12 марта 2018, 18:45
Продавец скорее всего хочет себя обезопасить в плане того,что вы знаете о перепланировке и покупаете в таком виде .Но на этот счет отдельное завявление,как правило, делается,а в ДКП я бы точно ничего не указывала бы.
4
0
217/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
12 марта 2018, 17:52
Гадать не буду. Планировка похожа, но может я ошибаюсь. А может быть они сделали две перепланировки. Первую узаконили, вторую нет )) Можете по адресу найти серию дома. Большая вероятность, что найдёте, заодно посмотрите как всё было изначально.
0
0
244/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
211
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы