Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Присоединение дополнительной площади к квартире

Александр-Недвижимость
9 марта 2016
Вся Россия
7 947
14
Уважаемые коллеги!
Один из моих знакомых 15 лет назад после покупки квартиры новом доме 137 серии присоединил к ней помещение (колясочная), относящееся к общедомовому имуществу жильцов этого дома. Таким образом, он увеличил общую площадь квартиры на 16 кв. м. Сейчас подумывает о продаже этой квартиры. Можно ли согласовать (узаконить) такую перепланировку? Если у кого-нибудь был подобный опыт, то буду признателен.
Автор
Теги
14
14 комментариев
9 марта 2016, 13:52
Лучший совет
Для соласования необходимо сначала отчуждение данной площади со стороны ТСЖ. Предположу, что это делается через собрание ТСЖ на основании протокола с подписью сособственников общедомового имущества.
С виду это самозахват, а никакая не перепланировка....
10
0
259/50 000
0/50 000
11 марта 2016, 02:18
На основании статьи 234 ГК РФ, факт приобретательной давности на недвижимое имущество устанавливается при наличии следующих фактов: добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, на протяжении 15 лет. У Вас как раз такое открытое, непрерывное и как своим собственным. Так что успехов.
0
0
322/50 000
0/50 000
10 марта 2016, 20:36
Если дом не очень большой и у всех уже "прихвачены эти колясочные,то тогда имеет смысл объединить усилия и заказать типовой проект присоединения для всех.При этом нужно будет действительно получить согласие всех сособственников дома.Если у Вас ТСЖ,то скорее всего этот вопрос нужно поднимать на общем собрании дома и оговаривать какую-то плату для остальных жильцов в качестве потери общего имущества доли. Если у Вашего клиента эта "прихватизация" засвечена в кадастровом,то вам вообще не продать будет...Есть у меня такие горемычные присоединители,которые присоединили метры так,что даже друг другу дарственную сделать не могут...
0
0
641/50 000
0/50 000
Получить положительный результат в этой ситуации возможно только при 100% согласии сособственников,что почти невероятно.А вот 15лет назад (до 2015года )эту реконструкцию можно было вполне оформить.
1
0
197/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
10 марта 2016, 02:47
и что в форме 7 есть площадь измененная? берете пиб, прикладываете ему форму 7 и немечтаете пибу о истории квадратных метров, подаете пиб паспорт в кадастр на уточнение площади и всё. форму 7 посмотрите. или продавайте как есть. а то именно ваш знакомый заплатит за тот паспорт дома.
0
0
283/50 000
0/50 000
Долго и дорого.Проще продавать как есть.
2
0
40/50 000
0/50 000
Альфия Губайдулина
9 марта 2016, 22:17
только согласие всех собственников, можете позвонить я вам все расскажу, мы через это проходили, потратили почти год и километр нервов
2
0
135/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
9 марта 2016, 21:23
Продавайте так как есть, без официального присоединения. Рекламируйте как бООльшой бонус.
3
0
90/50 000
0/50 000
9 марта 2016, 18:01
Можно, если получите согласие всех жильцов. После составите и согласуете проек в жилинспекции.
1
0
94/50 000
0/50 000
9 марта 2016, 17:54
Владимир, Вы сами нашли половину ответа на свой вопрос. Вашему знакомому надо тупо обойти ВСЕХ собственников аналогичных квартир на оставшихся 16 этажах и спросить, как делали они. Если хоть один из них согласовал перепланировку - снять копии и расспросить о том, куда идти и сколько давать :-).
2
0
295/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости