Приватизация и несовершеннолетний

Может, и мать и ребенок. В муниципальной квартире у ребенка было право на жилплощадь, а в квартире, куда его прописали, он получил только право пользования. Права не равноценнные. Должно было быть разрешение роно на приватизацию без включения ребенка в договор приватизации.

Наталья, Вы путаете право пользования чужой собственностью (на новом месте прописки) и право на жилплощадь, которое давало ему право и возможность получить собственность в первой квартире. Извините, что Вам не нравится правильное заключение по Вашей ситуации. Наберите в поисковике "ребенок выписан до приватизации" - там много информации на эту тему.

Мы делали для приватизации расширенную выписку всех, прописанных в данной квартире с момента получения ордера. Никаких взяток не давали. Причем я обратила внимание работника Департамента муниципального жилья, что у нас выписан ребенок. Ее это абсолютно не смутило. Она только проверила, что он выписан не в "никуда", а зарегистрирован заново по конкретному адресу. Ее даже не интересовало больше там жилье или нет, есть ли улучшение или ухудшение условий проживания. Да, не выждали подольше, но мама плохо себя чувствует, а она хотела распорядится своей долей, поэтому не стали ждать с приватизацией.
Ордер изначально выдавался на маму в 1983г. , в ордере я и брат вписаны как вселяющиеся вместе с мамой. Брат там жил, лет до 20, потом купил квартиру и уехал жить в свою квартиру, оставаясь зарегистрированным в нашей.
В общем-то я не слишком понимаю, почему ребенок брата должен иметь долю в нашей квартире. Ведь по условиям приватизации квартира приватизируется на тех, кто в ней зарегистрирован на момент подачи документов на приватизацию. К тому моменту брат и ребенок уже выписались. Не выписать ребенка, выписав брата, паспортный стол не может: ребенок должен проживать по месту жительства одного из родителей. Вроде все в соответствии с законом, ничего не нарушали. Органы опеки, как я понимаю, вмешиваются только тогда, когда у ребенка есть доля собственности, здесь никакой собственности не было. Было право проживания на одной площади, по одному адресу. Оно сменилось на право проживания на другой площади по другому адресу. Вроде и права его тоже остались такими же.

Вот выдержка из нашумевшего решения КС РФ от 8 июня 2010 года N 13-П город Санкт-Петербург: "согласно Декларации прав ребенка (принята Генеральной Ассамблеей ООН 20 ноября 1959 года) ребенок ввиду его физической и умственной незрелости нуждается в специальной охране и заботе, включая надлежащую правовую защиту. Конвенция о правах ребенка (одобрена Генеральной Ассамблеей ООН 20 ноября 1989 года) обязывает подписавшие ее государства обеспечивать детям такую защиту и заботу, которые необходимы для их благополучия (пункт 2 статьи 3), принимать все необходимые законодательные, административные и другие меры для осуществления прав, признанных в Конвенции (статья 4), признавать право каждого ребенка на уровень жизни, необходимый для его физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития (пункт 1 статьи 27). При этом Конвенция возлагает на родителя (родителей) или других лиц, воспитывающих ребенка, основную ответственность за обеспечение в пределах своих способностей и финансовых возможностей условий жизни, необходимых для его развития (пункт 1 статьи 18, пункт 2 статьи 27)."
КС РФ оказывает непосредственное воздействие на деятельность главы государства, высших органов законодательной и исполнительной власти РФ, т.е. фактически это высший орган власти в нашей стране. Упомянутое выше решение КС напрочь изменило привычную практику. Зачем я упомянул про это решение…
В принципе, исходя из сегодняшних реалий поводов для беспокойства нет, но кто мешает ребенку при достижении 18-го возраста обратиться в суд или кто мешает сделать это уже сейчас заинтересованным лицам, той же матери, например (даже при наличии собственноручно подписанного ею заявления о снятие с регистрационного учет.

http://housing.mos.ru/dmghtml/programs/priv.htm – про приватизацию, особенно ст. 7

Наталья, нас еще учат так, что надо взять нотариальное заявление у представителей ребенка, что не будут они в дальнейшем подавать иск в суд по поводу приватизации и пользования квартирой. Но вот ребенок такого заявления вам еще не напишет.

В судебной практике существует такое понятие искового требования, как признание гражданина неприобретшим права пользования жилым помещением. Это требование основывается на ст. 53, 54 ЖК РСФСР и ст. 70 ЖК, согласно смыслу которых для приобретения гражданином права пользования жилым помещением по договору социального найма недостаточно регистрации по месту жительства или включения в договор социального найма жилого помещения, необходимо фактически вселиться в жилое помещение, проживать в нем совместно с нанимателем, вести с ним общее хозяйство и являться членом его семьи. Поэтому, Наталья, 100% однозначного ответа не могу сказать, что вас ждет.
1. Кто был первым нанимателем квартиры? На кого выписывался ордер?
2. Как были зарегистрированы остальные члены семьи и кто фактически проживал в этой квартире..
3. Если брат был вселен в квартиру позже (орден получала мама тоько), а фактически там не проживал, то и родившийся, то он не приобрел права пользования, а значит и ребенок не приобрел права пользования, тогда он и не приобретает права на приватизацию, если по исполнении 18 лет пойдет в суд, то ему откажут. Здесь будут нужны доказательства соседей, что ни отец, ни ребенок никогда там не проживали.
4. Если при получении ордера уже был брат и ордер давался с учетом его, то автоматически брат приобрел право пользования (даже, если там не проживал фактически) и ребенок его автоматически имеет право пользования этой квартирой. А раз так , то по достижении 18 лет он может обратиться в суд с иском о признании недействительной приватизацию квартиры. .
Лучше вам обратиться в юридическую консультацию, как показывает судебная практика, что в таких случаях делать и как собирать доказательства..
5. Если ребенка самовольно родители выписали без обращения в органы опеки, то это тоже будет поводом признать направомочным приватизацию квартиры без ребенка.

Мое мнение, ребенок и любой человек может претендовать на что угодно в том числе и 1/5 долю, но вот выиграть суд он не сможет. Выписался он добровольно вместе с отцом, а главное акт государственной регистрации состоялся. Если бы было нельзя вам попросили бы подождать в приватизации, т.к. должно было пройти 6 месяцев с момента выписки. Но этого не случилось, поэтому поздно об этом говорить. Вот если бы у ребенка не было прописки, тогда это нарушение прав ребенка, и тогда уже органы опеки и попечительства вмешались и признали приватизацию не законной и наделили бы долей ребенка.
А в данном случае вам боятся нечего спите спокойно!

Ирина Владимировна, как оказалось, в Москве так же))... Наверное, нужно было "очень срочно"... Конечно же, сейчас наделять ребенка поздно. Квартира - пороховая бочка. Продать будет сложно, разве что "самостоятельным" покупателям, которые юр.проверкой не заморачиваются (... обман, беспокойные ночи, но это кому-как)... или ждать совершеннолетия и брать "докУмент"))

Вот-вот, Вика, Я вслух удивляться не стала, т.к. подумала, что мало ли в Москве что-то иначе, чем у нас...