Приватизация и последующая продажа

Спасибо за ответы . Не хотела никого смутить ,просто пишу с аккаунта супруга .
Отец есть ,он к данной квартире отношения не имеет .
Прошу уточнить пару моментов
1- детям необходимо выделить именно равные доли при приватизации (или по другому не бывает )?
2-Средняя оценочная стоимость квартиры 6.5 млн. Какой примерно будет налог ?
Кому положен налоговый вычет ? (Взаимозачёт )? Учитывая что супруг давно работает неофициально ,а я 6 лет сидела в декрете.
До декрета официально была трудоустроена . На данный момент работаю на той же работе с октября месяца .
Учитываются ли налоговой :
1- статус малоимущей семьи
2- пенсия супруга (вроде с нее налог так же платится ) супруг инвалид .
+ Собираемся использовать мат.капитал

В новой квартире доли будут у всех 4х членов семьи .

Слышала что возможно продать квартиру по долям ( моя + 2 е детей ) разными договорами ,для того чтобы минимизировать налог т.к с каждой доли можно сделать вычет в 1 млн . Или с такой продажей никто не будет связываться ?

На какие действия опека даёт разрешения :
1- альтернативная сделка?
2- разрешение на продажу с условием в определенное время приобрести новое жилье (со всеми требованиями ) в определенный срок ?
3- продажу с сохранением прибыли на счетах детей и дальнейшим вложением в новое жилье ?
Какой из вариантов наиболее простой в юридическом смысле и более прост в плане оформления ,временных и энергозатрат (продажа ,купля ) ? Спасибо

Приватизация возможна только в равнодолевую собственность.
Налог будет с разницы между ценой продажи и размером стандартного налогового вычета, равного 1 000 000 рублей. Если квартира стоит 6,5 млн., то вычитаем 1 млн = 5,5 млн. Далее 5,5х0,13=715 000 рублей сумма налога с продажи, если продавать сразу после приватизации. Про продажу тремя разными договорами рекомендую забыть, так как во-первых, это расходы на 3 нотариальных договора и возможно отказы от преимущественного права приобретения в соответствии со ст. 250 ГК РФ, а во-вторых, Вы потеряете до 90% всех покупателей, так как примерно такое их количество составляют покупатели с ипотекой, а банк кредитовать покупку долями не будет. Льгот по налогам для малоимущих и инвалидов не предусмотрено.
Указанную сумму налога можно свести к нулю путём использования налогового вычета с покупки, если раньше таковым не пользовались. Детям он тоже полагается. Сумма налогового вычета с покупки составляет 2 000 000х0,13=260 000 рублей на каждого, что позволяет полностью компенсировать подлежащий к уплате налог и небольшая часть вычета останется у Вас на следующую покупку квартиры. Супруг вычет с покупки не получит, так как не уплачивал налоги.
Сделка у Вас будет только альтернативная.

Спасибо большое за ответ . Я правильно понимаю,что дети так же получают налоговый вычет с покупки новой квартиры ?
По вашим расчетам 2000000*0.13 = 260000 на меня и детей сведут к нулю налог за продажу ? Для этого доли детей в новой квартире по сумме должны быть не менее 2млн на каждого ?
Есть ли смысл перед приватизацией прописать супруга и дать ему долю ,чтобы он так же мог воспользоваться имущественным вычетом в 1млн дабы минимизировать налог с продажи . Или в этом нет смысла ?

Могу ли я на доли детей с продажи так же получить имущественный вычет 1 млн?

При подаче документов в налоговую будет производиться взаимозачёт налогов и вычета с продаж единовременно ? Или сначало оплати налог потом компенсирую его с вычета ?
Дело в том что у меня отец недавно приобрел квартиру и подав документы в налоговую для получения вычета ,ему объяснили что вычет будет выплачиваться в течение 3х лет при определенных условиях .

Спасибо вам большое

Дети также имеют право на налоговый вычет как с покупки, так и при продаже. Стандартный налоговый вычет при продаже составляет 1 миллион рублей и распределяется между всеми участниками долевой собственности пропорционально принадлежащим им долям. При покупке доли детей должны быть равны 2 млн. или больше по стоимости. Супруга можно прописать, но не для оптимизации налогов, а для уменьшения доли детей, однако в Вашем случае это не имеет смысла, так как у Вас идёт явное улучшение жилищных условий.
При продаже и покупке будет произведён взаимозачёт если Вы правильно заполните декларацию и приложите необходимые документы. Ваш папа одновременно не продавал квартиру по которой у него возникала бы необходимость уплаты налога. Взаимозачитывать нечего. Все остальные вопросы Вам следует обсуждать со специалистом по налогам с документами. Обратитесь в налоговую консультацию.

Здравствуйте.
В налоговой мне объяснили ,что вычет с покупки можно получить на доли детей в том числе.
Но сумма вычета на детей идёт не отдельно а прибавляется к сумме вычета родителя (родителей ) в случае если родительская доля не привышает 2 млн
Расчет
Стоимость новой квартиры 8 млн
На каждого члена семьи из 4 х человек по 2 млн доля .
Родители получают вычет с 2 млн каждый ,тоесть максимальный .
В таком случае прибавлять нечего ,соответственно нет смысла включать в вычет доли детей ..

Здравствуйте. Да сомнения есть но так же есть п.6 ст.220 НК РФ в налоговом кодексе РФ говорящее об обратном