Поиск по журналу
Москва и МО
Приватизация и пожизненное право пользования
Наталья Перова
Петербургское
3 января 2016
Вся Россия
7 205
20
Уважаемые специалисты! Со всеми наступившими. Хочется узнать ваше мнение, по возможности с ссылками. У меня есть спорная ситуация - мама приватизирует квартиру, ее сын пишет отказ от приватизации. За ним сохраняется пожизненное право пользования квартирой. Через год он снимается с рег.учета и временно регистрируется в общаге по месту учебы. После окончания обучения он возвращается обратно и регистрируется по прежнему месту жительства. Сохраняется ли за ним пожизненное право пользования в таком случае?
Автор
20
Наталья Перова
Петербургское
Могут подойти
19 комментариев
Лучший совет
Наталья, не совсем понятно, зачем сыну для временной регистрации в общаге сниматься с учета по постоянному месту жительства, ведь одно не исключает другого.
Если отсутствие сына носит ВРЕМЕННЫЙ характер, то право пользования за ним сохраняется.
Посмотрите вот это: Определение СКпоГД ВС РФ от 04.02.2014 г. N 46-КГ13-6
Там несколько иная ситуация, но можно сделать однозначный вывод о том, что временное отсутствие не может быть причиной для утраты бессрочного права пользования жилым помещением.
5
0
512/50 000
0/50 000
А с чем вопрос связан? От ситуации тоже много зависит. Если речь идет о прекращении его права пользования после продажи этой квартиры, то шанс выписать его через суд есть.
0
0
171/50 000
Жанна, пройдите по ссылке, которую я выше привела. Ваша позиция: "его никто и никогда не может человека лишить,а также он сам от него отказаться не может" - неверна. Выезд из жилого помещения, если он не носит временный характер, вполне себе может служить основанием для утраты бессрочного права пользования.
0
0
308/50 000
Наталья Перова
Автор
4 января 2016, 09:49
Ирина Владимировна, спасибо - весьма занимательная ссылка)) хотя и не совсем отражает мою ситуацию, но выловить оттуда все таки что то можно. Может быть у кого то есть еще мнения? Поясню по самой ситуации - конфликт еще не наступил, никто еще ничего не продает (не может начать это делать в ближайшее будущее). У сына есть своя квартира. Так может его стоит заблаговременно попросить сняться с рег.учета, по разным причинам, не обязательно по причине продажи?
0
0
463/50 000
Конечно, лучше выписать его заблаговременно. Важно, чтобы он прописался в другое жилье. При продаже в росреестре обязательно потребуют ф-9, т.к. они смотрят отказников, если продается приватизированная квартира. Заявлением с отказом от права пользования неплохо запастись, но, в принципе, покупателю должно быть достаточно и ф-9 с нового места прописки. Здесь важна ПЕРЕМЕНА постоянного места жительства, т.к. она прекращает его право пользования в прежней квартире. Наличие у него в собственности другой квартиры тоже очень облегчает ситуацию.
0
0
545/50 000
14 января 2016, 14:29
Галина!
"По закону бессрочное право пользования прекращается при написании заявления с отказом от него и снятием с регучета."
А в каком законе это написано?
0
0
166/50 000
0/50 000
Алена
11 января 2016, 19:41
Здравствуйте!У меня такая ситуация в семье,год назад когда у нас родился ребенок муж выписался со своей постоянной прописки и прописался с ребенком временно к своей бабушке.Потом я узнала что не могу получать пособие и прописала ребенка к себе а муж остался на временной регистрацию. А все из за того что его мама не захотела прописывать внучку к себе.У мужа кончилась регистрация и он по хорошему хотел решить вопрос с пропиской но его мама ему отказала.Сейчас муж прописался сам у них равные доли в приватизации комната в общежитии 20м .Сейчас мать звонит и угрожает ему судом.Муж платить не собирается потому что мы там не проживаем и вынуждены снимать отдельно жилье он зарабатывает около 20000 в месяц половину только отдаем за сьем жилья. Имеет ли он права на это чтобы не платить или платить по квитанциям?И может ли его мать выписать его?
0
0
849/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
6 января 2016, 22:31
у него есть квартира в собственности значит он утратил пожизненное право пользование.
0
0
85/50 000
0/50 000
Ольга Беневоленская
6 января 2016, 01:08
Если временная регистрация в общежитии СЛЕДОВАЛА за выпиской из квартиры ( в этом случае можно было и не выписываться ), то право на прописку сохраняется. В случае продажи собственником ( матерью ) квартиры от сына потребуется соответствующее добровольное заявление.
2
0
268/50 000
0/50 000
5 января 2016, 06:37
Добровольно отказавшиеся от своего права на приватизацию граждане не будут выселены на улицу. За ними сохраняется право на пожизненное проживание в данной квартире. То есть до тех пор, пока они сами не изъявят такое желание, выписать их невозможно даже по суду. Это право сохраняется за отказавшимися реализовать свое право гражданами даже при смене собственника, то есть при: продаже; дарении; наследовании и т.д.
2
0
420/50 000
0/50 000
4 января 2016, 23:42
Коллеги, не пытайтесь решить то, что решать мы с Вами не должны. Не ищите истину там, где ее нет. Ну действительно данная ситуация четко законом не регламентирована. Да и судебная практика крайне неоднозначная. Заявление от сына и все "пучком" :)
1
0
247/50 000
0/50 000
Елена Петракова
4 января 2016, 18:20
Наталья Александровна Перова, право пользования квартирой сохраняется у сына только до момента его добровольного заявления о снятии с регистрационного учета. После того, он теряет право пользования квартирой. Если только его мать на основании собственности не зарегистрирует его обратно.
3
0
288/50 000
0/50 000
4 января 2016, 17:16
Теория и практика - две разные вещи...У меня соседи сейчас судятся по этому поводу. Муж когда-то отказался от приватизации и жена приватизировала квартиру на себя.Сейчас развелись.Жена подала в суд на выписку бывшего мужа.Муж - на признание договора приватизации недействительным так как он полагал,что ему предоставлено право пожизненного проживания в данной квартире.Так что не всегда вот так легко и непринужденно можно выписать прописанного но не участвовавшего в приватизации члена семьи.
2
0
495/50 000
0/50 000
Коллеги, не надо делать из отказников "священную корову"))
Статья 19 Вводного закона, благодаря которой отказники получили бессрочное право пользования, ограничивает для определенного круга лиц только действие части 4 ст. 31 ЖК и звучит так:
"Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором."
А часть 4 статьи 31 ЖК говорит о том, что "В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется...."
При этом п.2 ст.292 ГК гласит, что " Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ЧЛЕНАМИ прежнего собственника, если иное не установлено законом." Ограничение в виде разрешения ООП установлено этой же статьей только, если проживают лица, находящиеся под опекой.
Задумайтесь!
3
0
1 259/50 000
0/50 000
Галя, а разве я что-то другое утверждала??? Ты описала классическую ситуацию, когда отказник стал бывшим членом семьи. Такого человека, если он продолжает пользоваться жилым помещением, из квартиры не выписать будет даже после продажи.
0
0
235/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости