Цифры недели
23 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Приватизация и продажа комнат
Татьяна
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Имеются две комнаты в общежитии, в которых прописано три человека (Супруги и совершеннолетний ребенок). Сейчас начали процесс приватизации, в котором участвует один человек ( Супруга). В дальнейшем планируется продажа указанных комнат, в связи с чем необходимо разделить лицевые счета в судебном порядке, чтобы продать комнаты по отдельности. Необходимо ли для последующей продажи комнат на каждую комнату в отдельности свой кадастровый паспорт и технический план, или можно снять копию с имеющихся на обе комнаты?
Автор
0
0
13
Татьяна
Могут подойти
13 комментариев
Сергей Николаевич
23 августа 2014, 21:20
Лучший совет
3
0
26 августа 2014, 18:03
Лицевые счета уже очень очень давно не делятся !!
0
0
Татьяна
25 августа 2014, 12:52
Спасибо за ответы. Вот и не знаем как лучше сделать: отказываться остальным или нет и т.д.
0
0
23 августа 2014, 23:18
На одного? Остальные отказываются?Тогда их попросят сняться с регистрационного учета перед сделкой..И приватизировать, и продавать придется обе комнаты целиком, как один объект..что снижает их ликвидность..
0
0
Наталья Викторовна Якушина
23 августа 2014, 23:04
Ни кадастровый паспорт, ни технический план для сделки купли-продажи не требуются.
0
0
23 августа 2014, 21:51
2 июля 2009г. принято Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14. Оно напрямую запрещает деление финансово-лицевого счета в муниципальных квартирах/комнатах. Поэтому приватизируете Вы только две комнаты сразу. Следовательно, дальнейшие вопросы по документам не актуальны.
3
0
Aлексей Суриков
23 августа 2014, 20:16
Ребенок совершенолетний -опеки нет. Лицевые счета, не делятся уже с 2005 года -даже по суду. Кадастровый паспорт и технический план, делайте сразу в 2-х экземплярах. Один -для приватизации, другой -для продажи.
Обращайтесь -продадим.
Обращайтесь -продадим.
3
0
Aлексей Суриков
23 августа 2014, 20:27
Если оформляете на одного супруга -то остальные, от приватизации отказались получается? Можно и так.....
0
0
Сергей Николаевич
23 августа 2014, 20:08
Евгений,там уже " ребенок" взрослый) Опека в пролете! Возможно получится продать и две комнаты одному покупателю,хотя шансов меньше конечно. У нас можно и по комнате продать,а в Москве не знаю
2
0
Александр Федотов
23 августа 2014, 19:48
Для продажи кадастровый паспорт и тех. план вообще НЕ нужны (исключение: требования банка при ипотеке), но продаваемый объект недвижимости должен состоять на кадастровом учете (ГКН). Если у Вас лицевой счет один на 2 комнаты, то Вы приватизируете две комнаты как один объект, и соответственно на учете в ГКН будет состоять один объект из 2-х комнат. Как бы Вы потом не разделяли комнаты, для отдельной продажи каждая должна состоять на учете в ГКН как самостоятельный объект недвижимости.
0
0
23 августа 2014, 19:17
Татьяна по-моему Вас не тот вопрос интересует. Вы ипотечникам собираетесь продавать комнаты что ли? Логично предположить, что собственность у Вас будет долевая, а банки не занимаются кредитованием долей (речь же не идет о выкупе последней для получения целого объекта в собственность)
Если у Вас две комнаты под одним лицевым счетом то и приватизировать их можно только обе сразу, а не по отдельности. Все, кто имеет право пользования этими комнатами и желает принять участие в приватизации - приватизируют комнаты в равных долях. У Вас будет долевая собственность с ребенком. А далее при продаже Вам еще придется посещать органы опеки и попечительства и доказывать, что Вы планируете улучшать жилищные условия ребенку. С учетом сложности предстоящих действий получение кадастрового и технического паспорта должно Вас интересовать в последнюю очередь. Тем не менее, с учетом того, что у Вас ничего в этих комнатах не менялось крайне маловероятно, что у Вас возникнет необходимость обозначенные документы.
Если у Вас две комнаты под одним лицевым счетом то и приватизировать их можно только обе сразу, а не по отдельности. Все, кто имеет право пользования этими комнатами и желает принять участие в приватизации - приватизируют комнаты в равных долях. У Вас будет долевая собственность с ребенком. А далее при продаже Вам еще придется посещать органы опеки и попечительства и доказывать, что Вы планируете улучшать жилищные условия ребенку. С учетом сложности предстоящих действий получение кадастрового и технического паспорта должно Вас интересовать в последнюю очередь. Тем не менее, с учетом того, что у Вас ничего в этих комнатах не менялось крайне маловероятно, что у Вас возникнет необходимость обозначенные документы.
0
0
23 августа 2014, 20:21
упс, прочитал несовершеннолетний. Спасибо, Сергей! Безусловно, опека в пролете) Ну, тогда и ипотека пройдет.
Татьяна, если Вы собираетесь продавать 2 комнаты одному покупателю, то можно ничего не менять, вот только вероятность найти такого покупателя не велика. Поэтому сначала оформите договора передачи (приватизацию) на выбранное количество собственников, а затем закажите документы на каждый объект отдельно.
Татьяна, если Вы собираетесь продавать 2 комнаты одному покупателю, то можно ничего не менять, вот только вероятность найти такого покупателя не велика. Поэтому сначала оформите договора передачи (приватизацию) на выбранное количество собственников, а затем закажите документы на каждый объект отдельно.
0
0
Сейчас обсуждают
Что должно быть в договоре аренды квартиры: памятка арендатору
Добрый день! На данный момент большая часть сделок по приобретению жилья проходит в электронном виде, бумажных документов с печатями у сторон на руках зачастую не остается, поэтому просить представить оригиналы правоустанавливающих документов - далеко не всегда целесообразно. С другой стороны, старые бумажные документы могут быть просто неактуальны - правообладатель уже может смениться, поэтому с точки зрения проверки действующего собственника и подтверждения права, достаточно попросить его представить свежую онлайн-выписку из ЕГРН в электронном виде, которую он может получить за секунды.
Риски покупки долей в "многоквартирных домах", или в квартирах переделанных в студии.
И в судах сидят до изнеможении, когда квартиру Жилищник через суд продаёт по кадастровой стоимости, плюс берëт ещё в судебном порядке деньга на то, чтобы вернуть квартиру в первоначальный вид и своё жильё превращается в потерю своих денег.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте. Покупаем 2 х комнатную квартиру в новостройке «донорской ипотекой» наш друг и мой муж созаемщик . По 1/2 доли каждому . Покупаем конечно для себя так как одному мужу не одобрили , гасить будем быстро и далее переоформим на себя . Первый взнос 20% это мат капитал и собственные средства . Отправили в сфр ждем но очень страшно , могут ли не одобрить такую сделку ? Я уточняла в сфр сказали что бы главное была комната отдельная у семьи и такие сделки одобряют . Застройщик же говорит что могут не одобрить и приводит пример отказа в приобретении однушки так на 2 собственников , там еще 2 детей ( там отказ я могу понять 1 комната на всех) а в нашей ситуации подскажите что ожидать ??
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Алексей,Татьяна,я так понимаю оформляет на себя,а не на супруга) Женщины,они ж мудры!А остальные отказываются и сохраняют право пожизненного пользования.