Покупку жилья за наличные хотят запретить
7 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Приватизация и продажа в коммуналке
ID: 8094099
Здравствуйте уважаемые риэлторы! Просветите пожалуйста по поводу налогов от продажи двух комнат в коммуналке. У нас по договору соц найма есть две комнаты в четырех комнатной квартире. Прописано трое-я,супруга и взрослый сын. Если приватизировать на супругу ,продать а потом купить другую квартиру в Москве, то будет ли налог 13%? Знакомый юрист утверждает что с 01 января изменения в налогооблажении и если человек продает единственное жилье и покупает в этот же налоговый период другое,то налога не будет. Добавлю что у супруги есть дача ( СНТ) в Моск области, а у меня квартира в Одинцово( Моск обл), насколько важен принцип единственного жилья и какими документами это подтверждается? И еще важный момент, для расчета налога будет браться кадастровая стоимость всей квартиры или только конкретных комнат? По всей квартире это 21 млн, наша половина 10,5 а по отдельности кадастровая стоимость двух комнат всего 7 млн.(4 и 3 млн), соответственно второй вариант предпочтительнее, но продавать после приватизации планируем вместе с соседями как всю квартиру,одновременно.
Могут подойти
10 комментариев
29 февраля 2016, 12:32
Лучший совет
11
0
ID: 8094099
29 февраля 2016, 12:40
Ирина,не могли бы дать ссылку на статью закона,если не трудно.
А квартиру продавать собираемся всю,но у каждого отдельный договор купли продажи
Может для уменьшения налога стоит продавать с соседями еще в разные дни?
А если приватизировать на всех, то тоже надо каждому отдельный договор, тогда получится 5 собственников в квартире и 5 договоров )))
А квартиру продавать собираемся всю,но у каждого отдельный договор купли продажи
Может для уменьшения налога стоит продавать с соседями еще в разные дни?
А если приватизировать на всех, то тоже надо каждому отдельный договор, тогда получится 5 собственников в квартире и 5 договоров )))
0
0
29 февраля 2016, 13:07
Закон здесь интересен один - Налоговый кодекс. А статей, которые надо будет понять и экономно применить, в нем много. Научить Вас этому он-лайн невозможно. Я бы расписала Вам налогообложение, но, пока нет покупателя, - это бессмысленно делать, т.к. порядок оформления не согласован и мы не знаем, на какой из них будет согласен покупатель. Обратитесь к специалисту для проведения сделки, а не пытайтесь через интернет освоить профессию риэлтора и юриста. Вы просто даже не понимаете, о ЧЕМ спрашиваете и КАКОЙ объм информации и опыта надо иметь, чтобы сообразить, как в каждой конкретной ситуации максимально оптимизировать налоги.
0
0
4 марта 2016, 12:46
Спасибо за советы!
Налог считается с кадастровой стоимости всей квартиры или с кадастровой каждой комнаты? У нас кадастр цена всей квартиры 21 млн, а комнаты от 3 до 4 млн. Соответственно надо точно знать с какого кадастра будет начисляться налог. Если все комнаты продаются по отдельным договорам.
Налог считается с кадастровой стоимости всей квартиры или с кадастровой каждой комнаты? У нас кадастр цена всей квартиры 21 млн, а комнаты от 3 до 4 млн. Соответственно надо точно знать с какого кадастра будет начисляться налог. Если все комнаты продаются по отдельным договорам.
0
0
Хороший Агент
1 марта 2016, 23:44
Жанна 100%! Если приватизировать комнаты на троих и продать тремя договорами (что проблематично для покупателей) то сразу минус три...(7млн*0,7=4,9-3=1,9 с этого налог 13% 1,9*0,13=247т.р) если затем в этом же году (том же налоговом периоде) купить на троих, то все трое если кв-ра будет куплена за 6 и выше имеют право на налог вычет с покупки (260т.р.-260т.р. -260т.р.) соответственно. Исходя из выше написанного делаем вывод, обращайтесь к грамотному риэлтору и подумаете с ним в вместе, как именно в Вашей ситуации Вам покажется лучше и интересней для Вас
0
0
Жанна Бычкова
1 марта 2016, 08:49
Да,коллеги,я как только слышу слова-"юрыст сказал",у меня сразу начинается,пардон,рвотный рефлекс.Сколько-же их развелось,юрыстов-недоучек,лишь бы какую-нибудь чушь сморозить.
Не зря есть поговорка-Хочешьразвалить сделку-пригласи на нее юриста.
Не зря есть поговорка-Хочешьразвалить сделку-пригласи на нее юриста.
0
0
29 февраля 2016, 23:37
Налоговый вычет будет при продаже только после трех лет с момента приватизации, а менне 3-х лет можно использовать стандартный вычет при продаже в 1 млн.руб. ст.217 Налогового кодекса РФ
Продажа отдельно комнат не имеет смысла, так как покупатели скорее купят за те же деньги отдельные квартиры в Подмосковье:
Продажа отдельно комнат не имеет смысла, так как покупатели скорее купят за те же деньги отдельные квартиры в Подмосковье:
0
0
Ирина Валентиновна
29 февраля 2016, 18:36
как вариант, приватизировал на всех троих, две комнаты, каждый становится
собственником 1/3 в этих двух комнатах.
далее внутрисемейно, собственником комнаты в 3 млн делал бы одного собственника,
собственником комнаты в 4 млн. двух других собственников.
Далее продажа и покупка так же в долях новой квартиры, по 1/3- по стоимости не ниже 6 млн. руб, тогда
комнату за 3 млн можно продавать за 3 млн ( с учетом того, что не пользовались вычетом и...)
4 млн можно продавать за 4 млн.( одна доля за 2млн и другая доля за 2млн, с учетом того, что не пользовались вычетом и... )
это в теории, есть еще момент регистрации, который надо учесть.....
собственником 1/3 в этих двух комнатах.
далее внутрисемейно, собственником комнаты в 3 млн делал бы одного собственника,
собственником комнаты в 4 млн. двух других собственников.
Далее продажа и покупка так же в долях новой квартиры, по 1/3- по стоимости не ниже 6 млн. руб, тогда
комнату за 3 млн можно продавать за 3 млн ( с учетом того, что не пользовались вычетом и...)
4 млн можно продавать за 4 млн.( одна доля за 2млн и другая доля за 2млн, с учетом того, что не пользовались вычетом и... )
это в теории, есть еще момент регистрации, который надо учесть.....
2
0
29 февраля 2016, 17:52
Эх юрист ))) налоги платятся с доходов. (продажа единственного жилья и одновременная покупка - роли никакой не играют). Вы при продаже получаете доход - следовательно и налоги тоже будут. Для Вашей ситуации (в связи с изменениями законодательства) 1 млн в ДКП - не актуально (доначислят все равно с 70% от кадастровой стоимости.) Если объединять квартиру в один объект права не будите (сейчас у вас несколько объектов права - ну в смысле будут у вас после приватизации) - то и кадастровая стоимость будет браться по комнатно. Риэлтор в помощь - не путать с юристом )))
2
0
29 февраля 2016, 13:31
Схема действий для минимизации налогов может быть такая: 1) приватизируете на 5-х, 2) продаете комнаты (доли) по 5-и договорам, по каждой продаже комнаты (доли) получается налоговый вычет в 1 млн. руб., 3) в ДКП на каждую комнату (долю) с согласия покупателя занижаете стоимость, но не более, чем до 70% от кадастровой (более - не имеет смысла). От стоимости указанной в договоре минус стандартный вычет в 1 млн. будет рассчитываться налог, 4) в тот же налоговый период приобретаете 1 или более квартиру, как минимум с подписанием акта приема-передачи квартиры, получаете налоговый вычет в 2 млн. руб. на каждую покупку.
4
0
Сейчас обсуждают
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Обыкновенная конкуренция через разделение. :)
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Никаких послаблений для владельцев единственного жилья в законе нет.
Приватизируйте обязательно на всех, так легче и результативней будет оптимизировать налогообложение.
Кадастровая стоимость учитываться будет. Если продаете всю квартиру, то квартирная учтется.
Расчет по налогу по Вашей скудной информации дать невозможно. Но, скорее всего, он будет. Считать нужно тогда, когда известно количество собственников, способ оформления согласован с покупателем и известны цены продажи и альтернативной покупки.