Приватизация и выделение доли с последующей покупкой жилья.

Добрый день. Если Вы планируете приватизировать квартиру, то в приватизации учувствуют все, кто на момент подачи документов, зарегистрирован в данной квартире(т.е. 6 человек). При этом все пользователи (6 человек, а за несовершеннолетних отвечают родители), должны быть согласны на приватизацию. Бывший муж в любом случае будет наделяться долей в квартире, если он не использовал свое право на приватизацию (дается 1 раз в жизни каждому человеку), он станет собственником 1/6 доли квартиры. Если им право на приватизацию ранее где-либо было использовано, то он будет "отказником от приватизации", тогда доли в собственности наделяться не будет, но при этом сохранит пожизненное право пользование данной квартирой до момента пока самостоятельно из нее не выпишется. Независимо от того, что Вы получали квартиру после развода с мужем, законным путем лишить его доли в этом имуществе, невозможно.
Внуки, я так понимаю, что только они несовершеннолетние, долей собственности так же обязательно наделяться. А продать долю принадлежащую ребенку, не купив ему другого жилья, эквивалентному его доли, будет нельзя. Если только деньги с продажи долей детей (по 1/6 доли каждого) разместят на их личном счете, к которому они получат доступ по достижения совершеннолетия. Обычно родителей детей такой вариант не устраивает, т.к к моменту совершеннолетия деньги съест инфляция.

С уважением,

Алексеева Марина

ID: 20150443 вчера в 9:42
"А кто ответственный квартиросъемщик ?"
--------------
Уважаемый специалист, не подскажете, что за зверь такой "ответственный квартиросъемщик". А может это маг и волшебник?

Прикольный сайт. Вообще тема разъезда неисчерпаема. Продолжим. Так как цель что-то продать и что-то купить для разъезда, полезно знать
1. Продажа приватизированной квартиры сразу после приватизации - минус 13%%
2. Новостройку не купите - дети должны сразу въехать в готовое жилье. Только вторичка
3. В сделке по продаже участвует Опека. Это согласования и бумажки. Вы не можете ударить по рукам и пойти в банк. Сделку должна одобрить Опека, а не все готовы ждать. А вдруг отказ? Минус к стоимости квартиры.

Анна, я тоже писал про суд. Выиграть его возможно при упорной неявке ответчика(кого выписывают) и субъективных обстоятельствах. Если же ответчик будет исправно посещать заседания суда, вероятность выселить его, скорее ноль.

А кто ответственный квартиросъемщик ?

Понятно, что дети НЕ хотят вас выселить, НО хотят денежного эквивалента. Лучший совет у Ирины Щербининой. Ждать, ждать, и ждать. Внуку 4 года ? Родителям внука в опеку, и желания у них поубавится. Выписать бывшего мужа через суд ? Это в интересах детей, пусть обращаются в суд, свидетели, не живет, не платит 20 лет. ассоциален. Выпишут. Ответ Т.Никитиной, просто пугает. Чья-то ипотека, складчина, кредиты...101 километр. ужас.

Если уж и выписывать несовершеннолетних, то приватизировать не раньше, чем через 6 мес, но это всё равно малый срок, сразу будет понятно, что хотели лишить приватизации. После приватизации придется потерпеть 3 года, чтобы избежать налога с продажи. Предложите семье купить для Вас однушку по ипотеке на кого-то, выплачивать в складчину или из доходов от аренды этой трешки. Есть еще вариант, взять кредит под залог квартир в собственности детей, если таковые имеются.

Советую Вам снять себе однокомнатную квартиру, а трехкомнатную сдавать в аренду и вырученные деньги делить с детьми.

Выпиской бывшего мужа из квартиры можно и нужно было озаботиться гораздо раньше, а не накануне приватизации. Теперь выписать его можно только по суду или включать в состав собственников квартиры. И тот и другой способ затратен, причем второй - затратен больше.
Далее, квартиру с таким количеством собственников да еще с рассмотрением органов опеки и наделением площадью детей продать будет весьма сложно. В общем, советую Вам ничего не предпринимать, жить как жили, а там глядишь и дети вырастут....
Если взрослые дети будут принуждать Вас к скорейшей приватизации, сходите вместе с ними в органы опеки. Уверяю, после этого их желание уменьшится. Сейчас они думают, что приватизировать и продать - это проще простого, но в вашем случае это не так.

Добрый день. Детей (Ваших внуков) из состава участников приватизации не исключить, а значит их придется наделять равными правами на приватизируемую квартиру. Все же можно исключить... но такие манипуляции приведут к значительному ухудшению истории квартиры, продать ее будет очень сложно. Дальнейшая продажа квартиры, где есть доля несовершеннолетнего потребует покупки им чего-то аналогичного или больше взамен. Просто деньги органы опеки и попечительства в Москве не одобрят. Этот момент следует просчитать и обдумать.
Сейчас у Вашего бывшего супруга одинаковые с Вами права на эту квартиру и по щелчку пальцев этот вопрос не решить.
Вариант 1. Выписка его через суд. Как следствие неучастие его в приватизации.
Вариант 2. Если ранее он уже участвовал в приватизации.
Вариант 3. Договариваться о каких-то адекватных цифрах.