Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Приватизация квартиры

Михаил
Вся Россия
1 309
18
Добрый день уважаемые специалисты!
Очень нужен Ваш совет. У нас имеется 2-хкомнатная НЕприватизированная квартира в Московской области, в которой в настоящее время прописана жена и несовершеннолетняя дочь (3 года). Данную квартиру мы хотим приватизировать и продать, а взамен приобрести 3-хкомнатную квартиру в Мурманской области в ЗАТО (Закрытый Административно-Территориальный Округ). В связи с тем, что если несовершеннолетняя дочь станет сособственницей в приватизируемой квартире, нам будем очень сложно получить разрешение органов опеки для продажи её доли, т.к. взамен ей будет предоставляться доля в квартире которая будет приобретаться в Мурманской области, а органы опеки считают это ухудшением жилищных условий ребёнка. Подскажите пожалуйста не будет ли являться нарушением правил приватизации, если мы сначала выпишим дочь в другую квартиру (к отцу), а потом 2-хкомнатную квартиру приватизируем только на жену? Получиться ли таким образом нам избежать длительного общения с опекой?
Заранее спасибо за Ваши ответы.
Автор
18
Михаил
Могут подойти
18 комментариев
25 апреля 2011, 19:46
Лучший совет
Здравствуйте Михаил! Выписать ребенка перед сделкой Вы можете. Приватизировать только на маму - тоже сможете. Но если со стороны покупателей будет грамотный риелтор - от покупки, скорее всего, откажутся - в судебном порядке будет легко доказать, что права несовершеннолетнего ребенка были нарушены, причем срок исковой давности будет отсчитываться с момента, когда ребенок или лицо, выступающее в его интересах, пока он еще несовершеннолетний, узнало о нарушении прав. Поэтому продать квартиру будет очень трудно... Намного проще и правильнее будет приватизировать квартиру с участием ребенка, а деньги, от продажи его доли (по согласованию с органами опеки) положить на сберкнижку на его имя. После того, как будет подобрана квартира в Мурманской области - снова получить разрешение органов опеки на использование этих денег для приобретения ребенку доли в новой квартире.
4
0
873/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
27 апреля 2011, 03:51
Согласен с коллегами, лучше не ущемлять права ребёнка
0
0
53/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
25 апреля 2011, 23:08
Регистрационная палата может найти причину для отказа, так как посчитает , что нарушены права ребенка, лучше оформлять с несовершеннолетний, потом брать разрешение органов опеки, иначе половину покупателей просто потеряете.
0
0
224/50 000
0/50 000
Михаил
Автор
25 апреля 2011, 22:27
Большое всем спасибо за Ваши советы, Ваше внимание и отзывчивость.
Удачи и успехов Вам в работе!
0
0
102/50 000
0/50 000
25 апреля 2011, 19:58
Добрый день. В случае выписки ребенка -привередливый покупатель может подождать пол года после приватизации. В случае приватизации с ребенком -опека добро даст при предьявлении документов на покупаемую квартиру. Но если в квартире другого родителя жилищные права ребенка не хуже, чем есть сейчас, то можно сделать и первый вариант.
1
0
331/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
25 апреля 2011, 19:34
Здравствуйте, Михаил!
Поскольку все равно для продажи потребуется выписка из домовой книги, то факт, что Вы выписали ребенка перед приватизацией станет известен, иэ насторожит покупателей. Соответственно ценность Вашей квартиры в глазах покупателя станет меньше. Поэтому лучше приватизируйте с ребенком. А опека не может чинить Вам препятствия в связи с переездом на новое место жительства. Только им надо аргументировать этот переезд.
С уважением и наилучшими пожеланиями
3
0
482/50 000
0/50 000
25 апреля 2011, 19:26
Приватизировать без участия несовершеннолетнего ребёнка не получится.
Как вариант рассмотрите возможность наделить ребёнка собственностью в другой квартире( имеется в виду квартира отца ребёнка) в замен на имеющееся жильё. Обычно опека такой вариант пропускает, если условия обмена приемлемы и не ужемляют прав ребёнка
2
0
323/50 000
0/50 000
25 апреля 2011, 18:59
Выписка ребенка Вам не поможет, а только наоборот усложнит ситуацию.
Приватизируйте как есть и уже потом продавайте.
Опека обязана Вам дать разрешение, главное все правильно объяснить и привести соответствующие аргументы!
0
0
232/50 000
0/50 000
Михаил, будьте добры, ответьте пожалуйста, а квартира родителя-то где находится?
0
0
80/50 000
0/50 000
25 апреля 2011, 18:06
Добрый день, Михаил
Ребенок должен быть прописан по одному из мест прописки родителей/опекунов.
Соответственно, это может быть мама или папа.
Вы можете его выписать к отцу, дабы облегчить себе дальнейшею продажу.
Но вы должны понимать, что в случае если будут заинтересованные лица со стороны н/л ребенка, то они могут в дальнейшем в судебном порядке обязать включить н/л в приватизацию, при условии, что докажут что права ребенка были действительно ущемлены.
Это также будут понимать ваши покупатели, для которых это будет определенный риск при покупки данной квартиры.
Поэтому здесь все на ваше усмотрение: включать ребенка в приватизацию и оформлять все через опеку или выписывать до приватизации и приватизировать без н/л.
Все под Вашу ответственность
P.S. и ничего криминального здесь нет
С уважением, Антонина
3
0
867/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Когда дачников начнут штрафовать за борщевик на участке, рассказали юристы
Федеральный закон предусматривает утверждение региональных реестров инвазивных растений. В Москве и Московской области такие реестры не утверждены. На мой взгляд, применение штрафных и иных санкций теперь не возможно, пока не будут утверждены реестры. Маловероятно, что региональные и федеральные штрафы сравнятся, по крайней мере для физических лиц. Так, в Московской области недавно штраф для физических лиц был увеличен до 5000 руб.. Это весьма значительная сумма. Получается, что регион в 4-10 раз гуманнее федеральных властей, так и останется. Также полагаю, что размер накладываемого штрафа будет зависеть от органа его наложившего. Если это муниципальный земельный контроль - региональный штраф, если федеральный орган - по КОАП РФ.
Терраса и веранда: в чём разница, как их обустроить и надо ли регистрировать
Приглашают на сам объект геодезистов и, иногда, кадастровых инженеров. Некоторые из них бывает, что выезжают и работают в полевых условиях. Это редкость. Девочки кадастровые инженеры не любят в сугробы/дождь/ветер/жару заниматься подобной сложной технической работой, особенно с учетом современной ситуации, когда спутники глушат и нужно производить более сложные инженерные работы по съемке и привязки в координаты дома/здания, чем нажимать 2 кнопки на GPS-приемнике . Для создания поэтажного плана здания чаще привлекаются профессиональные инженеры-геодезисты. А вот далее следующий этап. Чисто офисный/бумажный. Оформляют на основе поэтажного плана техплан дома/здания уже именно кадастровые инженеры.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости