Поиск по журналу

Вся Россия

Приватизация с детьми и альтернативная сделка

ID: 46206846

26.01.2021

Вся Россия

6 868

Добрый вечер уважаемые юристы,нужен ваш профессиональный совет:

1. Имею однокомнатную неприватизированную квартиру в Москве,зарегистрированы я и двое маленьких детей( квартиру получила,так как сирота).

Мы в статусе малоимущих.

Прошел срок и сейчас я могу ее приватизировать,что и собираюсь сделать.

Мы хотим поменять эту квартиру на более комфортабельную 2-3 комнаты,также в Москве без ипотеки с доплатой всей суммы сразу.

Вопросы:

1. Как лучше поступить,приватизировать вместе с детками или их сначала выписать?

Если да,то как распределяются доли при приватизации?

2. Как будут распределятся доли в новой квартире?

3. Какой мне сейчас предстоит налог при продаже сразу после приватизации?

Спасибо

Автор

Теги

ID: 46206846

приватизация

Могут подойти

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

30 277 100 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

15 714 037 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

26 281 850 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

9 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райз ЖК, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 2

Окская

12 мин.

ЖК "balance (баланс)", Окская улица, 7А, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 9

Фрунзенская

10 мин.

Фрунзенская набережная, 36/2, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Курская

13 мин.

Елизаветинский переулок, 6С1, Москва

6 800 000 ₽

1-комн.апарт., 40 м², этаж 2

Семёновская

17 мин.

Вольная улица, 25, Москва

12 100 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 10

Печатники

17 мин.

Люблинская улица, 109К3, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Каширская

13 мин.

Каширское шоссе, 38, Москва

5 комментариев

Александр Воронич

26 января 2021, 23:26

Лучший совет

Здравствуйте. Вам необходимо приватизировать квартиру вместе с детьми в равных долях. Если выписать детей, а затем приватизировать, то это будет прямое нарушение их имущественных прав, и получите реальные проблемы с продажей этой квартиры в дальнейшем. Ну и надо понимать, что дети могут быть зарегистрированы только вместе с одним из родителей. Если отца нет (Вы про него не написали), то детей без Вас нигде не зарегистрируют. Доли в приобретаемой квартире будут распределены в соответствии с требованиями органов опеки и попечительства, от которых необходимо будет получить согласие на продажу имущества несовершеннолетних. Как правило органы опеки требуют, чтобы доля ребёнка в приобретаемой квартире была не меньше, чем в продаваемой как в физическом выражении (метры), так и в стоимостном (цена). Налог будет, но можно будет использовать соответствующие налоговые вычеты и законно оптимизировать налоговые выплаты. Более точно можно будет сказать только зная конкретные цифры.

Юрий Чебанов

29 января 2021, 16:41

Добрый. Этот вопрос поднимался уже неоднократно "Можно ли приватизировать квартиру если дети будут выписаны до приватизации ?@ Ответ был однозначный - можно. Но надо понимать - что у детей есть родители и кому и как давалась квартира, и возможно, хоть они и дети они к этой квартире отношения вообще не имеют - хотя и были прописаны, договор соцнайма. Этот вопрос надо смотреть и решать профессионально.

Юрий Чебанов

28 января 2021, 21:13

Добрый. Соглашусь с тем - что прописка детей возможна только с одним из родителей. Поэтому если Вы одна, то ничего не получиться. Или к отцу детей, если он согласиться (на время).

Юрий Чебанов

28 января 2021, 21:18

Добрый. По поводу приватизации - если прописаны дети. Этот вопрос требует правильного и деликатного подхода. Чтобы всё получилось. Общее скажу без раскрытия подробностей. Квартиры в которых были прописаны дети, а потом они были выписаны перед приватизацией - приватизировать квартиры можно без проблем.

Янина Юркенайте

27 января 2021, 12:39

Добрый день. С учетом того, что квартира однокомнатная на трех человек, есть смысл сходить в жилищный отдел администрации и проконсультироваться по поводу постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (если не состоите еще на учете) и возможности участия в жилищных программах с целью получения субсидии.