Признание предварительного договора недействительным

А нанятый специалист что говорит по поводу Ваших опасений?
Судя по описанию, Вы не сможете стать вторым покупателем, не согласовав этот вопрос с продавцом, действующим за себя и второго собственника.

Добрый день.
1. Если в договоре не указана ссылка на доверенность, то договор смело можно признать недейсвительным. Подпись второго собственника -не действительна. И надо проверить, что в доверенности есть пункт (фраза), что он имеет право на подписание ИМЕННО предварительного договора, а не только договора задатка. Т.К это разные вещи. Если нет, давите на подлог.
3. Сочувствую Вам. Очень не компетентный попался Вам риэлтор. Ну или юрист. Чувствую, что и договор был составлен с ошибками и умолчаниями. Надо выяснить у него (риэлтора) почему он был так составлен и предъявить претензию в компанию, где он работает.
Я бы начала именно с этого.
Главное, не оплачивайте ему сейчас ни каких денег. Не заслужил. Пусть исправляет ситуацию. и привлеките обязательно руководство, пусть решают.
5. В таком случае, все риски, связанные с передачей задатка и покупки несет непосредственно тот покупатель, который его подписывал. А первый покупатель может купить квартиру без Вас? Если да - пусть покупает сам. А Вам потом выделит долю.
6. И даже, если вы (второй покупатель, он же подписывал договор) пойдет в суд, уверена, суд признает, в этом случае задаток авансом, и принудит его вернуть в полной сумме. Но на штрафные санкции надежды мало, так как и с вашей стороны были серьезные недочеты.

В последующем, помните, чем подробнее в предварительном договоре прописана организация сделки, тем спокойнее она пройдет. Мы прописываем все, вплоть до места проведения и подписания основного договора и присутсвия лиц на сделке.
Удачи Вам. Надеюсь Вы решите этот вопрос.
Может напишите)), чем все таки завершилось?)))

Добрый день! Называется предварительный договор купли-продажи (с использованием задатка). Про расторжение стандартные условия - если по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца, если по вине продавца - задаток возмещается покупателю в двойном размере.
1. В доверенности право на распоряжении имуществом есть, но в договоре нигде не написано, что собственник действует от лица 2 собственника на основании доверенности.
2. Я как раз второй покупатель, без которого все подписали.
3. К сожалению, специалист был нанят и дал на подпись первому покупателю договор, умолчав о том, что второго собственника на сделке не будет. Если бы были сами с усами и сами все проверили, данной сделки бы не было..
4. Никаких пометок, что покупателей будет двое, нет.
5. Опять же, меня там не было) Второй покупатель послушался риелтора, который сказал, что с квартирой все ок, и отдал деньги)
6. Да, если собственница приедет, мы не против купить, но они отказываются наотрез

Ну для начала..
1. Предварительный договор, это договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, на условиях, указанных в этом договоре. Если у одного из собственников, представляющего и вторую сторону, есть в ДОВЕРЕННОСТИ на это право, тогда он имеет выступать и обговаривать условия сделки. В ситуации с автором это не понятно.
2. Далее, принимая решения о подписании договора, Вы вообще документы смотрели?)))) Или не читая и не проверяя общую ситуацию и документы, надеялись на авось?
3. Вы обговаривали, присутсивие второго собственника на сделке? Прописали это в договоре? Если нет, то значит Вас все устроило на тот момент. Надо было головой думать. Или специалиста нанять. Я так понимаю, "сами с усами". Вот и результат.
4. Не играет роли, сколько покупателей будет указано в основном договоре, задаток может передать и один из них. И сделать пометку, что квартира будет оформляться на..... Вы это прописали?
5. То что, Вас "эта информация не устраивает из-за связанных с такими сделками рисков, поэтому я хочу расторгнуть договор и вернуть задаток" Об этом надо было думать до подписания. Обмана с их стороны пока не видно, если есть право выступать по доверенности.
6. Следующее, вы передавали задаток, аванс или обеспечительный платеж? Это отдельное соглашение. Не понятно, при каких условиях, сумма должна быть возвращена. Если второй собственник приедет, Вы купите квартиру?

Так что, простите, это пока похоже из разряда "Я передумал" Есть такая категория покупателей, необдуманно передают деньги, а потом ищут возможности забрать их. Простите, никого не хочу обидеть.

предварительный договор купли-продажи - это авансовое соглашение? или он именно так и называется, "предварительный договор..."? в любом случае, для начала надо понимать что именно дословно в нем написано про его расторжение. исходя из этого уже можно судить, насколько реально его расторгнуть и каковы ваши шансы в суде, если до него дойдет

Екатерина, реально развеселили меня. "нигде не написано, что второй собственник существует" :)).
Пробовали в газете Самарский вестник посмотреть наличие второго собственника? :)))).
Ладно, теперь без юмора отвечаю на этот вопрос: "Это может быть основанием для расторжения договора?" Такой подписанный ПДКП, что есть, что его нету - это одно и тоже, расторгать там нечего. Просите свои деньги обратно, если получите отказ, то бегите в суд, в прокуратуру, сильно больно похоже на мошенничество, хотя могу и ошибаться, посмотреть бы, что там нарисовали в этом документе,
уверен - музейный экспонат!